高房租加大房價(jià)上漲壓力鄭州年輕人"壓力山大"

2013-10-04 08:41 來源：大河報(bào)

[摘要] 近段時(shí)間以來，隨著各大城市房價(jià)的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，全國住房租金一直保持上漲的趨勢，截至8月份，已經(jīng)連續(xù)上漲44個(gè)月。競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對住房有著較大的租賃需求。

　　近段時(shí)間以來，隨著各大城市房價(jià)的不斷上漲，房屋租金也水漲船高，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，全國住房租金一直保持上漲的趨勢，截至8月份，已經(jīng)連續(xù)上漲44個(gè)月。具體到鄭州市，房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州市房租漲幅已經(jīng)連續(xù)兩年達(dá)到15%，比房價(jià)漲幅還要快15%。持續(xù)上漲的高房租，讓上班族越來越感到大城市的壓力，同時(shí)，也引發(fā)了人們對房價(jià)的擔(dān)憂：持續(xù)上漲的房租對調(diào)控中的樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，高租金會不會刺激購房需求的釋放，進(jìn)而影響到房價(jià)的回落呢？

　　【高房租下】

　　年輕人“壓力山大”

　　“五年租房兩茫茫。不辭職，自難忘。天天漲價(jià)，無處話凄涼……”最近網(wǎng)上流傳甚廣的一首小詞寫出了租房客的心傷。

　　作為今年求職大軍中的一員，畢業(yè)于省內(nèi)一所高校的趙林，對未來充滿了憧憬，他剛剛找到一份滿意的工作，然而，高房租的殘酷現(xiàn)實(shí)卻讓趙林頗受打擊?！凹幢闩c同學(xué)合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上，以后這日子可怎么過？”

　　感受到房租壓力的不僅是趙林這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生，已經(jīng)畢業(yè)4年的IT從業(yè)者張鵬飛也倍感壓力，盡管工資從2011年剛?cè)肼殨r(shí)的2000多元漲到了現(xiàn)在的4000多元，但張鵬飛卻沒覺得生活改善?！皾q的那點(diǎn)工資大部分都花房租上了。從去年到現(xiàn)在，房租漲了好幾百，而且住處離公司越來越遠(yuǎn)?！蹦壳霸趪坊▓@路口附近租房的張鵬飛很是無奈，原本住在省電視臺附近的他，自己租了個(gè)一室一廳，每月租金1100元，房租支出不到工資的1/3，沒想到上個(gè)月，房東單方面將租金提至1500元/月。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，張鵬飛只好搬到了離公司更遠(yuǎn)的國基路花園路口附近，但每天花在上下班路上的時(shí)間多了將近1個(gè)小時(shí)。

　　【租金走高】

　　加大房價(jià)上漲壓力

　　對于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。

　　競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，對住房有著較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，房價(jià)的持續(xù)上漲，帶動了房租的持續(xù)上漲。尤其是近兩年，隨著鄭州市地鐵1號線的試運(yùn)行及三環(huán)快速路的即將貫通，新增了不少交通利好區(qū)域，涌現(xiàn)出了一些新租點(diǎn)，導(dǎo)致出租房業(yè)主提高了對租金價(jià)格的預(yù)期，租金上漲突出。此外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。

　　值得注意的是，在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著住房租金的上漲，不少原本持幣待購的購房者開始按捺不住等待的心情，流露出想盡快買房的意思?！芭c其把錢交給別人，不如自己貸款買房，即便要還月供，但房子也是自己的?！?/font>

　　對此，部分業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，日趨上漲的住房租金，極有可能迫使一部分原本處于觀望狀態(tài)下的準(zhǔn)購房者選擇提前入市，從而進(jìn)一步加大了房價(jià)上漲的壓力。競合地產(chǎn)董事長王東告訴記者，快速上漲的租金,比房價(jià)上漲對年輕人的影響更大,“在鄭州,隨著房租的不斷上漲,租金占收入的比例越來越高,這對于還需要積攢購房儲備金的年輕人而言負(fù)擔(dān)已經(jīng)越來越大,很可能影響這部分租賃需求轉(zhuǎn)化為購房需求，屆時(shí)，房價(jià)上漲壓力將更大。”

　　【穩(wěn)定租金】

　　重點(diǎn)仍在調(diào)整供求關(guān)系

　　“其實(shí)房租持續(xù)上漲是一種正常狀態(tài)，主要是看漲幅是否合理，這是因?yàn)?，近年來，除了房地產(chǎn)市場的變化外，促使租金快速上漲的最根本的原因還是物價(jià)上漲本身?！蓖鯑|說。

　　有專家認(rèn)為，要把住房租金控制在合理水平，需要在供求關(guān)系上做文章。首先，從需求上來說，要注意保護(hù)首次置業(yè)需求，引導(dǎo)合理的購房需求入市，減輕租賃市場的需求壓力；其次，要注意盤活現(xiàn)有閑置房源，鼓勵(lì)一些閑置商品房入市，或租或售，以緩解供求關(guān)系；同時(shí)，還要加大公租房建設(shè)和分配的力度，分流一部分購房需求，并適當(dāng)提高保障房的覆蓋面；另外，還可以考慮擴(kuò)大開征房產(chǎn)稅的范圍。

　　關(guān)于住房租金未來的發(fā)展趨勢，王東指出，“一年內(nèi)鄭州的住房租金應(yīng)該以止?jié)q為主，一方面是過去兩年房租的快速上漲透支了一些動力，另一方面今年下半年大批保障房即將完工，其中的公租房會在今后兩年逐步投入使用，將會有效緩解供不應(yīng)求和租金上漲的壓力?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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