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業(yè)內(nèi)人士支招：搶房時代如何買到高性價比房子

2013-09-27 08:48 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 近一年來，鄭州的房價一個勁兒地向上躥升，不少購房者發(fā)現(xiàn)，年初錯過的房源，如今每平方米都漲了一千多元。而在現(xiàn)在的樓市里，較早地確定目標(biāo)樓盤，選定心儀房源，盡早下定，可能會爭取到更多的優(yōu)惠。

　　近一年來，鄭州的房價一個勁兒地向上躥升，不少購房者發(fā)現(xiàn)，年初錯過的房源，如今每平方米都漲了一千多元?？墒牵蠡跊]啥用，買房還得抓點兒緊，可是，在房價飛漲的時代，我們該怎樣讓自己盡可能地減少置業(yè)壓力呢?

　　本著“服務(wù)剛需”的原則，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士和置業(yè)者，從他們身上總結(jié)出來了一些“淘金”經(jīng)驗，希望購房者能夠在房價高企的樓市里，淘到合心滿意的高性價比房源。

　　而且，在房子不太愁賣的情況下，房價就會比較堅挺，可讓利的空間也較小，但只要方法對頭，看準(zhǔn)時機，還是可以省些錢的。比方說參加團購、爭取一次性付款、看準(zhǔn)推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等。

　　砍價手段要學(xué)全

　　想要買到便宜貨，最常用的辦法是什么?毫無疑問，肯定是砍價。

　　在當(dāng)前市場里，房價已經(jīng)充分地提升過，多數(shù)開發(fā)商讓利一部分也是能夠充分盈利的。而且，近幾年房產(chǎn)價格泡沫化的結(jié)果就是，房價中存在著較大的彈性空間。只要購房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千元、多則數(shù)萬元的房款。

　　其實，類似的砍價攻略在網(wǎng)上隨處可見，比如說，不要表露對房子有好感，讓置業(yè)顧問不知道你的意圖，無法爭取主動;或者，告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看對方是否愿意開出更有吸引力的價格;再或者，告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金;甚至，不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。這些都是一些常用的策略，大家可以借鑒。

　　但目前經(jīng)常出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象，就是前期認(rèn)籌的購房者遠(yuǎn)大于房源數(shù)量，在這種情況下，以上的策略就只能是“紙上談兵”了，在這個時候，你所能做的，就是千方百計找親朋好友，拐彎抹角地跟開發(fā)商搭上關(guān)系，看能不能優(yōu)惠一二，這可能是僅有的有效“砍價”手段了。

　　買房也要“先下手為強”

　　但凡問起該不該買房的問題，業(yè)內(nèi)人士的答案幾乎是一致的：如果是自住，越早買越好。而事實也證明，在房價上漲的時候，“先下手為強”是顛撲不破的真理。

　　而在現(xiàn)在的樓市里，較早地確定目標(biāo)樓盤，選定心儀房源，盡早下定，可能會爭取到更多的優(yōu)惠。

　　為什么呢?因為按照慣例，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有拿到折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反應(yīng)“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。

　　以恒大為例，該公司開發(fā)的恒大名都、恒大·金碧天下、恒大綠洲等項目，每一次開盤的廣告語幾乎都是一樣的，“開盤必特價，特價八五折”，項目置業(yè)顧問也會直接地告訴購房者，首次開盤肯定是最優(yōu)惠的時候，隨著樓盤進(jìn)入平穩(wěn)銷售期，開盤的優(yōu)惠措施都會取消，價格自然而然都會大幅上漲。

　　所以，如果能夠在做好前期準(zhǔn)備工作的前提下，提前把想要的樓盤選好，就可以享受類似于“開盤八五折”的特惠，在總價上省一筆錢也不錯。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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