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房企廝殺一線爭(zhēng)地全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化

2014-03-04 08:16 來(lái)源：北京晨報(bào)

[摘要] 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企今年以來(lái)的拿地金額合計(jì)達(dá)367億元，其中一線城市為116.89億元。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，2013年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度再創(chuàng)新高，土地出讓金收入突破4萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)超四成。

　　事件

　　房企廝殺一線爭(zhēng)地

　　雖然部分城市樓市價(jià)格下探，但北京等一線城市的土地市場(chǎng)廝殺依舊激烈。數(shù)據(jù)顯示，前兩月北京土地出讓金總額達(dá)623.37億元，同比增長(zhǎng)31%，達(dá)到去年全年的三分之一。北京土地市場(chǎng)的火爆是開發(fā)商對(duì)一線城市拿地?zé)崆楦邼q的縮影。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企今年以來(lái)的拿地金額合計(jì)達(dá)367億元，其中一線城市為116.89億元。

　　分析

　　全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化

　　樓市正呈現(xiàn)“地?zé)岱坷洹眱芍靥?。由于稅收體制改革尚未開啟，地方依靠土地財(cái)政的模式還沒(méi)有改變，地方政府依然存在推高土地價(jià)格補(bǔ)充財(cái)政的動(dòng)力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，2013年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)度再創(chuàng)新高，土地出讓金收入突破4萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)超四成。未來(lái)幾年房地產(chǎn)業(yè)仍是地方政府比較依賴的收入來(lái)源。

　　不過(guò)，分化依然不可避免。和一線城市的土地火爆相比，三四線城市土地市場(chǎng)相對(duì)冷清許多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，一線城市房?jī)r(jià)依然處于上漲過(guò)程中。這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企在一二線城市競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　火熱的土地市場(chǎng)也暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。去年以來(lái)高價(jià)地頻出，企業(yè)不得不大舉貸款拿地，這些企業(yè)一旦兩三年后不能收回成本，便會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。

　　聲音

　　土地市場(chǎng)的變化滯后于房屋市場(chǎng)，現(xiàn)在有些企業(yè)拿地態(tài)度還是比較激進(jìn)，而當(dāng)企業(yè)看到樓市降溫的時(shí)候，其在土地市場(chǎng)上的激進(jìn)態(tài)度自然會(huì)減弱。今年下半年土地市場(chǎng)會(huì)有所降溫。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

(責(zé)任編輯：趙惠)

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