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　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的大好形勢(shì)下，前三季度，鄭州樓市總體呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，住宅銷售出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而房?jī)r(jià)在完成“七連跳”后，最近8、9月份出現(xiàn)停漲，這也讓鄭州房?jī)r(jià)終于有了喘息的機(jī)會(huì)。而開發(fā)商也終于再次高高昂起頭，少言優(yōu)惠二字，而購房者則雪上加霜、面臨銀行停貸的可能。本周，鄭州氣溫將驟然下降，有專家戲稱：這個(gè)秋天，在鄭州賣房，怎么也賣不過“秋老虎”了!

　　銷售量

　　前三季度住宅供不應(yīng)求

　　商業(yè)供大于求

　　2013年前三季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱趨勢(shì)，房地產(chǎn)銷售可謂一路飄紅。近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度鄭州市商品房供應(yīng)面積880萬㎡，商品房銷售總面積達(dá)到732.6萬㎡，月均銷售面積達(dá)到81.4萬㎡，相比于2012年月均73.3萬㎡/月、2011年月均50.9萬㎡/月的銷售量來講，上升幅度明顯。整體供求比由2012年的1.34下降為1.2，市場(chǎng)供求整體走向正常水平范圍內(nèi)。隨著第四季度繼續(xù)熱銷，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求可能進(jìn)入緊張狀態(tài)。

　　分季度來看，商品房供應(yīng)量和銷售量變動(dòng)較為明顯，今年一季度供求比為1.06、二季度供求比為1.27、三季度供求比為1.25，可以看出，前三季度供求比變化不大。但從物業(yè)形態(tài)來看，商業(yè)和寫字樓已失去了去年的明顯范兒，處于供大于求的狀態(tài)，去化壓力較大，而純住宅市場(chǎng)則變得炙手可熱，供求比僅為0.88，處于較為嚴(yán)重供不應(yīng)求狀態(tài)，這也給購房市場(chǎng)造成一定的恐慌心理。

　　房?jī)r(jià)

　　前三季度呈現(xiàn)急加速、

　　緩剎車現(xiàn)象

　　價(jià)格方面，前三季度商品房銷售均價(jià)達(dá)8786元/㎡，相較2012年上漲幅度為10.9%。與過去幾年相比，基本處于相同水平。不過值得一提的是，鄭州市房管局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年7月份以來，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月小幅下探。

　　這也說明9月份，鄭州在采取了包括限購政策調(diào)整、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策后，遏制房?jī)r(jià)上漲效果明顯。

　　從物業(yè)形態(tài)來看，純住宅市場(chǎng)價(jià)格一路上漲，季均漲幅達(dá)15%，住宅市場(chǎng)漲幅高于整體市場(chǎng)漲幅;辦公物業(yè)雖然供過于求，但價(jià)格也是平穩(wěn)上漲，三季度達(dá)11513元/㎡，季均漲幅10%;商業(yè)物業(yè)受備案項(xiàng)目的影響，三季度價(jià)格有所下滑，為14184元/㎡。

　　銷售面積 金水和鄭東差不多占據(jù)了鄭州半壁江山

　　區(qū)域方面，金水區(qū)、鄭東新區(qū)位居鄭州八大區(qū)域商品房銷售面積排行前兩名。金水區(qū)前三季度商品房銷售面積達(dá)到160.2萬㎡，占全市銷售總面積的21.87%，月均銷售面積達(dá)到17.8萬㎡。鄭東新區(qū)前三季度商品房總銷售面積達(dá)到156.5萬㎡，占據(jù)全市商品房銷售總面積的21.36%，月均銷售量達(dá)到17.4萬㎡。作為鄭州發(fā)展最為成熟，配套最為齊全，樓盤數(shù)量最多兩個(gè)區(qū)域，金水區(qū)和鄭東新區(qū)再次以實(shí)際證明了其老大地位。金水區(qū)后期將以城中村改造為主，而住宅市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)桿——鄭東新區(qū)住宅市場(chǎng)陷入低谷期，住宅項(xiàng)目多進(jìn)入尾盤，未來龍子湖區(qū)域、副CBD區(qū)域則入市緩慢，因此未來一段時(shí)間，鄭東新區(qū)住宅銷量將維持低位，但從龍湖副CBD的規(guī)劃來看，以低密度物業(yè)為主的定位使得鄭東新區(qū)依然是房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

　　經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最為明顯，2013年前三季度經(jīng)開區(qū)商品房銷售均價(jià)達(dá)到10941元/㎡，沉寂多年后，經(jīng)開區(qū)在2013年正式進(jìn)入房地產(chǎn)快速發(fā)展期，大型開發(fā)商搶占地塊，高價(jià)入市，金沙湖低密度產(chǎn)品及恒大綠洲精裝修高端物業(yè)造成了經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)的飛躍上漲。