高手在民間盤點(diǎn)另類的“以房養(yǎng)老”生活

2013-10-04 08:42 來(lái)源：紅網(wǎng)

[摘要] 信用額度是房產(chǎn)轉(zhuǎn)換抵押貸款的一大特色，貸款額度可以隨著時(shí)間增長(zhǎng)，因此非常受借款人的歡迎。住房轉(zhuǎn)換計(jì)劃則建立在出售的全部或者部分住房?jī)r(jià)值基礎(chǔ)上，老年人可以通過(guò)出售全部或者部分自己的住房產(chǎn)權(quán)獲得一次性總額支付或者每月年金。

　　89歲的袁爺爺剛送走老伴，因膝下無(wú)子女，成了孤老一枚。他年事已高，不得不請(qǐng)一位24小時(shí)的住家保姆，3000元的退休工資顯然不夠日常開銷，更別說(shuō)生病住院了。他想到把房子賣掉，但又不想住養(yǎng)老院，更沒(méi)有精力搬家，還擔(dān)心保姆騙他錢財(cái)不好好照顧他。思前想后，還是召集來(lái)眾親戚子女，開一場(chǎng)家庭會(huì)議。

　　經(jīng)過(guò)會(huì)議討論，眾人一致決定，由袁爺爺一個(gè)妹妹、兩個(gè)弟弟三個(gè)家庭的后輩集體購(gòu)買老人的房產(chǎn)，約定房?jī)r(jià)為市場(chǎng)價(jià)的8折，即60萬(wàn)元。老人仍可以住在自己的老屋里，還可以先拿到一筆20萬(wàn)元的現(xiàn)金，另外每月可從親戚子女處獲得3000元，隨著物價(jià)上漲還會(huì)增加錢款，直到自己終老。而買房的三個(gè)家庭各有2－5名子女，他們按“股份”出資，最多的人占1/6房產(chǎn)，第一筆支付33333元，最少的占1/15，每月支付200元。而房產(chǎn)過(guò)戶到一位“大股東”名下，過(guò)戶費(fèi)用由其承擔(dān)。

　　為什么要把房產(chǎn)拆成復(fù)雜“股權(quán)”來(lái)賣，而且價(jià)格還賣得那么低？袁爺爺心里有一張譜：“我這把年紀(jì)，需要的不正是親情嗎？我等于把房子賣給了10余人，至少每個(gè)月會(huì)有一個(gè)人會(huì)把3000元送到我家，至少每周都有人打電話問(wèn)候我。而我拿著這20萬(wàn)元，也可以逢年過(guò)節(jié)給小輩包個(gè)紅包什么，大家常來(lái)常往。萬(wàn)一我走得早，也等于是提前完成了遺產(chǎn)分配問(wèn)題，了無(wú)牽掛?！?/font>

　　而對(duì)于那些大小“股東”來(lái)說(shuō)，每個(gè)月出200－500元補(bǔ)貼給老人，也完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。若是只賣給一個(gè)人，那倒是壓力重重，一下子拿出20萬(wàn)就不容易，萬(wàn)一老人生病，陪護(hù)重?fù)?dān)壓在一個(gè)人身上，那也是很棘手的事。

　　這樣的做法，等于是向親戚子女“倒按揭”，市去了評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，唯一的難點(diǎn)就是——人心要齊。

　　出借住房請(qǐng)租客看家花甲婦去國(guó)外住廉租房

　　有北京網(wǎng)友稱，把房子賣了300萬(wàn)元，一半買理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期，一個(gè)月一萬(wàn)多元的利息，足夠租房、旅行、閱讀。此舉引來(lái)諸多爭(zhēng)論。其實(shí)，想追求生活、為自己而活，不一定需要賣掉自己唯一住房。

　　60歲的夏女士離異十多年，如今兒子已經(jīng)畢業(yè)工作，她自己則打算周游世界。雖然身邊還有一定積蓄，但難免擔(dān)心坐吃山空，唯一一套位于陸家嘴的房產(chǎn)，顯然也是不能變賣掉的。自己到國(guó)外，房子空關(guān)著甚是可惜，把房子租出去，自己回國(guó)難道還要住賓館？于是，夏女士只出租了部分房子，給自己留了一間房，約定月租金6200元?！叭绻拷璩鋈?，租金將近1萬(wàn)元，我的價(jià)格比較吸引人?！毕呐课锷艘粦魫?ài)干凈的租客，關(guān)照租客幫她定期打掃房間。

　　而飛到國(guó)外的夏女士，除了以往積蓄外，還有租客給的付三押一的租金25000元，以及自己每月3000多元的退休金，基本生活無(wú)憂。在美國(guó)旅游的半年，她租住在華人的房子里，平時(shí)幫主人燒飯做菜，市下了不少房租和生活費(fèi)。玩幾天再回暫住地休息幾天，也比較適合她這樣的年紀(jì)。

　　最近幾個(gè)月，夏女士身在新西蘭奧克蘭，當(dāng)?shù)氐挠H朋好友申請(qǐng)到廉租房，留給她暫時(shí)租住?！斑@里的廉租房折合人民幣只要2500元，住房條件相當(dāng)不錯(cuò)。”讓夏女士驚訝的還有，當(dāng)?shù)氐拇蟪忻刻於加刑貎r(jià)商品供應(yīng)，讓她這樣的外國(guó)窮人小日子過(guò)得不錯(cuò)。旅游之余，她還能上網(wǎng)炒中國(guó)股票，一點(diǎn)都不耽誤賺錢。

　　賣大房換兩間小房有大把錢花賺更多租金

　　年近五十的蕭女士將房產(chǎn)中介關(guān)門后，打算開始自己的“退休生活”。因?yàn)檫€沒(méi)有到領(lǐng)養(yǎng)老金的年齡，又有大筆房貸要還，女兒在美國(guó)留學(xué)又要準(zhǔn)備諸多資金，在擁有兩套房屋的情況下，她決定賣掉其中一套房子。她出售的是一套位于楊浦區(qū)70多平方米的商品房，到手價(jià)227萬(wàn)元。緊接著，她買下了同濟(jì)大學(xué)附近兩間使用權(quán)房，十幾平方米一間要價(jià)60萬(wàn)元，一轉(zhuǎn)眼就花掉了120多萬(wàn)元。

　　很多人會(huì)想，70多平方米的商品房賣掉，買進(jìn)30平方米上下的合用使用權(quán)房，這不是虧了嘛？蕭女士不認(rèn)同，她算了這樣一筆賬：原本70多平方米的商品房租金3500元，因?yàn)樵O(shè)施老、樓層高，租金價(jià)格不高；而買進(jìn)使用權(quán)房，交易費(fèi)用比較低，而且兩間房屋相鄰，可以裝修成一整套，盡管總面積不大，但租金高達(dá)3800元，反而比大房子借得貴?！拔乙簿褪嵌嗷?、5萬(wàn)元裝修而已，一年的租金就賺回來(lái)了?；ㄒ话胭Y金買小房，也減小了現(xiàn)金縮水的風(fēng)險(xiǎn)?！?

(責(zé)任編輯：趙惠)

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