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　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，如今鄭州土地市場(chǎng)上活躍的企業(yè)分為三類(lèi)。一類(lèi)是省內(nèi)大中型房企，這些房企擁有大量資金;一類(lèi)企業(yè)是中小資金的擁有者，但本身不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);還有一類(lèi)是省內(nèi)二、三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　近期，被稱(chēng)為房?jī)r(jià)上漲推手之一的土地市場(chǎng)，異?；鸨珖?guó)各大城市紛紛傳出地產(chǎn)巨頭“搶地”的信息。今年9月下旬，國(guó)土資源部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，提出切實(shí)穩(wěn)定土地市場(chǎng)。那么地處中原的鄭州土地市場(chǎng)，是否也出現(xiàn)了搶地風(fēng)潮?鄭州哪些區(qū)域的土地比較熱?記者進(jìn)行了探訪(fǎng)調(diào)查。

　　地價(jià)在漲每畝同比漲60萬(wàn)元

　　“如今鄭州的土地市場(chǎng)與全國(guó)一樣，很熱。”鄭州嘉潤(rùn)置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總郭振宇一直在研究鄭州的土地市場(chǎng)，據(jù)他觀察，鄭州土地市場(chǎng)和全國(guó)其他城市一樣，今年以來(lái)持續(xù)高溫，土地價(jià)格也根據(jù)每個(gè)區(qū)域不同而有差異，北區(qū)和西區(qū)一般每畝在550萬(wàn)元到600萬(wàn)元之間;南區(qū)基本每畝在600萬(wàn)元至650萬(wàn)元之間;經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)每畝在650萬(wàn)元至700萬(wàn)元之間;鄭東新區(qū)每畝在700萬(wàn)元至800萬(wàn)元之間，而龍子湖區(qū)域每畝在900萬(wàn)元左右……

　　那么鄭州的土地市場(chǎng)價(jià)格與全國(guó)同類(lèi)城市相比，是高還是低?據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州的土地不便宜。僅拿周邊西安和石家莊兩個(gè)城市來(lái)對(duì)比，鄭州的土地價(jià)格會(huì)比這兩個(gè)城市高出10%左右。

　　如果縱向?qū)Ρ鹊脑?huà)，如經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州至中牟之間、航空港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域，都是近期被熱點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，這些區(qū)域的土地價(jià)格每畝比去年同期上漲約60萬(wàn)元。

　　而據(jù)鄭州一家媒體記者10月8日從市國(guó)土部門(mén)得到的消息，今年10月，鄭州市區(qū)計(jì)劃通過(guò)掛牌方式出讓各類(lèi)建設(shè)用地823.71畝，其中普通商住房用地面積達(dá)310.98畝。根據(jù)土地出讓計(jì)劃，10月鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類(lèi)建設(shè)用地合計(jì)24塊。

　　“這絕不是一個(gè)小數(shù)目，說(shuō)明土地市場(chǎng)還在持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的熱情依舊高漲。”有專(zhuān)家提出。

　　工業(yè)用地漸成企業(yè)囤地首選

　　土地市場(chǎng)與政策息息相關(guān)，這一點(diǎn)從開(kāi)發(fā)商拿地的熱點(diǎn)區(qū)域可以證明。

　　采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)成功獲批，該區(qū)域獲得了國(guó)家及當(dāng)?shù)卣拇罅空叻龀?，吸引了?guó)內(nèi)外投資企業(yè)扎堆投資港區(qū)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)，這也使得港區(qū)的土地市場(chǎng)成為今年最熱的區(qū)域之一，與港區(qū)相鄰的龍湖區(qū)域也成為開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)搶的重點(diǎn)，該區(qū)域土地市場(chǎng)已成了香餑餑。

　　而經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為鄭州市主城區(qū)的一部分，隨著主城區(qū)內(nèi)可供應(yīng)土地大量減少，凸顯了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)值，使得很多開(kāi)發(fā)企業(yè)把目光瞄向了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，其中不乏像恒大、振興等省內(nèi)外房企巨頭的身影。

　　同時(shí)，以惠濟(jì)區(qū)為主的北區(qū)，當(dāng)前主要是以城中村改造為主。郭振宇認(rèn)為，北區(qū)適合做大盤(pán)和高端盤(pán)，這造成了規(guī)模較小的土地不多，基本上是以大盤(pán)為主，小的開(kāi)發(fā)商很難進(jìn)入，一般被大的開(kāi)發(fā)企業(yè)所壟斷。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域金水區(qū)，由于可供應(yīng)的土地?cái)?shù)量較少，基本上以小面積土地為主，且為二手土地。”郭振宇解釋?zhuān)康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)把以土地轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式出讓的土地稱(chēng)作“二手土地”。

　　“工業(yè)用地成為今年土地交易市場(chǎng)上熱捧的新方向。”郭振宇向記者透露，由于住宅用地?cái)?shù)量較少，土地規(guī)模較小，而拿到工業(yè)用地之后，很多企業(yè)目的有兩個(gè)，一個(gè)是通過(guò)變更土地使用性質(zhì)達(dá)到開(kāi)發(fā)目的。另外工業(yè)用地也成為企業(yè)囤地的渠道，每畝往往會(huì)比住宅用地便宜100萬(wàn)元左右，自然節(jié)省了開(kāi)發(fā)成本。