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　　2月份，鄭州商住房用地競(jìng)拍即將收尾，成交面積比去年同期幾乎翻一番。除2月13日和19日的競(jìng)拍高峰外，其余單日競(jìng)拍均以底價(jià)成交。截至目前，3月份擬供應(yīng)的住宅用地為零。

　　商住房用地市場(chǎng)冷熱不均，樓市“萎靡”，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這除了受淡季未過完、信貸收緊因素影響外，鄭州優(yōu)質(zhì)地塊稀缺也是一大原因，并表示，有實(shí)力的房企仍看好鄭州樓市。

　　最新

　　利海集團(tuán)底價(jià)摘144.81畝商住房用地

　　自2月19日2塊焦點(diǎn)地塊高價(jià)成交后，鄭州市國土資源局的土地競(jìng)拍大廳就冷清下來。2月20日、21日掛牌截止的地塊，均以起始價(jià)出讓，個(gè)別地塊還出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。

　　拍賣記錄顯示，進(jìn)入2月份以來，鄭州市國土資源局共組織了8次競(jìng)拍，除2月13日和19日出現(xiàn)過近百輪競(jìng)價(jià)以外，其余均以底價(jià)出讓。

　　26日是第9次土地競(jìng)拍，鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路附近3塊土地掛牌截止，包括1塊住宅用地和2塊批發(fā)零售用地，均以起始價(jià)成交，出讓金累計(jì)8.99億元。

　　此次掛牌出讓的土地為城中村改造用地。其中，鄭政出[2014]35號(hào)地塊為容積率小于4的住宅用地，位于江山路西、郵運(yùn)南路南，共計(jì)144.81畝，被河南廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.0217億元的起始價(jià)摘得。

　　記者查證得知，該公司法定代表人是利海國際控股集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)，公司營(yíng)業(yè)地址與該集團(tuán)旗下河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)地址一致。

　　該集團(tuán)從2006年謀劃并進(jìn)入河南，鄭州市惠濟(jì)區(qū)托斯卡納項(xiàng)目和中牟縣雁鳴湖項(xiàng)目均屬該集團(tuán)。

　　對(duì)比

　　2月份商住房用地成交面積同比翻番

　　2月份的集中供地已經(jīng)進(jìn)入尾聲，就商住房用地而言，京廣北路西、中原路北還有一塊約14畝、容積率小于5.82的地塊，將于2月28日進(jìn)行拍賣。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，鄭州市區(qū)掛牌出讓的建設(shè)用地出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，各類用地投放量達(dá)到61塊，面積為4192.24畝。其中，商住房用地計(jì)劃投放32塊，面積達(dá)到2291.83畝。

　　從商住房用地已經(jīng)成交的情況看，截至昨日，共有27塊約1967畝土地出讓，出讓總金額約為59.26億元。

　　具體情況是，2月10日，經(jīng)開區(qū)成交3塊，約180畝。11日，經(jīng)開區(qū)成交5塊，約451畝。12日，經(jīng)開區(qū)成交3塊，約104.5畝;惠濟(jì)區(qū)成交4塊，約281畝。13日，高新區(qū)成交2塊，約131.8畝。14日，高新區(qū)成交5塊，約348.49畝。19日，金水區(qū)成交2塊，約150畝。20日，惠濟(jì)區(qū)成交1塊，約149畝。21日，金水區(qū)成交1塊，約26.46畝。26日，惠濟(jì)區(qū)成交1塊，約144.81畝。

　　而去年2月份，鄭州市區(qū)商住房用地共出讓了19塊，約1041.12畝。相比而言，今年2月份的商住房用地成交面積幾乎翻了一番。

　　分析

　　有實(shí)力的房企仍看好未來鄭州樓市

　　和去年一樣，3月份的土地拍賣將進(jìn)入平靜期。

　　截至26日，鄭州市國土資源局公示的信息顯示，3月份，擬掛牌出讓5塊倉儲(chǔ)用地、3塊工業(yè)用地和1塊批發(fā)零售用地，尚未有商住房用地推出。而去年3月份，商住房用地的供應(yīng)量為零。

　　鄭州市國土資源局的官員稱，雖然全年的土地供應(yīng)計(jì)劃還沒出來，但是，按照市場(chǎng)需求進(jìn)行供應(yīng)的原則是不變的。

　　對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士表示，2月份，鄭州供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊非常少，而且住宅用地多集中在經(jīng)開區(qū)，房企拿地變得異常謹(jǐn)慎，有個(gè)別房企為儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊，跑到中牟去拍地。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存認(rèn)為，從土地出讓金的明細(xì)上看，征地補(bǔ)償成本較高，這一定有一個(gè)土地價(jià)格上揚(yáng)的階段，今年地價(jià)必然高過2013年，鄭州仍然是一個(gè)潛力城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目認(rèn)籌，而且所推房源數(shù)量平均不到100套。

　　商住房用地市場(chǎng)的冷熱不均，和樓市的“萎靡”，很容易讓人與國內(nèi)唱衰樓市的聲音混在一起。

　　樓市淡季尚未完全過去，房企惜售在情理之中。

　　鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺表示，鄭州剛需仍然很旺，有時(shí)房源銷量少了一點(diǎn)，那是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，市民買不起，而不是需求量小。

　　河南王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，寡頭地產(chǎn)時(shí)代，鄭州土地供需矛盾仍然存在，投資能力強(qiáng)的房企會(huì)逐漸壯大，有實(shí)力的房企對(duì)接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，這也預(yù)示著，鄭州的土地市場(chǎng)仍將持續(xù)火熱，政府調(diào)控壓力依然存在。