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　　國(guó)土資源部28日發(fā)布中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)（CLI）顯示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯情況下，地產(chǎn)景氣指數(shù)進(jìn)入紅燈狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)“平行”甚至“下行”，何以地產(chǎn)“上行”；一線城市“地王”與三四線城市所謂“空城”何以并存？就這些問題，國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝接受了記者專訪。

　　土地市場(chǎng)“紅綠燈”

　　記者：怎么判斷上半年全國(guó)土地市場(chǎng)走勢(shì)？

　　孫英輝：2013年上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩但主要增長(zhǎng)指標(biāo)保持在合理區(qū)間。相應(yīng)的，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)增速放緩和結(jié)構(gòu)調(diào)整加速態(tài)勢(shì)。二季度CLI中地指數(shù)回升至304點(diǎn)，仍處于綠色正常區(qū)間。主要分指數(shù)中，市場(chǎng)規(guī)模、利用集約、地產(chǎn)景氣均快速上升，出讓價(jià)格、供應(yīng)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)波動(dòng)。初步計(jì)算，上半年地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率在10%左右，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。

　　但在資源基本國(guó)情和生態(tài)環(huán)境等因素約束下，只有將土地市場(chǎng)這種利好效應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)內(nèi)涵式發(fā)展的長(zhǎng)期效應(yīng)，才能確保宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和持續(xù)性。土地市場(chǎng)總體上是“綠燈”、地產(chǎn)景氣變?yōu)椤凹t燈”，既包含了宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)并適當(dāng)回升的可能性，也隱藏著房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)力反彈的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　記者：地產(chǎn)景氣指數(shù)為什么會(huì)率先進(jìn)入“紅燈區(qū)”？

　　孫英輝：二季度地產(chǎn)景氣指數(shù)環(huán)比上升29.5%，同比上升11.4%，沖高至600點(diǎn)。從成分指標(biāo)看，消除價(jià)格因素后新增信貸規(guī)模、商品房銷售面積、地產(chǎn)股價(jià)指數(shù)等3項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比分別下滑21.8%、8.7%和8%，但房地產(chǎn)業(yè)投資總額則環(huán)比上升91.4%、同比增長(zhǎng)23.8%，直接拉高了地產(chǎn)景氣指數(shù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)CPI同比上漲2.4%，GDP增速回落至7%平臺(tái)，但上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比實(shí)際增長(zhǎng)20.3%；其中住宅投資增長(zhǎng)20.8%。在大部分宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落情況下，房地產(chǎn)增速進(jìn)一步加快，也說(shuō)明現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍然是推動(dòng)土地市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用未明顯改變。

　　“空城”與“地王”為何并存

　　記者：怎么看異常交易頻發(fā)，高溢價(jià)與退地現(xiàn)象并存？

　　孫英輝：用媒體語(yǔ)言，所謂“空城”“鬼城”與“天價(jià)地”“地王”并存，拋開具體案例個(gè)別性差異不論，從市場(chǎng)預(yù)警來(lái)看，最明顯的就是上半年地產(chǎn)開發(fā)商開始從二、三線城市向一線城市“回歸”。

　　上半年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，布局持續(xù)快速向一線城市轉(zhuǎn)移。在市場(chǎng)景氣不斷回升的背景下，重點(diǎn)房企住房銷售回款迅速增加，“一線供給不足和三四線供應(yīng)過量”市場(chǎng)分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15家重點(diǎn)房企競(jìng)得房地產(chǎn)用地2467.18公頃，同比增加37%；應(yīng)支付土地出讓價(jià)款1217億元，平均購(gòu)地成本5156元/平方米。

　　記者：受行政打壓資本“回潮”了？

　　孫英輝：二季度市場(chǎng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、利用集約和地產(chǎn)景氣等分指數(shù)均大幅上揚(yáng)，土地市場(chǎng)需求呈進(jìn)一步擴(kuò)大態(tài)勢(shì)；地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比上升29.5%，同比上升11.4%，顯示出在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，以行政手段為主的調(diào)控政策效應(yīng)不斷消減，市場(chǎng)反彈壓力逐漸增大。異常交易頻發(fā)，高溢價(jià)與退地現(xiàn)象并存，表明市場(chǎng)微觀管制手段乏力。大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。

　　“空城”“鬼城”是“只要土地城鎮(zhèn)化、沒有人口城鎮(zhèn)化”的極端現(xiàn)象。土地市場(chǎng)發(fā)展要與新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程相協(xié)調(diào)，土地供應(yīng)要與產(chǎn)業(yè)集聚、人口流動(dòng)、公共服務(wù)布局相銜接。防止土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化，要嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優(yōu)化土地利用空間布局，使得土地供應(yīng)與城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略相匹配。