行家看樓市：分類調(diào)控成大勢一線城市房價(jià)仍將上漲

2014-03-25 08:14 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] ”　　綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良認(rèn)為，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密，鑒于中國經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)崩盤。任興洲提醒說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時(shí)，此刻更要著力防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年中國樓市會一蹶不振嗎?房地產(chǎn)調(diào)控方向如何?未來房價(jià)是漲還是跌?22日至24日在北京召開的“中國發(fā)展高層論壇2014”年會上，多位行業(yè)領(lǐng)袖和專家學(xué)者認(rèn)為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產(chǎn)調(diào)控的方向。

　　2014年以來，唱空中國房地產(chǎn)市場之聲不絕于耳，有人甚至預(yù)言今年樓市會出現(xiàn)“跳崖式”的拐點(diǎn)或崩盤。

　　“我們不能說住房市場出現(xiàn)大的拐點(diǎn)，更不同意崩盤的理論。”對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲回應(yīng)說，目前房地產(chǎn)市場增速放緩是宏觀經(jīng)濟(jì)減速換擋，以及供求關(guān)系逐漸改變的必然結(jié)果。

　　任興洲強(qiáng)調(diào)說，沒有一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)是永遠(yuǎn)“高歌猛進(jìn)”的，到了一定程度會規(guī)律性地回落?！斑@不是泡沫的破裂，而是回落?！?/font>

　　綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良認(rèn)為，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密，鑒于中國經(jīng)濟(jì)基本面仍然向好，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)崩盤。

　　在張玉良看來，中國房地產(chǎn)業(yè)還有很大發(fā)展空間。日益加速的城鎮(zhèn)化建設(shè)會增加住房需求;養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等細(xì)分房產(chǎn)市場也有成長潛力。中國的房地產(chǎn)市場在未來5-8年仍然看好。

　　瑞士國家銀行前行長菲利普·希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產(chǎn)基本面“還是比較健康的”，無需過度擔(dān)心。而中國政府已經(jīng)下決心實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)再平衡，這也有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　針對備受關(guān)注的房價(jià)，多位房地產(chǎn)大佬表示，房價(jià)將現(xiàn)分化之勢，但一線城市仍將繼續(xù)上漲。

　　張玉良指出，北京、上海等一線城市的產(chǎn)業(yè)和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應(yīng)有限，“所以這些城市的房價(jià)有可能還會小幅上升?！?/font>

　　這一觀點(diǎn)與華潤集團(tuán)有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價(jià)上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續(xù)上漲的空間?！爸劣谌木€城市的房價(jià)，我想已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期?！?/font>

　　在肯定房地產(chǎn)市場總體“前途光明”的同時(shí)，與會專家也直言，潛在風(fēng)險(xiǎn)不可不防。

　　任興洲提醒說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時(shí)，此刻更要著力防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發(fā)生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價(jià);三四線城市則需要嚴(yán)防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)規(guī)律性回落之時(shí)繼續(xù)盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　任興洲指出，在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控的思路必將轉(zhuǎn)向分類調(diào)控。

　　張玉良也認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場要區(qū)別情況，分類引導(dǎo)。

　　事實(shí)上，這一點(diǎn)在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市要從嚴(yán)實(shí)施限購政策和差別化信貸政策;房價(jià)下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發(fā)規(guī)模。

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中也明確指出，要對房地產(chǎn)市場因城因地分類進(jìn)行調(diào)控。

　　此外，在任興洲看來，房地產(chǎn)投資增速回落對經(jīng)濟(jì)增長和地方財(cái)政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。

　　瑞穗金融集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產(chǎn)的放貸。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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