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　　龍湖鎮(zhèn)地處鄭州市區(qū)南郊，素有“鄭州南大門”之稱，距離鄭州市區(qū)僅11公里，距離新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅18公里。在過(guò)去長(zhǎng)達(dá)十幾年的時(shí)間里，鄭州先是向北拓展，繼而隨著鄭東新區(qū)的提出，執(zhí)著地將東進(jìn)作為城市的主要發(fā)展方向。北區(qū)日漸成熟，鄭東新區(qū)已成規(guī)模，如今，隨著城市框架的進(jìn)一步拉大和“六城十組團(tuán)”規(guī)劃的提出，鄭州向南拓展的條件進(jìn)一步成熟，龍湖作為新鄭市和鄭州市兩個(gè)區(qū)域的紐帶作用將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。一直顯得落寞的南區(qū)，也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，鄭州市“十二五規(guī)劃”中明確了龍湖鎮(zhèn)的發(fā)展方向，宜居教育城應(yīng)運(yùn)而生。該區(qū)域憑借優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)及景觀優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成為鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，龍湖鎮(zhèn)的崛起已不可逆轉(zhuǎn)，大龍湖的大時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　政策助力南龍湖

　　新鄭龍湖鎮(zhèn)依山傍水，有得天獨(dú)厚的自然資源，周邊有千畝純天然的龍湖，梅山泰山、十八里河及羅垌水庫(kù)等資源，良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及保存較好的原生態(tài)地貌，使得龍湖鎮(zhèn)成為鄭州市民休閑度假的理想場(chǎng)所，也為低密度項(xiàng)目提供了天然景觀。

　　根據(jù)鄭州市組團(tuán)發(fā)展規(guī)劃，南龍湖宜居教育城位于鄭州南11公里，西南繞城高速、南水北調(diào)干渠以南，京廣鐵路以西，鄭少高速機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(機(jī)場(chǎng)東出口聯(lián)絡(luò)線以北)，鄭堯高速公路以東。規(guī)劃總面積138平方公里，現(xiàn)有人口22萬(wàn)人。功能定位為將鄭州市內(nèi)優(yōu)質(zhì)高中資源外遷等，建成集教育培訓(xùn)、商業(yè)服務(wù)、現(xiàn)代工業(yè)和休閑居住于一體的宜居教育城。發(fā)展目標(biāo)為“十二五”末，建成區(qū)面積達(dá)到36平方公里，城區(qū)人口達(dá)到30萬(wàn)。

　　龍湖鎮(zhèn)結(jié)合自身現(xiàn)狀布局特點(diǎn)，在宜居教育城的基礎(chǔ)上，內(nèi)部打造“一心兩帶串九片、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)偏向行、三居三教各相間”的規(guī)劃理念?！耙恍摹?，龍湖鎮(zhèn)政府所在區(qū)域是龍湖整個(gè)城鎮(zhèn)的核心和精華所在，承載了龍湖歷史和人文的底蘊(yùn)，城鎮(zhèn)最重要建筑物與職能都應(yīng)該與它相聯(lián)系?！皟蓭А?，一是“雙湖大道景觀帶”，雙湖大道集行政、教育、商業(yè)、休閑于一體，為龍湖鎮(zhèn)的一道亮麗的風(fēng)景線。二是“沿十七里河生態(tài)帶”，十七里河從龍湖鎮(zhèn)區(qū)中部南北向穿過(guò)，為鎮(zhèn)區(qū)居民提供良好的娛樂(lè)休閑濱河公園。“串九片”，九片是指：三居——現(xiàn)狀居住組團(tuán)、北部居住組團(tuán)、南部休閑居住組團(tuán)，三教——中部教育中心、北部教育副中心、南部教育副中心，二工一倉(cāng)——現(xiàn)狀工業(yè)組團(tuán)、西部工業(yè)組團(tuán)及東北倉(cāng)儲(chǔ)物流中心?！肮I(yè)倉(cāng)儲(chǔ)偏向行”：工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)與中部的居住教育形成雙向發(fā)展，而工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)為偏向分布，與居住教育相互分隔又通過(guò)路網(wǎng)體系緊密聯(lián)系?！叭尤谈飨嚅g”：三居三教相互影響又自成系統(tǒng)，形成中心內(nèi)聚加圈層向外擴(kuò)散的模式，這種模式使每個(gè)功能分區(qū)交錯(cuò)式地緊密結(jié)合為一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體。

　　在宜居教育城落地龍湖地區(qū)的規(guī)劃利好下，一個(gè)“五橫六縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)正在龍湖編織，完成后，從鄭州開(kāi)車只需要半小時(shí)就可到達(dá)龍湖。目前龍湖將規(guī)劃通過(guò)五橫(西南繞城高速、雙湖大道、袁張公路、107連接線、鄭少高速機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線)六縱(鄭堯高速、大學(xué)路、京廣路、中州大道、鄭新快速通道、東四環(huán))加強(qiáng)與鄭州主城區(qū)和航空港區(qū)的聯(lián)系。

　　三五年后，龍湖到鄭州市中心的時(shí)間將縮短為30分鐘，而到鄭州航空港區(qū)的時(shí)間將縮短為15分鐘。鄭新快速通道鄭州到龍湖段的遷建基本完成，很多路段正開(kāi)挖路基坑。龍湖鎮(zhèn)上也有多條道路正在拓展，比如未來(lái)將與鄭州京沙快速通道對(duì)接的“京廣路”。

　　同時(shí)規(guī)劃中的鄭州地鐵2號(hào)線、BRT城市公交線路終點(diǎn)站都設(shè)在龍湖鎮(zhèn)區(qū)，已建設(shè)的紫荊山南路擴(kuò)建連接航空港區(qū)的快速通道將穿越龍湖鎮(zhèn)區(qū)，大學(xué)路至107國(guó)道、未來(lái)路至機(jī)場(chǎng)高速通道，使龍湖鎮(zhèn)與鄭州市區(qū)緊密地融為一體，交通優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　教育賦予南龍湖靈氣

　　“對(duì)于龍湖而言，教育就是它獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。”新鄭市南龍湖宜居教育園區(qū)管理會(huì)副主任張順安表示，與周邊城市相比，龍湖板塊優(yōu)勢(shì)很明顯，森林覆蓋率高，環(huán)境好，未來(lái)將成為鄭州都市休閑的首選地?！拔艺J(rèn)為，龍湖板塊的崛起有必然性，符合城市發(fā)展和居住郊區(qū)化的趨勢(shì)和規(guī)律?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。

　　宜居的城市離不開(kāi)優(yōu)美的環(huán)境和便利的交通，更離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的教育以及就業(yè)機(jī)會(huì)。新鄭作為一個(gè)縣級(jí)市，龍湖的教育資源是一種獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在這里打造宜居教育城，是有著產(chǎn)業(yè)支撐的。當(dāng)然，教育給龍湖帶來(lái)的變化也是顯著的，比如當(dāng)?shù)鼐用竦娜司杖胍戎苓叺貐^(qū)高出很多，目前龍湖要做的就是突出教育產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并全面提升當(dāng)?shù)鼐用竦乃刭|(zhì)，讓龍湖更加宜居。

　　目前，龍湖大學(xué)城已建成面積達(dá)20余平方公里，建成鄭州大學(xué)升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院、中原工學(xué)院、河南工程學(xué)院、河南職工醫(yī)學(xué)院、河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院、河南檢察職業(yè)學(xué)院、中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院、河南機(jī)電學(xué)校等10所高校，在校師生人數(shù)已達(dá)15萬(wàn)人，南大學(xué)城已成規(guī)模。龍湖已不僅僅是鄭州最早的大學(xué)城，省內(nèi)重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)高中、初中、小學(xué)以及特教學(xué)校紛至沓來(lái)，高校建設(shè)各類研發(fā)機(jī)構(gòu)和培訓(xùn)中心也頻頻落地。其中2013年確定擬首批入駐宜居教育城的學(xué)校包括3所省級(jí)示范性高中，分別為鄭州一中、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州六中;1所特色學(xué)校，鄭州聾校;1所高等院校，鄭州鐵路警官高等專科學(xué)校。

　　高校的進(jìn)入，給龍湖鎮(zhèn)增添了濃厚的人文氣息，也為龍湖鎮(zhèn)的騰飛插上了翅膀。教育資本進(jìn)入龍湖鎮(zhèn)的原因，主要是因?yàn)檫@里環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，各項(xiàng)政策好。綜合來(lái)看，高校的進(jìn)入，提高了龍湖鎮(zhèn)的知名度，帶動(dòng)了地產(chǎn)升值和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更為直接的是鎮(zhèn)財(cái)政收入得到了大幅度的提高。同致行鄭州公司研究中心總監(jiān)曹清為說(shuō)，龍湖宜居教育城的一個(gè)顯著特點(diǎn)是，周邊有著產(chǎn)業(yè)的支撐，區(qū)域內(nèi)已有眾多服裝、加工制造企業(yè)，并臨近航空港區(qū)，與新密、曲梁等地的產(chǎn)業(yè)園也近在咫尺，能夠很好地解決居民的居住、教育和工作問(wèn)題。

　　南龍湖成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樂(lè)土

　　早在10年前，龍湖鎮(zhèn)因遠(yuǎn)離主城區(qū)，而且歸屬新鄭市，很多人并不看好，那時(shí)的龍湖鎮(zhèn)還是一片荒涼，僅有龍泊圣地等幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著知名房企的聚集和高端住宅項(xiàng)目的落戶，“住到龍湖”漸漸成為大家的共識(shí)，改變著人們的置業(yè)觀。目前，龍湖房地產(chǎn)板塊開(kāi)發(fā)日益成熟，吸引了鄭州和外地大批開(kāi)發(fā)商到這里開(kāi)發(fā)，近年來(lái)，龍湖憑借自身優(yōu)越的區(qū)位和豐富的生態(tài)資源，吸引了眾多地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘，開(kāi)發(fā)了龍泊圣地、林溪灣、國(guó)瑞城、富田興龍灣等高端住宅小區(qū)，成為鄭州人郊區(qū)購(gòu)房、旅游、休閑的首選之地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南龍湖現(xiàn)有約30個(gè)項(xiàng)目屯兵于此，康橋、綠都、恒大、正商、振興、居易國(guó)際、開(kāi)祥、錦藝等一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在龍湖都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目或者囤積有土地。作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的支柱，房地產(chǎn)業(yè)在龍湖宜居教育城可謂獨(dú)樹(shù)一幟。

　　憑借自身優(yōu)越的區(qū)位和交通環(huán)境、良好的自然風(fēng)光，龍湖鎮(zhèn)吸引了大批鄭州及周邊縣市的客戶前來(lái)購(gòu)房，自2007年至2012年，龍湖房地產(chǎn)供應(yīng)量為195.56萬(wàn)㎡，成交量為192.24萬(wàn)㎡，供需基本平衡。與鄭州類似，龍湖鎮(zhèn)也是一個(gè)典型的外銷型市場(chǎng)，80%的房子為鄭州以及周邊新密等地居民購(gòu)買。

　　從2004年起很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，龍湖鎮(zhèn)最初的房?jī)r(jià)一直在每平方米千元左右徘徊，但后來(lái)，越來(lái)越多的宜居因素添加到龍湖板塊，現(xiàn)擁有林溪灣、九溪郡、興龍灣、國(guó)瑞城等高端住宅小區(qū)，這里已成為鄭州人郊區(qū)購(gòu)房、旅游、休閑的首選之地。當(dāng)前，龍湖鎮(zhèn)的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍在12000元/㎡以上，洋房也已經(jīng)達(dá)到7000-8000元/㎡左右，即使是高層產(chǎn)品價(jià)格也在5000元/㎡以上。

　　曹清為十分看好南龍湖的前景，他認(rèn)為，雖然目前龍湖房?jī)r(jià)不斷推高，但仍處于價(jià)值洼地，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境是獨(dú)一無(wú)二的。隨著宜居教育城的建設(shè)，以及交通網(wǎng)絡(luò)的完善，未來(lái)鄭州和龍湖之間將形成半小時(shí)生活圈，龍湖板塊價(jià)值看漲。龍湖的另一大價(jià)值在于正好處于鄭州主城區(qū)與鄭州航空港區(qū)之間，從其他城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，主城區(qū)與航空港區(qū)之間，往往會(huì)形成一個(gè)最適宜居住的區(qū)域。

　　在交通、生態(tài)、教育產(chǎn)業(yè)的共同作用下，在鄭州南面，一個(gè)規(guī)劃漂亮、大氣的新城已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，龍湖鎮(zhèn)不僅將成為鄭州的南花園，未來(lái)將成為融教育、科研、居住、商業(yè)、旅游、度假、高科技產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性區(qū)域，一個(gè)現(xiàn)代化的宜居宜教新城將展現(xiàn)在世人眼前。