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三中全會后專家預(yù)測鄭州房價走勢：或先升后抑

2013-11-15 08:52 來源：東方今報

[摘要] 宋向清：根據(jù)三中全會公報，限購、限價等調(diào)控政策一定會逐步取消、漸漸淡出，這是毫無疑問的。曹慶偉：我認為限購有可能會放開，限貸還要由各個商業(yè)銀行根據(jù)實際情況來定，這是銀行自身的行為。

　　十八屆三中全會12日下午閉幕，此前已備受關(guān)注的三中全會公報中，共有11大看點。從強調(diào)市場的基礎(chǔ)性作用到強調(diào)市場的決定性作用、財稅體制將會作出重大調(diào)整、土地制度將有重大變化等，這一系列信號，將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?不妨聽聽省內(nèi)知名房地產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士的意見。

　　【看點一】全會公報釋放的信號將對房地產(chǎn)產(chǎn)生哪些影響?

　　全國房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性、健康的發(fā)展之路

　　記者：十八屆三中全會閉幕了，您認為十八屆三中全會公報對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響?

　　劉社：全會公報是今后全面深化改革的總路線圖，不是具體性方案，但是公報中釋放了一些信息。

　　其中關(guān)鍵性的一點是市場在資源配置中起決定性作用，這意味著未來將更加看重市場的作用。具體到房地產(chǎn)市場，我認為今后不會出現(xiàn)或?qū)⒑苌俪霈F(xiàn)一刀切式的調(diào)控令，頻繁的政府調(diào)控會逐漸淡出。

　　還有一句話是“更好發(fā)揮政府作用”，我認為指的是要建好保障性住房，制定好進入和退出的游戲規(guī)則，今后政府是游戲規(guī)則的制定者、監(jiān)督者、規(guī)范者。做好保障性住房，讓更多的窮人能夠住上保障性住房，有尊嚴地生活。

　　宋向清：影響將會表現(xiàn)在以下4個方面。首先，明確政府和市場之間關(guān)系，確定市場在資源分配當(dāng)中起決定性作用。這將直接影響房地產(chǎn)調(diào)控方向，以后房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是市場行為。

　　其次，消費者自由選擇，自主消費，消除市場壁壘。這預(yù)示樓市調(diào)控政策會有大的轉(zhuǎn)變。

　　再次，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地。說明城市和農(nóng)村土地都可以進行市場流轉(zhuǎn)，但并不意味著城鄉(xiāng)土地價格會一樣。土地供應(yīng)量會增加，轉(zhuǎn)變土地供需差。

　　最后，完善稅收管理體系。有兩個效應(yīng)，各地會根據(jù)各地不同情況適時推出房產(chǎn)稅，會緩解當(dāng)?shù)卣揽客恋厥杖氲膯我回斦Ｊ健?/font>

　　總體來講，公報對樓市影響是積極的、健康的。公報是綱領(lǐng)性、指導(dǎo)性的文件，以后各地會有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺。全國房地產(chǎn)行業(yè)會進入理性、健康的發(fā)展之路。

　　曹慶偉：僅從公報內(nèi)容來看，突出了市場在資源配置中起到?jīng)Q定作用，而以前只是說是基礎(chǔ)作用，這意味著，無論是什么行業(yè)、什么領(lǐng)域，未來都要由市場起決定作用，房地產(chǎn)市場亦是如此。