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　　18日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，指出廣州將提高二套住房貸款比例至不低于70%，并將非戶籍人口購(gòu)房門檻從連續(xù)繳納個(gè)稅或社保1年提高至3年。至此，北上廣深四個(gè)一線城市二套房貸首付比例全部升至70%，這意味著，一線城市開始進(jìn)入新一輪調(diào)控階段。

　　與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在一線城市收緊調(diào)控政策的影響下，10月房?jī)r(jià)漲幅有明顯縮小之勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅紛紛落入1%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，新一輪調(diào)控大幕已經(jīng)拉開，房地產(chǎn)市場(chǎng)將一改之前暴漲之勢(shì)，進(jìn)入小幅盤整階段。

　　加碼

　　北上廣深調(diào)控紛紛收緊

　　廣州18日繼深圳、北京、上海之后發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，指出進(jìn)一步從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)增加住房與土地供應(yīng)。

　　此外，廣州繼上海之后，成為第二個(gè)收緊限購(gòu)政策的城市《意見》指出，限購(gòu)范圍將從之前非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從1年調(diào)整為3年。這意味著，需在購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　繼續(xù)收緊二套住房貸款首付比例?！兑庖姟分赋?，根據(jù)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款首付比例至不低于70%。這意味著，一線城市將第二套住房貸款比例全部提升為70%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2013年一線城市領(lǐng)漲現(xiàn)象嚴(yán)重?！?011年開始限購(gòu)后的1至2年，一線城市減少了土地供應(yīng)，且因?yàn)槿木€庫(kù)存高去化速度慢，房企逐漸回歸一二線城市。導(dǎo)致房企扎堆搶地王，提高市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。而房?jī)r(jià)的上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市，造成了房?jī)r(jià)加速上漲的惡性循環(huán)。”

　　“在面臨年底調(diào)控年度目標(biāo)大考的背景下，一線城市率先收緊調(diào)控，或會(huì)影響二線熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊預(yù)期。”張大偉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市集中收緊調(diào)控將對(duì)四季度市場(chǎng)走勢(shì)有明顯影響。

　　收窄

　　10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

　　在調(diào)控收緊預(yù)期的影響下，10月一線城市的價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落，70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)也出現(xiàn)明顯下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況上，與前月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來新低，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄明顯。