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樓市火爆獲延期證實房企年內(nèi)兩次豐收鎖定收益

2013-10-16 09:23 來源：上海證券報

[摘要] &emsp;&emsp;根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，國慶長假后第一周，各地商品住宅成交強(qiáng)勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米，環(huán)比前一周大幅增長136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，國慶長假后第一周，各地商品住宅成交強(qiáng)勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米，環(huán)比前一周大幅增長136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

　　“購房者從意向成交到體現(xiàn)為房產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，大概有一周左右的時間差。也就是說，‘十一黃金周’真實的成交情況，是由十月第二周成交數(shù)據(jù)來體現(xiàn)。上周樓市的成交數(shù)據(jù)，也就因此有了不同尋常的意義?！笨硕饳C(jī)構(gòu)分析師薛建雄表示。

　　滬樓市成交量已超去年全年

　　黃金周到底有多“黃金”?這個問題在房地產(chǎn)市場獲得最佳詮釋。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，黃金周后的第一周，上海新房成交面積為36.2萬平方米，較年內(nèi)周均新房成交面積上漲54.5%。

　　截至10月13日，上海今年來的新房成交面積高達(dá)958.2萬平方米，已經(jīng)提前兩個半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。專家表示，上海“金九銀十”的行情不會遜色于今年三四月份，開發(fā)商年內(nèi)兩次“盆滿缽滿”的收獲，將牢牢鎖定全年收益。

　　除上海外，其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據(jù)了解，深圳上周一二手房市場成交量均大幅上漲，總成交套數(shù)為2323套，環(huán)比暴漲 251.44%。其中，一手住宅共成交935套，環(huán)比漲259.62%、同比上升12.52%；成交面積8.31萬平方米，環(huán)比漲205.51%；二手房共成交1388套，環(huán)比漲246.13%；成交面積為11.34萬平方米，環(huán)比漲233.53%。

　　典型二線城市的成交數(shù)據(jù)也十分樂觀。上周長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交3315套，較前一周增加1531套，環(huán)比增加86%。芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等熱門區(qū)域網(wǎng)簽量環(huán)比增幅均達(dá)兩倍以上。

　　樓市供給相對短缺

　　專家表示，細(xì)看成交結(jié)構(gòu)，剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比，供給的相對短缺加大了日光盤出現(xiàn)頻率。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全國40個大中城市商品住宅供應(yīng)424萬平方米，環(huán)比上周增長31%，但較2012年周均供應(yīng)水平仍下降了27%。分城市來看，一線城市供應(yīng)量仍顯緊張，環(huán)比繼續(xù)下滑，跌幅為14%，二線及三四線城市供應(yīng)量則有所增長。以上海為例，截至10月13日，上海今年新房市場累計成交958.17萬平方米，而同期新增供應(yīng)僅為835.44萬平方米。也就是說，成交量超過新增供應(yīng)量14.69%。

　　供不應(yīng)求的局面帶來了越來越多的日光盤出現(xiàn)。上周六，北京4個新盤入市，包括華潤公園九里、北京風(fēng)景、潤楓領(lǐng)尚、旭輝E天地，分布區(qū)域都在郊區(qū)縣，分別為大興、昌平、通州和房山。從開盤結(jié)果來看，四個剛需盤幾乎全部實現(xiàn)“日光”。

　　在此背景下，一線城市土地遭開發(fā)商熱搶也就不足為奇。昨天，北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地，經(jīng)過長達(dá)94輪的激烈競拍，萬科、天運、城建聯(lián)合體以7億元摘得該地塊，溢價率為48.9%，并配建配建12.1萬平限價房和1.9萬平經(jīng)適房。據(jù)了解，近期北京出讓的經(jīng)營性土地總起始價將高達(dá) 130億元?？梢韵胂螅?013年的最后一個季度，北京土地市場還將迎來一波高峰。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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