房價(jià)連漲15個(gè)月多地政策微調(diào) 樓市備戰(zhàn)"金九銀十"

2013-09-06 08:31 來源：中華工商時(shí)報(bào)

[摘要] 中國指數(shù)研究院日前發(fā)布8月份樓市百城價(jià)格指數(shù)。恰逢9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房價(jià)依然處于看漲預(yù)期。而像孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5萬元/平方米高價(jià)地塊的出現(xiàn)，或?qū)⒅茦鞘谐山粺岫纫约皟r(jià)格的不斷上漲。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布8月份樓市百城價(jià)格指數(shù)。對(duì)100個(gè)城市新建住宅進(jìn)行的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲；同比上漲8.61%，連續(xù)第9個(gè)月上漲。

　　恰逢9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，大部分城市房價(jià)依然處于看漲預(yù)期。而今年3月“國五條”細(xì)則落地時(shí)地方城市制訂的2013年房價(jià)控制目標(biāo)已進(jìn)入年終倒計(jì)時(shí)，大部分城市控房價(jià)壓力空前。城市間調(diào)控政策開始出現(xiàn)分化，或進(jìn)一步收緊，或適度寬松。在房價(jià)反彈壓力面前，房產(chǎn)稅擴(kuò)容漸行漸近。

　　多地政策微調(diào)

　　“國五條”出臺(tái)后，樓市迎來了一段政策平穩(wěn)期。近期則再出調(diào)整信號(hào)，多個(gè)城市微調(diào)樓市政策。與之前情況不同，這輪調(diào)控以地方政府為主導(dǎo)，以微調(diào)為主，調(diào)控方向出現(xiàn)兩極分化。

　　鄭州市房管局日前宣布，自9月1日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套；對(duì)未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對(duì)年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。同時(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房限購審核程序，確保住房限購政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性。限購政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛需，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。而在此之前，北京也針對(duì)居高不下的房價(jià)推出限房價(jià)、競地價(jià)地塊。

　　與北京、鄭州調(diào)控收緊相對(duì)，溫州、蕪湖則偏向于政策松動(dòng)。溫州松綁后限購政策規(guī)定“本地戶籍家庭已有1套住房的可以再購買1套，無房的可以購買2套?！倍徍t以扶持人才為名進(jìn)行購房補(bǔ)貼，規(guī)定“在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額。?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補(bǔ)助的總額。”被外界認(rèn)為是變相救市。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行政策微調(diào)?！皽刂莸鹊赜捎谇捌谏蠞q至不合理高價(jià)，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動(dòng)力，房價(jià)上漲壓力較大?！?/font>

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大再上日程

　　“擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍勢(shì)在必行?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，房價(jià)不斷上行給房地產(chǎn)調(diào)控造成較大壓力，“國五條”的實(shí)行讓人們認(rèn)識(shí)到，行政手段控房價(jià)已十分艱難，市場(chǎng)化手段快速推進(jìn)尤為重要。事實(shí)上，中央層面也多次指出應(yīng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。日前發(fā)改委主任徐紹史和財(cái)政部部長樓繼偉受國務(wù)院委托向全國人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)，均指出下半年房價(jià)反彈壓力較大，應(yīng)重點(diǎn)抓好擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍工作。

　　全國人大常委會(huì)委員尹中卿也在十二屆全國人大常委會(huì)第四次會(huì)議分組審議計(jì)劃執(zhí)行報(bào)告和預(yù)算執(zhí)行報(bào)告中提出，應(yīng)盡快按人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房者的持有成本，同時(shí)要推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記和全國聯(lián)網(wǎng)工作，擠出部分非自住以及非正當(dāng)獲得的房源。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱：逐漸建立長效機(jī)制，包括監(jiān)管的一些方案和草案已開始籌劃，可能年內(nèi)就會(huì)推出。限購、限貸、限價(jià)等是過去常用措施，從調(diào)控方式上講，最好用經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段，而少用行政干預(yù)手段，所以未來限購總體方向或會(huì)淡化，而其他措施，比如房產(chǎn)稅，土地供應(yīng)、制度問題等長效機(jī)制則會(huì)慢慢建立。