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出租房養(yǎng)老比倒按揭劃算退休前10年時開始準備

2013-09-27 08:32 來源：廣州日報

[摘要] 廣州某中學(xué)的林老師60歲，退休之后每月將領(lǐng)到約3300元的退休金，老伴孔女士已經(jīng)58歲，退休3年了，原來是某國有企業(yè)的普通職員，退休金為2500元。弊端提示：沒有把房產(chǎn)留給女兒，女兒或有怨言;房產(chǎn)“倒按揭”之后獲得的收入只有“按揭買房”付出額的三分之一到四分之一，未必劃算。

　　廣州某中學(xué)的林老師60歲，退休之后每月將領(lǐng)到約3300元的退休金，老伴孔女士已經(jīng)58歲，退休3年了，原來是某國有企業(yè)的普通職員，退休金為2500元。目前兩人住在天河區(qū)一套價值300萬元的舊住宅中，無其他房產(chǎn);家庭流動資產(chǎn)約有41萬元。女兒已經(jīng)結(jié)婚生子，在某事業(yè)單位工作。請問，按照目前的經(jīng)濟狀況，兩位老人該如何養(yǎng)老?

　　“以房養(yǎng)老，不用吧，我們都有退休金，雖然不多，但也過得去;我周圍的親朋像我這個年齡的也都能自己養(yǎng)老，既不用靠孩子，也不用靠房子?！泵鎸Ρ緢笥浾叩淖稍?，家住廣州天河區(qū)的“準退休”老人林先生如是說。

　　近日，“以房養(yǎng)老”話題被坊間炒作得沸沸揚揚，多數(shù)老人以“情感上不接受、不適用于實際情況”為由大加貶斥。實際上，“養(yǎng)老”與“理財”一樣，基礎(chǔ)原則都應(yīng)是“雞蛋不放在一個籃子里”，房產(chǎn)也好，國債、黃金也罷，都應(yīng)講究多元配置，希望達到成功“養(yǎng)老”的目標。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，“出租房養(yǎng)老”比純粹的“倒按揭養(yǎng)老”更適用于目前城市老人的實際情況。

　　三種理財方案

　　1.多元配置：31萬元流動資產(chǎn) 年化收益率超4%

　　該類家庭可以采取穩(wěn)健理財?shù)姆绞剑嘣顿Y養(yǎng)老，用投資收益補充退休金的不足部分。本方案可主要選擇銀行理財產(chǎn)品、貨幣基金與黃金等屬于風(fēng)險較小、可期待收益率中等的產(chǎn)品。貨幣基金充當家庭“應(yīng)急準備金”，配置比例應(yīng)高于中年、年輕家庭的一倍，4萬~5萬元為適宜，以應(yīng)對“突然住院”等急事;平時退休金的結(jié)余部分，也可直接在銀行卡上購買成貨幣基金，增加收益率。

　　按照表格組合，該類家庭的31萬元流動資產(chǎn)(10萬元的黃金除外)，獲得4%以上的年化收益率并非難事，有效跑贏了名義通貨膨脹率;年利息至少為1.24萬元，每月增加1000元的收入，生活更加游刃有余。

　　弊端提示：難抗通脹，流動資產(chǎn)還有貶值的風(fēng)險。

　　2.以房養(yǎng)老：“倒按揭”未必劃算

　　在70~75歲之間，將價值300萬元的房產(chǎn)“倒按揭”給銀行，按照六成抵押、基準利率扣除還款利息粗略估算，每月可以領(lǐng)取1~1.2萬元左右的按揭養(yǎng)老金，不過，不同銀行的產(chǎn)品設(shè)計可能會帶來養(yǎng)老金的差異較大。這筆錢，可使林老師老兩口的生活得到質(zhì)的飛躍。余下的資金仍可以繼續(xù)投資，增加偏股基金、銀行理財產(chǎn)品的投入，取得更多的理財收益。等待10年的期限到期之后，如果兩人依然健在，可以有兩個選擇：1.用流動資金償還房產(chǎn)“倒按揭”利息，房產(chǎn)依然歸自己;2.房產(chǎn)歸銀行，二老再購買或租賃新住宅住宿。

　　弊端提示：沒有把房產(chǎn)留給女兒，女兒或有怨言;房產(chǎn)“倒按揭”之后獲得的收入只有“按揭買房”付出額的三分之一到四分之一，未必劃算。

　　3.退休金養(yǎng)老：抗通脹弱

　　按照廣州目前的生活水平，兩位老人的退休金總計5800元，解決溫飽是沒有問題的。此做法的好處在于：簡單明了不費事，并且還可以有效規(guī)避投資市場的風(fēng)險。但如果原來單位的醫(yī)療保險并不健全，生活質(zhì)量較退休前會大打折扣。弊端提示：抗通脹能力弱。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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