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買婚房注意事項(xiàng):先說(shuō)好產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題并不傷感情

2013-10-18 08:15 來(lái)源：齊魯晚報(bào)

[摘要] 婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方，可共同還貸。如果購(gòu)房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么可以考慮婚前個(gè)人買房。如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，需雙方都有購(gòu)房資格，把兩個(gè)人的名字都寫在合同上，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，目前是購(gòu)房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤或二手房，應(yīng)該選擇以何種方式購(gòu)買呢?是選擇婚后以家庭名義購(gòu)買?婚前個(gè)人名義購(gòu)買?婚前共同聯(lián)名購(gòu)買?或者是父母來(lái)買呢?選擇的方式不一樣，購(gòu)房的程序，產(chǎn)權(quán)的歸屬等都會(huì)不同。

　　婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方，可共同還貸。如果看中合適的婚房，可以考慮先領(lǐng)證后買房，這會(huì)省去很多不必要的手續(xù)，同時(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。

　　婚后買房，買房時(shí)只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明;同時(shí)買房如果選擇貸款，可以共同申請(qǐng)貸款;但是此時(shí)如果一方的個(gè)人征信有問(wèn)題，那么也會(huì)影響家庭貸款的;而婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。

　　如果購(gòu)房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，那么可以考慮婚前個(gè)人買房。但專家建議婚前買房最好不要只寫一人名字。

　　聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方但資料手續(xù)復(fù)雜。如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，需雙方都有購(gòu)房資格，把兩個(gè)人的名字都寫在合同上，屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，如果雙方?jīng)]有對(duì)出資進(jìn)行書面的約定，一般產(chǎn)權(quán)各占一半。

　　還有一種常見購(gòu)房方式：父母為子女買房。父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方。如果婚前，父母為子女買婚房，產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的;如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈(zèng)予何人等問(wèn)題作出明確的、有法律效力的書面說(shuō)明。

　　這四種買房方式，其實(shí)并沒(méi)有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何;結(jié)合自己的意愿來(lái)選擇最適合各自家庭的方式是最明智安全的選擇。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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