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　　受春節(jié)假期等因素影響，1月全國(guó)樓市成交明顯下滑，部分城市甚至出現(xiàn)了“腰斬”現(xiàn)象。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)， 3月隨著就業(yè)人口流動(dòng)方向的轉(zhuǎn)變，各大城市的市場(chǎng)成交量會(huì)出現(xiàn)新的變化。

　　1月樓市成交明顯下滑

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，1月30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.1%，同比減少14.0%。具體而言，30個(gè)城市中，有23個(gè)城市成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

　　其中，一線城市的環(huán)比跌幅最為明顯。4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為225萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.0%，同比減少47.1%。具體數(shù)值看，4個(gè)城市分別出現(xiàn)了36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的環(huán)比跌幅。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，這主要是春節(jié)假期效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，很多房企推盤(pán)力度不大，且購(gòu)房者的入市動(dòng)機(jī)削弱，從而導(dǎo)致成交量的下滑。另有業(yè)內(nèi)專家補(bǔ)充稱，自2013年底已有18個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控收緊政策，加上銀行信貸收縮，同樣客觀上造成了成交量的降低。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)到3月，隨著就業(yè)人口流動(dòng)方向的轉(zhuǎn)變，各大城市的市場(chǎng)成交量會(huì)出現(xiàn)新的變化。大體上，一線城市和東部城市的行情下滑態(tài)勢(shì)會(huì)得到遏制，成交量甚至?xí)霈F(xiàn)明顯的反彈。

　　典型房企業(yè)績(jī)“淡季不淡”

　　盡管如此，典型房企1月的業(yè)績(jī)卻房企出現(xiàn)普漲。在目前已公布業(yè)績(jī)的幾家房企中，萬(wàn)科、碧桂園、恒大、綠地、招商、旭輝、中駿置業(yè)均出現(xiàn)顯著上升。從同比增幅來(lái)看，中駿置業(yè)和碧桂園最高，同比增速分別高達(dá)142%和141%。

　　對(duì)于“淡季不淡”的現(xiàn)象，CRIC研究中心朱一鳴認(rèn)為，與部分房企采取“削峰填谷”的策略有關(guān)。典型的有萬(wàn)科，由于去年底就開(kāi)始“藏”業(yè)績(jī)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)大漲。根據(jù)萬(wàn)科業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司1月銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)20.79%；銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)44.99%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)同月歷史新高。

　　朱一鳴還認(rèn)為，典型房企仍然保持一定的推案量，同比增長(zhǎng)實(shí)屬合理，但由于公布業(yè)績(jī)的企業(yè)家數(shù)有限，首月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)肯定不是大多數(shù)房企的普遍現(xiàn)象。

　　不過(guò)房企顯然對(duì)2014年形勢(shì)很有信心，紛紛調(diào)高了今年業(yè)績(jī)，萬(wàn)科、綠地、恒大分別將銷(xiāo)售目標(biāo)定在了2000億、2400億、1100億。

　　不同城市分化仍在加劇

　　對(duì)市場(chǎng)前景的看好，傳遞到土地市場(chǎng)則是土地成交價(jià)的上揚(yáng)。一線城市土地均價(jià)漲幅更加驚人。數(shù)據(jù)顯示，1月北上廣深四個(gè)城市的成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。

　　但不可置否的是，不同城市的分化在持續(xù)加劇，近期三四線城市崩盤(pán)論甚囂塵上。億翰智庫(kù)的觀點(diǎn)則認(rèn)為，經(jīng)歷三年的調(diào)整周期，市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制在三四線城市調(diào)整的頗為明顯。開(kāi)發(fā)企業(yè)在三線城市開(kāi)始縮小投資，地方政府對(duì)土地供給也有所減緩。

　　而最主要的是，在三四線開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸還是影子銀行都對(duì)三四線城市有所忌憚，開(kāi)發(fā)商所能夠動(dòng)用的杠桿不高，可能會(huì)進(jìn)一步收縮。從需求的角度看，億翰智庫(kù)認(rèn)為三四線城市依然可以持續(xù)，危機(jī)并不如此嚴(yán)重。