[摘要] 自2011年1月28日上海和重慶針對市場中的增量房(重慶包括部分存量房)，率先在全國啟動個人住房房產稅征收試點工作以來，業(yè)界一直在期待房產稅試點能及時擴圍。上官同君表示，房產稅對購房者的心理狀態(tài)影響巨大，會打壓市場看漲預期，購房者需要正確認識其真實的影響，避免出現恐慌性搶搭政策末班車的現象。
房產稅再成焦點
自2011年1月28日上海和重慶針對市場中的增量房(重慶包括部分存量房)，率先在全國啟動個人住房房產稅征收試點工作以來，業(yè)界一直在期待房產稅試點能及時擴圍。
此輪房產稅擴圍，“杭州方案”呼聲最大，然而，最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍要求杭州房產稅征收試點延后下發(fā)。房產稅什么時候正式擴圍?將對房地產市場造成怎樣的影響?無疑是目前樓市最受關注的話題。
焦點一 鄭州房產稅何時、如何征收?
在媒體披露的杭州版方案中，除確定對增量房征稅以外，還以家庭為單位劃定了人均60㎡的免征面積，對超出部分征稅，其中普通住宅年稅率為交易價格的4%.,非普通住宅為8%
河南省商業(yè)經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示，“一線城市 準備較為充分的二、三線城市”可能成為下一批試點城市組合，“以目前鄭州情況評估，開征房產稅的條件已經基本具備，不過鄭州樓市仍以剛需為主，房價還將溫和上漲。因此，短期內鄭州開征房產稅的可能性不大?！?/font>
不過，正天置業(yè)董事、總經理張宇曾表示，房產稅擴容應該遵循自上而下的原則，因此，首先擴容的可能是北京、廣州和深圳等一線城市，隨著擴容力度的加大，明年或后年不排除征收房產稅的可能。
焦點二 會否誤傷剛需人群?
不少購房者擔心房產稅一刀切，影響了有實際需求的剛需人群。
對此，房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃董事長上官同君表示，房產稅對90%的購房人群都不會有影響。一方面已有的存量房不會征稅;另一方面，剛需新購住房 往往不會超過家庭人均60㎡的免稅空間，即便少部分超過，稅額也不會太高。只有一些購買二套房面積太大的高端改善型客戶可能會面臨成本的上漲。
永威置業(yè)常務副總經理馬水旺也認為，房產稅主要是要擠出市場中的投機客，依靠房產投資來獲利的客戶會受影響，鄭州樓市主要還是以剛需為主，基本不會受影響。
焦點三 能不能有效控制房價?
上海、重慶自房產稅試點以來，房價均未能得到有效控制，其中上海目前全市均價約為17840元/㎡，比2011年初房產稅開征之時增長了13%.而對于新一批的試點城市，不少專家仍舊不看好房產稅對房價的控制作用。
“王牌地產研究院曾做過專題研究，房產稅對房價的影響，取決于稅率的高低，稅率越高，影響越大?！鄙瞎偻J為，房產稅只是一種稅收的手段，雖然會增加 房產所有人的持有成本，對房地產市場產生一定影響，但不會對高房價起到“一劍封喉”的作用，歸根到底，房價的高低取決于供求關系。
但也有樂觀派認為，此前的上海版房產稅完全未涉及存量房，重慶版則僅針對非普通住宅，從目前披露的“主流路徑”來看，杭州等新一批試點城市突破性可能會很大。
焦點四 限購令會否同期取消?
早在2011年，財經評論人葉檀便表示房產稅登場之時，就是限購令退出之時。業(yè)內人士分析，新一屆領導班子在總的經濟思路上并不崇尚“凱恩斯”主義，對 經濟采取不救市、去杠桿化的總體思路，其中房產稅正是轉變經濟增長方式，建立市場長效機制的重要一環(huán)。限購令退出，房產稅執(zhí)行，從長遠來看都將是必然事 件。但在房產稅試點階段，限購令退出的風險較大。而房產稅全面鋪開則尚需較長的時日，所以購房者暫時不需要擔憂。
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