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資金面趨緊致房企壓力增大難再現(xiàn)去年火熱態(tài)勢(shì)

2014-02-21 08:39 來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

[摘要] 上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2013年全國(guó)房企資金專題報(bào)告》。報(bào)告顯示：2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢(shì)，房企資金在多重因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《2013年全國(guó)房企資金專題報(bào)告》。報(bào)告指出：2013年房企資金面偏松，2014年將逐步趨緊，房企競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。

　　報(bào)告從企業(yè)資金狀況、資金回籠和融資環(huán)境等三個(gè)方面，共選取8個(gè)最具代表性指標(biāo)，根據(jù)各指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況的影響程度予以賦值。其中本年資金來(lái)源同比增速、本年資金來(lái)源和投資額增速差值、商品房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增長(zhǎng)率、個(gè)人購(gòu)房貸款余額增長(zhǎng)率、GDP增長(zhǎng)率、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額增長(zhǎng)率為正向指標(biāo)，企業(yè)自籌資金比重為逆向指標(biāo)。利用指標(biāo)體系中各指標(biāo)得分和各指標(biāo)權(quán)重相乘，即可算出當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況評(píng)價(jià)綜合指標(biāo)得分。

　　報(bào)告顯示：2002年以來(lái)，房企資金狀況呈現(xiàn)震蕩式變化，尤其是2007年以后振幅加大，2008年最為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，首次呈現(xiàn)寬松；而自2010年開(kāi)始樓市調(diào)控嚴(yán)厲，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況而一度陷入資金低谷；2013年以來(lái)，房企資金狀況明顯改善，上半年資金狀況步入寬松，隨后不斷收緊。

　　報(bào)告顯示：2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢(shì)，房企資金在多重因素的影響下將由“偏松”步入“合理”，或者“偏緊”區(qū)間。具體因素一是房企加緊土地儲(chǔ)備占用資金。2013年各大房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，房企去化速度加快，后續(xù)亟待進(jìn)行土地儲(chǔ)備，以快速搶占后期市場(chǎng)，做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模。

　　二是拿地成本高致使資金壓力大。2013年土地市場(chǎng)的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質(zhì)地塊稀缺加大房企競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)典型城市來(lái)看，多地在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告，新年首月土地市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，土地成交均價(jià)繼續(xù)上行，并已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)，再次刷新歷史記錄。

　　三是新房市場(chǎng)供應(yīng)加大將影響去化。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加新房市場(chǎng)供應(yīng)，一方面供應(yīng)加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復(fù)制去年，另一方面也會(huì)加劇房企間的競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲，影響房企收益。

　　四是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)影響市場(chǎng)。2013年的各地限購(gòu)、限貸政策將繼續(xù)發(fā)揮作用，壓制部分市場(chǎng)需求。

　　五是貨幣政策中性略偏緊，尤其是房地產(chǎn)貸款沿襲2013年下半年格局，仍將偏緊。一般而言，每年一季度都是全年放貸最多的季度，但今年年初個(gè)人房貸依然沒(méi)有如往年那樣“放水”，已說(shuō)明問(wèn)題。

　　但應(yīng)該看到的積極因素是，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀政策短期不會(huì)出現(xiàn)大方向改變，這將有利于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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