房價松動地價飆升中國樓市遭遇“冰火兩重天”

2014-02-27 08:20 來源：人民網(wǎng)

[摘要] 日前，一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場，繼浙江杭州一樓盤宣布均價直降2000元后，江蘇常州某樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。據(jù)統(tǒng)計，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。

　　日前，一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場，繼浙江杭州一樓盤宣布均價直降2000元后，江蘇常州某樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。

　　與此同時，杭州另一樓盤打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。多名房地產(chǎn)人士向人民網(wǎng)記者透露，受房產(chǎn)遇冷影響，他們的月工資被降了一兩千，年終獎也大不如從從前。

　　然而在北京上海等一線城市，開發(fā)商正在瘋狂搶地，京滬廣深50天賣地收入即達1382億元，一線城市的地價被推至“沒有最高，只有更高”的地步。中國的房地產(chǎn)市場“地?zé)岱坷洹薄?“冰火兩重天”的奇怪景象。

　　房價開始松動地價則飆升

　　繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后，江蘇常州一樓盤也加入降價行列，單價直降5000元。23日，江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤于2月21日正式開盤，推出四棟樓，最低價5380元/平方米。

　　而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時，預(yù)售均價13000元/平方米，若加上精裝5000元/平方米，則價格高達18000元/平方米，目前的價格相當(dāng)于打了近六折。

　　在杭州，繼德信北海公園降價后，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時就率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米，起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

　　一邊是瘋狂的降價，一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日，北京市出讓三宗經(jīng)營性用地，合計建筑面積為54.4萬平方米，拍價達93.5億元，最終以總價109.58億元成交，總溢價率為17.2%。2月21日，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。

　　國家統(tǒng)計局：房價下降的城市增多

　　24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個;環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個，分別比去年12月份增加了4個和8個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，1月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定，房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

　　一線城市土地市場高燒不退，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂。某知名開發(fā)商表示，“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”。同時，他還透露，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。

　　對于另一邊的爭相降價行為，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

　　記者調(diào)查：有些房產(chǎn)員工待遇降了

　　對于二三線城市的瘋狂降價，人民財經(jīng)采訪了一位長期關(guān)注房價的杭州市民。據(jù)他介紹，目前杭州降價的只是個別樓盤，不是大規(guī)模的降價。

　　人民財經(jīng)也了解到，在二三線城市，確實出現(xiàn)了房產(chǎn)遇冷的狀況。重慶一房產(chǎn)人士告訴記者，從去年下半年開始，重慶的房產(chǎn)市場就開始遇冷，最直接的反映是公司的收入減少，他們的年終獎打折。而過完春節(jié)后，他們的月薪也開始跟著跌，“每月大概降了一兩千元吧?！?/font>

　　哈爾濱一位開發(fā)商向記者透露，目前降價的大多是小開發(fā)商的位于郊區(qū)的樓盤，房子賣不出去，資金周轉(zhuǎn)不過來，所以才降價售賣。而在市區(qū)的一些好地段，降價的樓盤不多。

　　剛在四川德陽買房的李先生表示，德陽的樓盤最近不好賣，然而一些樓盤也只降了幾百元，大多數(shù)樓盤還是穩(wěn)住不降。“這個不算降價，只能算是促銷而已?！?/font>

　　而張大偉認為，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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