多地銀行暫停房貸專家稱銀行差錢申房貸等月初

2013-10-06 09:05 來源：中國廣播網(wǎng)

[摘要] 像交通銀行能給出大致放款時(shí)間的還是少數(shù)，興業(yè)銀行北京市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，由于額度緊張，什么時(shí)候放款，需要等待。吳昊：購房人最好在月初的時(shí)候進(jìn)行整個(gè)流程，包括銀行面簽等等，越是月初的時(shí)候，越好放一點(diǎn)，越是接近月末越嚴(yán)，越需要等。

　　買房是個(gè)巨大的工程?？捶?、選房、反復(fù)比較，當(dāng)一切塵埃落定，一咬牙一跺腳，決定出手時(shí)，發(fā)現(xiàn)，貸款，成了難題，這讓本來兜里錢就不多的剛需族很受傷。跟房價(jià)相比，我們兜里的錢，總是很少。。

　　近期，北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。

　　臨近年底，“房貸荒”在各地不同程度出現(xiàn)。雖然監(jiān)管部門兩個(gè)多月前曾經(jīng)重申：居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。但眼下7折優(yōu)惠早已消失得無影無蹤，想拿到8折、9折的優(yōu)惠也沒有可能，不少銀行甚至表示，已經(jīng)取消了房貸業(yè)務(wù)。記者撥通了平安銀行的客服電話，客服表示已暫停房貸業(yè)務(wù)，何時(shí)恢復(fù)需等通知。

　　隨后，記者也電話采訪了北京多家銀行，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房貸的優(yōu)惠不指望了，拿到貸款的時(shí)間也短不了。原來商業(yè)貸款的放款時(shí)間最快15個(gè)工作日就能完成，交通銀行北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在需要更長時(shí)間。

　　交通銀行：可能以往10到15個(gè)工作日就可以放款，現(xiàn)在需要1到1個(gè)半個(gè)月這個(gè)時(shí)間。

　　像交通銀行能給出大致放款時(shí)間的還是少數(shù)，興業(yè)銀行北京市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，由于額度緊張，什么時(shí)候放款，需要等待。

　　興業(yè)銀行：我們可以做，但是現(xiàn)在額度比較緊張，放款需要排隊(duì)，可以審批，但真正放下來，就要看總行的規(guī)模，所以得排著隊(duì)。

　　一邊是房價(jià)持續(xù)上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款，幾個(gè)月沒有批下來也是常事。貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人，辦理貸款得早動(dòng)手。

　　吳昊：購房人最好在月初的時(shí)候進(jìn)行整個(gè)流程，包括銀行面簽等等，越是月初的時(shí)候，越好放一點(diǎn)，越是接近月末越嚴(yán)，越需要等。

　　為什么眼下的房屋貸款這么困難?難在哪里?是沒錢貸，還是不愿貸?銀行信貸額度“年初松、年底緊”在業(yè)內(nèi)并不新鮮，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。前期貸款“過猛”，無疑導(dǎo)致銀行后期在房貸上“力不從心”。中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如今出現(xiàn)這樣的情況是因?yàn)樯习肽杲灰走^多所致。

　　張大偉：主要原因還是因?yàn)樯习肽杲灰滋鸨?，?dǎo)致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

　　此外，利益選擇導(dǎo)致的“不愿貸”也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者，央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。由于房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇指出，房貸不掙錢，的確是出現(xiàn)“一貸難求”現(xiàn)象的重要原因。

　　郭田勇：原因主要還是由于現(xiàn)在這個(gè)房貸在銀行總體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中盈利比較低的一塊資產(chǎn)，在銀行信貸總量受限的情況下，在放貸上投入的資金量自然會(huì)壓縮。

(責(zé)任編輯：張滿)

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