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　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）元宵節(jié)過(guò)后，隨著返城務(wù)工人員的增多和應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入實(shí)習(xí)階段，將有大批求租者在鄭州尋找落腳之處，房屋租賃市場(chǎng)通常也將進(jìn)入一年中最為繁忙的時(shí)段。近日，記者從部分房產(chǎn)中介和城中村了解到，房屋租賃市場(chǎng)目前已處于預(yù)熱階段，房租也將較年前上漲了一到兩成，租賃高峰將很快到來(lái)。

　　節(jié)后租金上漲漸起

　　上周末記者走訪鄭州市場(chǎng)上數(shù)家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，今年新推出的房源以配套相對(duì)完善的兩房、三房為多，其中配置齊全的兩房最為搶手。

　　農(nóng)業(yè)路上一家房產(chǎn)中介的李姓工作人員告訴記者：“元宵節(jié)過(guò)后確實(shí)是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，但眼下假期剛剛結(jié)束，不少返鄉(xiāng)過(guò)年的務(wù)工人員還沒(méi)返回。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，一周之后，租房需求會(huì)逐漸趨熱，預(yù)計(jì)今年的租房旺季會(huì)在2月中下旬之后到來(lái)?！边@位工作人員表示，面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，依然是目前居民小區(qū)套房租賃的主流，租金每月大概在1000元至1800元之間，區(qū)域好一些的價(jià)格會(huì)更高一些，比如東區(qū)、市中心等。

　　南陽(yáng)路上一房產(chǎn)中介的張經(jīng)理說(shuō)，目前房租相對(duì)于年前已經(jīng)漲了將近一成，隨著租房旺季的到來(lái)，房租價(jià)格還會(huì)上漲一些，部分性價(jià)比高的房源因?yàn)闀?huì)有較多客戶爭(zhēng)奪，上漲幅度會(huì)達(dá)到兩成或者更高一些。

　　記者在安居客、58同城等網(wǎng)站上看到，鄭州市內(nèi)主城區(qū)內(nèi)，兩房戶型租金大多都在每月2000元以上，一居室戶型也都在1000元以上。

　　那么，城中村又是怎樣一種情況呢？記者在經(jīng)三路與東風(fēng)路附近的棗莊看到，這里的待租房源相對(duì)還較充裕，很多房東都在大門(mén)外掛出有房出租的牌子。其中，標(biāo)準(zhǔn)間大都在500元/月左右，一室一廳的則基本都在650元/月以上。一位50多歲的男房東告訴記者：“現(xiàn)在（租金）是比年前高了一些，但過(guò)幾天恐怕這個(gè)價(jià)兒是租不到這樣的房子了?！彪S后，記者又走訪了幾個(gè)城中村，情況基本都差不多。

　　一位長(zhǎng)期租住在城中村的李先生告訴記者，元宵節(jié)過(guò)后，因?yàn)樽夥咳嗽龆?，房東通常都會(huì)將房租提高一些，一般都在50元—150元/月之間。

　　如何租房更劃算

　　元宵節(jié)后的住宅租賃市場(chǎng)，一直以來(lái)是需求最為旺盛的時(shí)期。按常規(guī)，大部分外來(lái)人口在元宵節(jié)后返城，由此而產(chǎn)生大量的租房需求；此外，節(jié)后為調(diào)換工作高峰期，由換租而產(chǎn)生的巨大市場(chǎng)需求變化也集中體現(xiàn)出來(lái)。因此，此時(shí)租金大都比平時(shí)要高出一部分。對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，房租是一筆不小的開(kāi)支，那么，如何租房才更劃算呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合租是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。剛參加工作的年輕人，可以考慮嘗試合租，幾個(gè)人分?jǐn)偡孔猓@樣租金就會(huì)降下來(lái)了。同時(shí)，對(duì)房屋裝修、家電品質(zhì)方面不要有過(guò)高的要求，因?yàn)檫@些配套大約占到租金總價(jià)的10%～15%。

　　在上周日采訪中，記者就遇到了一位成功合租的大學(xué)生劉強(qiáng)，他告訴記者：“我剛?cè)ツ戤厴I(yè)，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)一套兩室兩廳的房子一般每月都在2000元以上，對(duì)于我們這些剛參加工作的年輕人來(lái)說(shuō)，根本就無(wú)法單獨(dú)承擔(dān)，在這種情況下，我和同學(xué)們選擇了三個(gè)人合租，這樣每人每月大概600多點(diǎn)兒就差不多了?！?

　　此外，選擇性租房也是個(gè)不錯(cuò)的方法。豐產(chǎn)路上一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張偉告訴記者，一般元宵節(jié)之后，6月份的學(xué)生畢業(yè)季都是每年的租房高峰期，如果能錯(cuò)開(kāi)這兩個(gè)時(shí)間段，會(huì)節(jié)省不少費(fèi)用。他還給記者算了一筆賬，以一套當(dāng)前月租金2500元的兩房房源為例，一年租金支出為30000元（12個(gè)月），而年前同樣的房源月租金為2200元/月，如果當(dāng)時(shí)租下來(lái)，租金為28600元（13個(gè)月租金）。對(duì)于租期在一年及以上的租客來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)多支出了一個(gè)月房租，但總體算下來(lái)還是省了些錢(qián)的。

　　公租房建設(shè)力度正在加大

　　據(jù)鄭州市房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州市區(qū)新增住宅登記備案2518戶，累計(jì)完成60931戶。去年12月底和1月份相比，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。

　　“綜觀整個(gè)鄭州租房市場(chǎng)，推高房租的因素其實(shí)是多方面的，其中供需失衡或許是最主要的因素，租金不斷上漲表明需求旺盛?！备?jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，城中村拆遷導(dǎo)致市場(chǎng)上可租房源不足、外來(lái)人口持續(xù)擁入以及不斷上漲的高房?jī)r(jià)是推高房租的三大核心因素。

　　記者了解到，從2003年起步，鄭州城中村改造已走過(guò)10個(gè)年頭，遍布城市的228個(gè)自然村，如今已有170個(gè)獲批改造，103個(gè)自然村已實(shí)施拆遷。

　　王東表示，要想從根本上解決高房租問(wèn)題，歸根結(jié)底還是要從供求關(guān)系上入手，這就需要政府繼續(xù)加大公租房建設(shè)，增加供給，以緩解房租上漲壓力。

　　值得欣慰的是，鄭州市政府及相關(guān)部門(mén)正在為改善全市的租房條件和價(jià)格做著不懈的努力。

　　鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)46298套，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)工3786套、公共租賃住房開(kāi)工24342套、棚戶區(qū)改造開(kāi)工建設(shè)18170套?；窘ǔ?5733套，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區(qū)改造基本建成1669套。

　　2014年1月22日上午召開(kāi)的全市住房保障和房地產(chǎn)工作會(huì)議提出，2014年鄭州市將開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房210210套（戶），其中公租房15701套，棚戶區(qū)改造194509戶；基本建成保障性住房32161套。

　　2月12日，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州市各區(qū)已經(jīng)制訂公租房分配方案，包括分配的套數(shù)、分配的規(guī)則等，預(yù)計(jì)最近要面向各區(qū)申請(qǐng)者分配。分房原則是，先申請(qǐng)者先分房，所以請(qǐng)已經(jīng)拿到公租房資格證的申請(qǐng)者耐心等待，沒(méi)有拿到公租房資格證的住房困難群體盡快申請(qǐng)。