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“買一層送一層”玄機

2013-08-05 09:11 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 在成都樓市，LOFT并非主流產(chǎn)品，但是由于其空間的多變性，在當下的樓市漸成主流。作為商業(yè)地產(chǎn)LOFT產(chǎn)品雖然看起來投資總價和門檻較低易于出手，但事實上，LOFT絕對不是一個可以盲目下手的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　　在成都樓市，LOFT并非主流產(chǎn)品，但是由于其空間的多變性，在當下的樓市漸成主流。現(xiàn)在，成都樓市已大面積出現(xiàn)LOFT產(chǎn)品，個性化的物業(yè)全面進軍樓市，尤其是在經(jīng)歷了去年短暫的低迷期后今年卷土而來的新一輪LOFT供銷兩旺高潮，讓廣大的投資者再次將關注重點落到這種產(chǎn)品之上。

　　然而，作為商業(yè)地產(chǎn)LOFT產(chǎn)品雖然看起來投資總價和門檻較低易于出手，但事實上，LOFT絕對不是一個可以盲目下手的房地產(chǎn)產(chǎn)品。真正了解LOFT產(chǎn)品后，你才能解讀LOFT的投資秘訣。

　　LOFT 最大賣點就是買一層送一層

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，LOFT 最大的賣點就是“面積贈送”，也就是所謂的“買一層送一層”，這樣以來，幾乎所有的LOFT項目無一例外贈送的面積都超過了100%，甚至有開發(fā)商的贈送可以達到200%，據(jù)城西某項目的置業(yè)顧問介紹，他們的LOFT就可以達到3層之多。

　　據(jù)記者了解，關于物業(yè)的面積贈送上，新規(guī)則對層高、陽臺贈送等做出了新規(guī)定，使開發(fā)商再也不能利用層高、陽臺來“偷面積”了。這一規(guī)定意味著，住宅不能做兩層了，但是商業(yè)可以。而在商業(yè)的形態(tài)既可以達到兩層，又比較有說法和賣點的恰恰就是“LOFT”。

　　“買一層送一層”，正是LOFT產(chǎn)品的投資屬性。從價格來說，大多數(shù)的“LOFT”都采用了買一層送一層的定價策略，雖然房價會比同區(qū)域的住宅貴，但是從實得的單價來說，LOFT在價格上具有非常巨大的優(yōu)勢。毫無疑問，在目前的市場條件下，LOFT確實是讓開發(fā)商和客戶都可以實現(xiàn)雙贏的物業(yè)產(chǎn)品。

　　投資LOFT有隱形成本購房者應明確后再下手

　　隨著規(guī)劃部門對灰空間、層高等建筑規(guī)劃限制越來越嚴格，投資新寵LOFT越來越籠罩上“稀缺”的光環(huán)。產(chǎn)品本身的高性價比，再加上立等可見的稀缺性，LOFT已成為樓市里勢不可擋的最佳投資對象。有專家這樣評價LOFT：“一層的價錢，雙份的面積，雙份的租金、雙倍的投資回報率……除了價錢，甚么都是雙份。”

　　但事實上，LOFT也有好有壞，并不是只要是LOFT都能下手，也并非所有人都適合LOFT這種產(chǎn)品，更重要的是，投資LOFT還有被很多人忽略掉的后期的隱形成本。對于投資者而言，針對LOFT項目，理應有自己客觀冷靜的判斷標準。

　　在購買LOFT房屋前，首先購房者應該明確今后該房屋的用途，由于LOFT住宅面積較小，這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。有一點特別需要注意的是，LOFT絕對不適宜老人居住。

　　其次，LOFT 一般均為商業(yè)立項項目，入住后，一般來說，如所購住房屬于商業(yè)性質，其水電都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。而且LOFT的裝修成本可能遠遠超出消費者的想象，這要等真正裝修時才會全面地暴露出來。再者，目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權上多屬商業(yè)或其他性質，其產(chǎn)權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權存在一定的差別。將入住成本、價格、裝修費用和產(chǎn)權進行綜合對比之后，LOFT的這些購買前可能考慮不到的隱形的生活成本和入住成本其實比很多人預想的高，購房者應在都明確這些情況的基礎上再考慮謹慎入手。

(責任編輯：趙惠)

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