[摘要] 隨著樓盤降價打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹慎樂觀等一系列事件出現，樓市越來越撲朔迷離。競合地產董事長王東表示，目前市場盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過其實，短期調整不可避免，但崩盤不太可能。
近段時間，樓市再次被推上了風口浪尖，杭州樓盤降價銷售，銀行持續(xù)收緊房貸，地產股暴跌，李嘉誠甩盤，王石提醒“形勢不妙”，連一向看多樓市的任志強也開始提示大家“要注意風險”，一時間樓市陷入悲觀情緒，大有“山雨欲來”之勢，2014年，已高速發(fā)展十多年的樓市會出現拐點嗎?會成為房地產企業(yè)的逃命年嗎?
樓市“霧里看花”房企謹慎對待
馬年春節(jié)剛過，多位房地產大佬就在不同場合表達了對今年樓市的看法，先是王石認為2014年樓市“非常不妙”，警告“要小心了”，接著一向看多樓市的任志強也開始提示大家“要注意風險”。一時間，“泡沫”、“鬼城”、“崩盤”、“暴跌”等嗆聲不絕于耳。
數據方面，相關統(tǒng)計顯示，2月份全國主要的54城市合計新建商品住宅簽約套數為13.56萬套。與同樣受春節(jié)影響的2013年2月份相比，下調比例為13.8%，環(huán)比1月份下降幅度則達到了35%。
不過，與之形成鮮明對比的是，土地市場卻呈現亢奮狀態(tài)，高燒不退。據統(tǒng)計2014年1月1日至2月23日北、上、廣、深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，同比2013年增幅達117.32%。除了瘋狂的出讓金總額外，各地“地王”也再次卷土而來。不僅北京、杭州等房地產熱點城市的土地頻頻拍出天價，鄭州的土地市場上也誕生了“地王”：2014年2月19日，位于信息學院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，以79593萬成交，每畝地價達1550.31萬元，再創(chuàng)鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價格。樓市“暴漲論”也再次甚囂塵上。
一面是主要城市銷售乏力樓盤降價、房企大佬悄悄“變臉”，一面是土地市場熱度不減，“地王”頻出。面對著表面上相互矛盾的現象，給人一種“霧里看花”的感覺，讓2014年的樓市更加撲朔迷離，也讓身處其中的開發(fā)商感到無所適從。
“從沒有哪一年像今年這樣，輿論對房地產市場的看法，看多派和看空派的陣容同樣強大，因此，今年我們計劃加快銷售節(jié)奏，繼續(xù)實行‘現金為王’的銷售策略?！笔袇^(qū)一房企負責人告訴記者，2014年，房企對樓市的態(tài)度更加謹慎。
銀行收緊房貸房企資金面逐步趨緊
相對于云里霧里的樓市預測，銀行收緊貸款的舉動卻是更讓開發(fā)商抓心撓肺的事情。2月25日興業(yè)銀行證實暫停向房地產開發(fā)商發(fā)放貸款。消息一出，讓風口浪尖的樓市再掀波瀾。
興業(yè)銀行成為停止房貸的“帶頭大哥”以后，不排除其他商業(yè)銀行跟進。雖然工行、農行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優(yōu)惠甚至在基準利率上較大幅度上浮確是事實。即便如此，大多數借貸者也很難拿到貸款。即：雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發(fā)放貸款，其效果等同于全面停貸。
具體到鄭州，記者走訪一些銀行網點、售樓處發(fā)現，春節(jié)過后，房貸利率優(yōu)惠基本絕跡，銀行收緊房貸、上調利率已成為常態(tài)。其中工行、建行、農行、交行等首套房貸利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦發(fā)等股份制銀行的房貸利率則上浮更多，基本上是基準利率的1.2倍。
資金鏈是房企的生命線，房貸的全面收緊表明，地產企業(yè)今年的資金并不寬裕。值得關注的是，中國社科院副院長李揚在日前表示，中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備，這預示著，或許銀行收緊房地產貸款只是開始，未來可能會越來越緊。
2014，逃命年還是“狼來了”?
隨著樓盤降價打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹慎樂觀等一系列事件出現，樓市越來越撲朔迷離。于是出現了2014年是房企“逃命年”的言論，不過在經歷了2011年的樓市假摔后，也有聲音認為，2014年，樓市崩盤論只是又一次“狼來了”。
北京師范大學教授董藩表示，“經濟形勢越不好，對房地產業(yè)越是依賴，拋棄房地產業(yè)，金融業(yè)要先死掉?！边@番論述的結論是，在目前的經濟形勢下，不可能出現全國性的房價大跌。很多經濟專家表示，2014年將是開發(fā)商的“逃命年”這一結論目前言之尚早，不過從目前的形勢來看，今年的錢可能不好賺了。
競合地產董事長王東表示，目前市場盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過其實，短期調整不可避免，但崩盤不太可能。整體來看，2014年樓市會有所降溫，具體表現在，一二線城市和三四線城市分化加劇，部分三四線城市可能會出現局部過剩。具體到鄭州，由于鄭州正處于城市快速發(fā)展時期，隨著地鐵等交通配套的逐步完善，預計房價還會有一定程度的上漲，同時，2014年，由于大量城中村的拆遷，對房價也會有一定的推動作用。
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