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業(yè)內(nèi)稱樓市已步入調(diào)整階段：房子沒之前好賣了

2014-03-26 08:25 來源：中華工商時報

[摘要] 有“樓市風(fēng)向標”之稱的北京春季房展會將于4月10日到13日在北京展覽館舉行。國內(nèi)項目中，除北京本地項目外，還將有天津、山東、海南、云南、安徽等地近二十個城市組團參展。

　　有“樓市風(fēng)向標”之稱的北京春季房展會將于4月10日到13日在北京展覽館舉行。北京房展組委會秘書長鄭向東25日在接受記者采訪時說，600多個國內(nèi)外地產(chǎn)項目將亮相本屆房展，項目數(shù)量、類型、規(guī)模均創(chuàng)歷史新高;目前樓市已進入“調(diào)整階段”，開發(fā)商傾向于降低銷售預(yù)期，低價跑量。

　　根據(jù)北京房展組委會公布的數(shù)據(jù)，即將亮相的600余個地產(chǎn)項目中，海外項目達到300多個，占到一半以上，國內(nèi)項目200多個。最受關(guān)注的北京本地項目約50個，以目前在售、待售的熱銷樓盤為主，覆蓋西城、豐臺、房山、昌平、順義、通州、門頭溝等區(qū)域，涵蓋普通住宅、公寓、別墅、寫字樓、綜合體等物業(yè)類型。

　　國內(nèi)項目中，除北京本地項目外，還將有天津、山東、海南、云南、安徽等地近二十個城市組團參展。值得一提的是，“京津冀協(xié)同發(fā)展”提升為國家戰(zhàn)略后，令北京周邊的天津、河北地產(chǎn)項目到京“淘金”熱情高漲，包括天津武清組團、天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)組團、河北承德組團、張家口組團在內(nèi)共50余個樓盤將集體亮相。

　　同時，頗為值得一提的是，已連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸，據(jù)鄭向東介紹，萬科將攜旗下6個樓盤參展，除此之外，保利地產(chǎn)、金地集團等50余個國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺推介。

　　知名房地產(chǎn)企業(yè)重新將目光投向房展會這樣的節(jié)日式營銷，被一些業(yè)內(nèi)人士視為樓市供需正在產(chǎn)生微妙變化，“房子沒有之前那么好賣了”。在鄭向東看來，目前樓市已進入一個“調(diào)整階段”，就北京而言，“去年房價快速上漲使大量購房者跟風(fēng)入市或者恐慌入市，提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求”。

　　今年以來，杭州、常州、南京等地樓市相繼傳出開發(fā)商降價拋售的消息，3月以來，北京又接連出現(xiàn)萬科橙、東亞印象臺湖等項目低于此前預(yù)期價格開盤。鄭向東分析說，當(dāng)市場上存在著對商品房需求不足情況時，定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，“開發(fā)商在市場需求不足情況下，只有降低銷售預(yù)期，低價跑量來解決問題”。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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