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房企海外融資現(xiàn)高潮 9房企50天攬52.5億美元

2013-11-19 08:42 來源：廣州日報

[摘要] 昨日，據(jù)萬達集團的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團旗下大連萬達商業(yè)地產公司計劃發(fā)行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。

　　昨日，據(jù)萬達集團的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團旗下大連萬達商業(yè)地產公司計劃發(fā)行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。

　　記者翻閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進入三季度以來，內地房地產企業(yè)海外市場融資升溫，從9月開始至10月25日，共有9家房地產公司在短短50天內發(fā)行超過52.5億美元的債券，這還不包括此次萬達集團發(fā)行的美元債。

　　記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，發(fā)債中不乏5年期及以上，甚至有30年的長期債券，這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%，而利率低的僅僅超過3%，遠遠低于國內融資的利率水平。

　　目前，房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元，不但已經(jīng)超出2012年的全年融資額，還反超50%。

　　房企海外融資

　　為何現(xiàn)“小高潮”?

　　“美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，海外資金成本相比國內低，目前地產企業(yè)赴海外的融資成本明顯低于國內平均資金成本?！敝性禺a市場研究部總監(jiān)張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業(yè)拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現(xiàn)提升?！捌髽I(yè)希望趕在政策出臺前，進行一波投資開發(fā)?！?/font>

　　朱一鳴還解釋稱，這一輪融資明顯帶著“發(fā)長債還短債”的趨勢。從融資期限來看，較長的還款期限既能有效降低企業(yè)短期的資金壓力，又能提升企業(yè)的抗風險能力，同時，融資成本分攤到每年，成本開支壓力并不會如此顯著，這將有效提升企業(yè)的抗風險能力。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。

　　鄭州房產信息

(責任編輯：趙惠)

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