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　　今年樓市“金九銀十”成色十足，經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)控空窗期后，國(guó)家和地方層面也開(kāi)始傳遞出新的思路，側(cè)重供給和強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化手段已經(jīng)漸成共識(shí)。

　　11月1日，中指院發(fā)布報(bào)告顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，為2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月上漲。

　　同比來(lái)看，10月百城房?jī)r(jià)亦上漲了10.69%，漲幅比9月擴(kuò)大了1.21個(gè)百分點(diǎn)。由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市多集中在北上廣深等一線城市，在北京出臺(tái)“自住型商品房”政策后，深圳也隨之推出“深八條”。

　　而目前中央政府更加側(cè)重強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化調(diào)控和加強(qiáng)供應(yīng)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，要想緩解房?jī)r(jià)上漲，政府工作重點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房的建設(shè)力度，以及減少或避免行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格等行為。

　　百城房?jī)r(jià)同比上漲超10%

　　盤(pán)點(diǎn)樓市時(shí)，成交量和房?jī)r(jià)是兩大衡量因素，從此角度出發(fā)，“銀十”成色十足。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年10月，全國(guó)樓市在12年市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下繼續(xù)升溫，典型的54城市總成交量達(dá)到了27.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了5.5%，這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點(diǎn)。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%~1.5%。

　　黃瑜表示，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤(pán)，促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績(jī)上漲后開(kāi)始追求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　今年只剩下兩個(gè)月，外界對(duì)各地同比房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)注度也不斷升溫，這直接與地方政府能否完成今年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)掛鉤。

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2013年10月，百城住宅價(jià)格同比2012年10月上漲10.69%，連續(xù)第11個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。93個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。其中，北京、廣州、深圳等9個(gè)城市漲幅介于20%~30%。

　　這也基本宣告這9個(gè)城市完成目標(biāo)無(wú)望。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到了15個(gè)，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。還有24個(gè)城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。

　　各地調(diào)控現(xiàn)差異化

　　面對(duì)“國(guó)五條”出臺(tái)幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)狀，熱點(diǎn)城市地方政府已經(jīng)率先根據(jù)自己地區(qū)內(nèi)實(shí)際推出調(diào)控政策。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，過(guò)去調(diào)控更側(cè)重于統(tǒng)一的全國(guó)性政策，但在區(qū)域間樓市的分化下，未來(lái)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)而以地方性的、分散性政策為主。

　　比較典型的是，近期深圳市和北京市先后出臺(tái)“深八條”和“京七條”，兩個(gè)政策雖然目的都為平抑房?jī)r(jià)，但側(cè)重點(diǎn)各有不同。