投資者看好鄭州地鐵1號線商業(yè)街的投資前景

2013-10-25 08:41 來源：河南商報

[摘要] 想搭上開往財富的地鐵，除了投資地鐵地下商業(yè)區(qū)，還有一種方式，就是地鐵站里的商業(yè)街。據(jù)了解，目前，鄭州地鐵1號線有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車站商圈內(nèi)，連接二七塔和銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號線。

　　想搭上開往財富的地鐵，除了投資地鐵地下商業(yè)區(qū)，還有一種方式，就是地鐵站里的商業(yè)街。

　　據(jù)了解，目前，鄭州地鐵1號線有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車站商圈內(nèi)，連接二七塔和銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號線。

　　介紹

　　地鐵商業(yè)街，以特色經(jīng)營為主

　　與地鐵站商鋪這種點式商業(yè)不同，地鐵站里的商業(yè)街，是一種條式商業(yè)，多為連接在一起的若干家商鋪，或地鐵通道中的商業(yè)街。一般設(shè)置在地下通道，或換乘的必經(jīng)路段，主要是快餐店、藥店、花店、書店、服裝店、精品店等快速消費品店。

　　從商業(yè)分布來說，面積較大的站廳內(nèi)商場，經(jīng)營范圍以便利性商品和服務(wù)、流行性商品為主;地下商場或商業(yè)街，一般以經(jīng)營流行性服飾、皮具和精品為主。一般來說，地鐵商業(yè)街的招商，會通過委托商業(yè)公司招商、招標商業(yè)投資公司總承包或公司自己負責招商、管理等多種方式來進行。

　　目前，國內(nèi)地鐵商業(yè)的發(fā)展還處于初級階段，相比其他城市地鐵商業(yè)的發(fā)展，北京、上海、廣州已經(jīng)有一定的基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)狀

　　鄭州地鐵商業(yè)街，位于二七商圈

　　目前，鄭州地鐵1號線也有一條商業(yè)街，名為德化新街，位置在二七商圈和火車站商圈內(nèi)。

　　整條商業(yè)街北起二七廣場，南至銀基商貿(mào)城，接駁地鐵1、3、6號線?？傞L約800米，總建筑面積約為3.5萬㎡。

　　按照規(guī)劃，分為地下兩層、六個分區(qū)，每個分區(qū)的經(jīng)營方向均不同。負一層的經(jīng)營方向為個性創(chuàng)意工坊、老字號名品、美食、快時尚服飾等。負二層的經(jīng)營方向為電玩、娛樂休閑、美甲美發(fā)、彩妝護膚、寫真攝影、家居飾品、鞋包精品等。

　　目前，商業(yè)街的建設(shè)已接近收尾，前期的招商也已經(jīng)開始。

　　影響

　　地鐵商業(yè)街投資，報名者扎堆

　　與地鐵站的商鋪不同，地鐵商業(yè)街的商鋪比較集中，地理位置更加優(yōu)越，所以招商一開始就出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象。除了經(jīng)濟基礎(chǔ)比較雄厚的投資商，還吸引著上班一族。

　　在鄭州某投資公司上班的黃先生，一直都想找機會投資個副業(yè)。“我想投資一個在地鐵商業(yè)街的商鋪，離地鐵出入口越近越好，專賣年輕人喜歡的衣服?！?/font>

　　“商業(yè)街商鋪集中，而且主要客戶又是坐地鐵的乘客，所以我覺得賣些比較快的消費品比較好，比如奶茶、咖啡、蛋糕、蛋撻等?！笔忻駥O女士認為。

　　去年從上?；氐洁嵵莸睦钕壬谏虾？吹?，依托地鐵建造的商業(yè)街總是能吸引不少人，特別是高校學(xué)生和初踏入社會的年輕人?！霸诘罔F商業(yè)街開商鋪，那種顧客目標比較清晰的時尚品牌比較好，我比較中意選一些價格中下等的服裝品牌?！?/font>

　　經(jīng)營地鐵商業(yè)街看看他們咋做的

　　A.廣州：風格偏年輕化，目標群體清晰

　　廣州地鐵商業(yè)的“開疆者”——流行前線，如今已是當?shù)厍嗌倌曜钕矏鄣馁徫稂c。在這里，既有麥當勞、耐克、李維斯這樣的國際大牌，也有比較適合學(xué)生的特色小店，游戲廳、餐廳、服裝店、美容中心、品牌折扣店等業(yè)態(tài)多種多樣，吃喝玩樂全都囊括。

　　據(jù)了解，目前流行前線的商鋪月租金每平方米在1600～2500元，而1999年開業(yè)之初，每月的租金大約在200元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士評價，流行前線的整體風格偏向年輕化，目標群體清晰。為了契合這種定位，對商場內(nèi)商戶的要求也比較嚴格。