2014年首套房貸利率上浮10%以上部分銀行停貸

2014-02-19 08:25 來源：大河網(wǎng)—大河報

[摘要] 廣發(fā)銀行停止發(fā)放房貸，多家銀行對住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發(fā)放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續(xù)了去年底的房貸收緊趨勢。據(jù)調(diào)查，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國郵政儲蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業(yè)銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發(fā)銀行上浮30%。

　　廣發(fā)銀行停止發(fā)放房貸，多家銀行對住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發(fā)放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續(xù)了去年底的房貸收緊趨勢。記者近日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率不僅沒有優(yōu)惠，還在基準利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

　　【現(xiàn)象】利率優(yōu)惠成為傳說

　　“房貸之難，難于上青天?！边@是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買房，但當時銀行錢緊，房貸利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買，不料如今預想的局面沒有出現(xiàn)。

　　記者昨日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開年以來，各銀行對房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，房貸利率的折扣優(yōu)惠更是成為一種傳說。

　　從媒體報道來看，新年以來多個城市個人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充裕”的現(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個人住房貸款總體依然趨緊。

　　銀行方面表示，今年房貸不容樂觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因為2013年積壓的一批申請貸款會消耗到2014年的額度。

　　綜合多家銀行的消息，鄭州首套房貸利率上浮10%是最低的，而對于二套房，利率普遍上浮20%，并已有銀行叫停。

　　據(jù)調(diào)查，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國郵政儲蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業(yè)銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發(fā)銀行上浮30%。

　　有樓盤置業(yè)顧問透露，其所在項目合作的工商銀行、交通銀行雖目前為上浮10%，但已有傳聞稱兩大銀行將醞釀新一輪的上調(diào)。各大銀行二套房的上浮幅度則維持在15%~30%，調(diào)查中以上浮20%的幅度居多。目前，廣發(fā)銀行已停止辦理房貸業(yè)務(wù)，光大銀行也叫停了二套房房貸辦理。

　　此外，個別銀行貸款申請資格也趨從嚴。例如，交通銀行須是貴賓客戶方可享受最低上漲幅度，中信銀行二套房貸款需滿80萬元方可辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　建設(shè)銀行鄭州分行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，該行的首套房貸，一手房貸利率是上浮10%，即便是合作樓盤也是執(zhí)行這個利率;二手房貸利率則要上浮20%。

　　光大銀行一名負責人則表示，房貸業(yè)務(wù)基本只做合作樓盤的業(yè)務(wù)，并且首套房利率上浮15%，二手房房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止。

　　興業(yè)銀行工作人員說：“銀行現(xiàn)在資金緊張，都在收規(guī)模，基本都不想再投錢，但是房貸業(yè)務(wù)停了又不好，只能漲利率，有人辦就辦，沒人辦也無妨。估計各大銀行房貸這塊業(yè)務(wù)的辦理會越來越嚴?！?/font>

　　【影響】銀行放款節(jié)奏放慢

　　房貸收緊的背后，是銀行的流動性緊張。去年發(fā)酵的“錢荒”從未遠離，記者走訪的多家銀行工作人員均表示，當前貸款額度緊張，房貸緊張已持續(xù)了幾個月。廣發(fā)銀行鄭州一家支行的工作人員告訴記者，由于貸款額度緊張，該行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。

　　由于額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時，放款節(jié)奏也在放慢。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊等候，即使申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。

　　“現(xiàn)在貸款額度很緊張，而且每個銀行都差不多。我們?nèi)ツ曜龅姆抠J業(yè)務(wù)，貸款現(xiàn)在還沒批下來。”建設(shè)銀行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理直言。招商銀行則稱，如果客戶的房貸利率上浮較多，則可以優(yōu)先放款，不過同時要考察客戶的信譽度。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行負責房貸業(yè)務(wù)的一位工作人員在接受記者采訪時說：“房貸在自上而下的辦理過程中，其實審批是很快的，但是錢什么時候能到位，這個問題無解?！敝袊ど蹄y行的相關(guān)人員也表示，目前房貸額度緊張，并透露“不能保證申請后就能立刻批下來，客戶需要排隊等候”。

　　“毫無疑問，房貸利率持續(xù)上浮，將對剛需置業(yè)者造成巨大的沖擊?！敝性禺a(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍認為，目前在鄭州市場上，剛需置業(yè)者仍然是購房的主力軍，房貸利率上調(diào)，意味著購房成本增加，可能會阻擋一部分購房者入市的步伐。

(責任編輯：趙惠)

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