[摘要] 日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起了人們關于中國房地產泡沫破裂的猜測。任興洲說：“當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大于求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高。
日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起了人們關于中國房地產泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望成了年后討論最熱烈的話題之一。
樓市漲跌看不透 “?！薄靶堋睜幎?/strong>
數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。
在消減的購房數(shù)量面前，關于房地產市場“唱衰”的觀點在房地產商中比較集中。日前，關于房地產走向問題，引起了包括王石、任志強等在內的各路地產大鱷、名嘴“金口”討論。此前，萬科集團董事長王石用“非常不妙”來表達對今年樓市的觀點，并堅稱不改變觀點。隨后，星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點，稱今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。
然而，針對“房價暴跌論”， 房產巨鱷任志強連發(fā)5篇微博予以反駁，批評外界借個別現(xiàn)象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為，稱這是危言聳聽。微博認證為經濟學家、北師大管理學院教授博導的董藩指出，“今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國性房價大跌不可能?！比沃緩娺€在微博上積極呼應其觀點。
關于樓市是漲還是跌，房地產開發(fā)商們未達成一致觀點。
購買者：先觀望，該買還得買
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個。
人民財經在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價，對于許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買;不著急買房的購買者則多采訪觀望態(tài)度，靜觀樓市風云。
網友“江南三人”說，“我是一個四線城市的普通老百姓，9年前我買的房子時1450元一平米，現(xiàn)在想改善住房，房子已經漲到6000元左右，媒體天天喊房價要跌，我很猶豫，我到底要不要買?”
在北京已有一套房的陳先生，今年以來一直在關注樓市行情。多地出現(xiàn)樓盤出現(xiàn)拋售以后，陳先生關于買二套房的想法有些動搖。陳先生說，房價大幅度下跌應該僅限于二三線城市，一線城市下降的空間不會太大。雖然這么說，但是我買房是為了投資，現(xiàn)在關于房產降價的聲音很大，還是不敢貿然買房。
自主創(chuàng)業(yè)的王先生去年以來就一直在關注寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子?？紤]到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買?！?/font>
專家：房地產高速增長時代已過去
一些行業(yè)內專家對房地產市場始終保持著樂觀的態(tài)度。中國房地產協(xié)會副秘書長何琦對人民財經表示，房價的暴跌會引起財政和金融問題，國務院常務會議此前提出要采取積極穩(wěn)健的貨幣政策，以此來看，“唱衰”的說法會慢慢消減漸漸平靜下來，社會對房價下降的預期也不會像前一段時間那么激烈。
“房價并沒有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點夸大?！焙午f，“在政府主導下，個別地方的房價出現(xiàn)了微調，包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那么高，這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。
一些專家認為，我國房地產市場高速增長時代已結束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產市場存在風險。
住房與建設部研究中心主任秦虹認為，房地產市場高速增長的時代已經過去，房地產增速也會下移。國務院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲認為，當前各城市房地產出現(xiàn)明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風險。
據(jù)任興洲介紹，當前我國住房存量顯著增大，已達到相當規(guī)模，我國城鎮(zhèn)居民住房極度短缺的時期已經過去。任興洲說：“當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大于求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高?！?/font>
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