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鄭州樓盤促銷漸增多剛需買房別錯過

2014-03-13 08:36 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 隨著銀行信貸的收緊，個人住房貸款利率的上浮，以及限購政策的持續(xù)，進入2014年3月份之后，鄭州市場不少樓盤通過降價促銷，主題營銷活動等方式來試探今年的樓市成色。對于購房剛需族來說，這是一個不錯的入手時機。

　　隨著銀行信貸的收緊，個人住房貸款利率的上浮，以及限購政策的持續(xù)，進入2014年3月份之后，鄭州市場不少樓盤通過降價促銷，主題營銷活動等方式來試探今年的樓市成色。對于購房剛需族來說，這是一個不錯的入手時機。

　　樓盤促銷活動漸增

　　按揭94折優(yōu)惠，全款92折優(yōu)惠；購房享受1萬抵10萬優(yōu)惠，全款優(yōu)惠200元/平，近期，鄭州房地產(chǎn)市場這樣促銷活動逐漸增多。此外，部分“尾盤”也推出給力優(yōu)惠，如北區(qū)某樓盤推出8.8折優(yōu)惠，買一個80平方米左右的房子優(yōu)惠可達10萬元左右。

　　與此同時，項目爭打的主題牌，“我和玫瑰有個約會”、“美容養(yǎng)生講座”等各種形式的講座、論壇營銷活動也是應(yīng)接不暇。

　　記者了解到，三、四月份是傳統(tǒng)的旺銷季，鄭州各大在售項目都制定了詳盡的營銷計劃。

　　截至上周末，鄭州八大行政區(qū)以及滎陽、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區(qū)，在售樓盤多達198個，其中打折優(yōu)惠樓盤就有107個，占在售樓盤的54%，環(huán)比2月份漲幅達16%；待售樓盤共90個，其中優(yōu)惠樓盤19個，占待售樓盤的21%。也就是說，一半以上的在售項目都采取了打折優(yōu)惠措施。

　　鄭州南區(qū)某樓盤的營銷總監(jiān)這樣告訴記者，去年底開盤至今僅成交了兩三百套，今年我的任務(wù)就是要把這10棟樓3500套房子賣出去，壓力確實有點兒大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行信貸的收緊，首套貸款利率不斷提高，今年樓市或難現(xiàn)去年的火爆景象，三環(huán)線外的部分項目或面臨較大銷售壓力。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于開發(fā)企業(yè)來講，此時加快推盤節(jié)奏，加快回籠資金速度，對于其在土地市場拿地也是非常有利的。

　　銀行惜貸調(diào)控持續(xù)是主因

　　央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個百分點。

　　“目前房地產(chǎn)信貸存在各類風(fēng)險，如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下，存在開發(fā)貸違約的跡象。所以，很多商業(yè)銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進分析。

　　兩會期間，銀監(jiān)會主席尚福林指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風(fēng)險，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè)，繼續(xù)強化“名單制”管理，嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴大。

　　記者從鄭州多家銀行了解的情況也顯示，個人首套房貸款利率基本都在原來基礎(chǔ)上上浮了10%以上，二套房貸款利率則上浮了20%左右，并且放貸時間也大都需要等很長時間。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)信貸的重心是處理去年遺留下來的、未處理完的信貸申請，所以今年很多購房者會發(fā)現(xiàn)信貸的難度加大，各類優(yōu)惠措施在減少。

　　近日，記者還從鄭州市房管局了解到，目前，鄭州仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。對此，多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷比趨于平衡，如果突然放松調(diào)控，勢必引起房價恢復(fù)性快速上漲。就今年而言，鄭州限購政策很難退出市場。

　　建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森表示，鄭州屬于二線省會城市，國家不希望這類城市的房價上漲過快，因此，鄭州肯定是調(diào)控的重點，只是還沒有指明具體將如何調(diào)控。（王慶河）

(責(zé)任編輯：趙惠)

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