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萬科2013年業(yè)績(jī)穩(wěn)增：凈利151億同比上漲20.5%

2014-03-07 08:57 來源：新華房產(chǎn)

[摘要] 昨晚，“地產(chǎn)一哥”萬科公布了其2013年度業(yè)績(jī)報(bào)告。具體包括：和新世界發(fā)展有限公司合作開發(fā)香港荃灣項(xiàng)目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣（The Glades）項(xiàng)目。

　　新華房產(chǎn)北京3月7日訊（記者朱玲）昨晚，“地產(chǎn)一哥”萬科公布了其2013年度業(yè)績(jī)報(bào)告。去年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，凈利潤(rùn)151.2億元，同比分別增長(zhǎng)31.3%和20.5%。

　　此外，萬科還透露，截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有合同金額合計(jì)約1623.3億元的已售資源未竣工結(jié)算，為未來的業(yè)績(jī)體現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　營(yíng)收、凈利雙雙增長(zhǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和21.0%，年度銷售金額再度刷新行業(yè)記錄。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，萬科仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達(dá)到91.5%，年內(nèi)新推盤當(dāng)月認(rèn)購(gòu)率基本保持在60%左右；從區(qū)域方面來看，2013年萬科在廣深區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域以及成都區(qū)域分別實(shí)現(xiàn)了523.9億、460.5億、454億、271億的銷售金額。

　　另據(jù)了解，2013年萬科新進(jìn)入泉州、鄭州、常州、漳州、南寧等城市，新增加項(xiàng)目104個(gè)。按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約757萬平方米，其中約66%的項(xiàng)目為合作、聯(lián)合方式獲取，新增項(xiàng)目平均樓面地價(jià)約為3516元/平方米。

　　然而，縱使業(yè)績(jī)保持了強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但年報(bào)顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為 22.31%，同比下降3.53個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率12.01%，同比下降1.07 %。

　　萬科方面表示，除行業(yè)整體趨勢(shì)外，利潤(rùn)率下降的主要原因，一方面仍在于結(jié)算中裝修房比例的上升（但裝修房比例上升在降低利潤(rùn)率的同時(shí)會(huì)提升回報(bào)率）；另一方面在于2011年下半年市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的房屋進(jìn)入結(jié)算期。

　　積極謀求國(guó)際化

　　2013年公司實(shí)現(xiàn)開工面積2131萬平方米，竣工面積1303萬平方米，同比分別增長(zhǎng)48.7%和 33.1%。萬科總裁郁亮昨日公開表示，萬科主要都是均衡投資，不會(huì)投資熱點(diǎn)在哪里就去哪里拿地，萬科補(bǔ)地行為都是通過消耗量決定的，買地策略都是拿主流住宅需求用地。

　　就在業(yè)績(jī)公布的3天前，萬科發(fā)布公告稱，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)批復(fù)核準(zhǔn)萬科將現(xiàn)有的境內(nèi)上市外資股轉(zhuǎn)為境外上市外資股到香港交易所主板上市。

　　對(duì)于B轉(zhuǎn)H的實(shí)施愿景，萬科之前曾解釋為考慮未來國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略。今年2月，萬科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，共同開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊。

　　除此，去年公司還通過和當(dāng)?shù)刂_發(fā)商合作的方式進(jìn)入了香港、新加坡市場(chǎng)。具體包括：和新世界發(fā)展有限公司合作開發(fā)香港荃灣項(xiàng)目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣（The Glades）項(xiàng)目。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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