全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已有34個(gè)松綁鄭州限購(gòu)也取消

2014-08-11 09:23 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁的城市已達(dá)34個(gè)，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的城市僅剩12個(gè)。

　　不少人認(rèn)為，因限貸沒(méi)松綁，所以，鄭州取消限購(gòu)令對(duì)樓市影響并不會(huì)太大
　　截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁的城市已達(dá)34個(gè)，目前仍在堅(jiān)守限購(gòu)的城市僅剩12個(gè)。跟蹤各地成交量來(lái)看，放松限購(gòu)也并非靈丹妙藥，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交量依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)的城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
　　【現(xiàn)狀】
　　松綁限購(gòu) 全國(guó)速度之快出人意料
　　回顧2014年4月份以來(lái)限購(gòu)政策的變化歷程，從南寧、天津等城市首先定向放松限購(gòu)，到無(wú)錫、?？诘瘸鞘型ㄟ^(guò)戶籍新政側(cè)面突破限購(gòu)，再到沈陽(yáng)、昆明、福州、廈門(mén)、南昌等城市傳言限購(gòu)取消等措施，甚至呼和浩特、濟(jì)南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購(gòu)政策，限購(gòu)政策的調(diào)整力度越來(lái)越大。
　　最早對(duì)限購(gòu)的調(diào)整都是微調(diào)，且地方政府行事低調(diào)，事實(shí)上，松綁“限購(gòu)”的高潮從今年6月份開(kāi)始。6月10日，沈陽(yáng)市在46個(gè)限購(gòu)城市中率先行動(dòng)，全面取消限購(gòu)，不過(guò)，沈陽(yáng)只是“一日游”，一天之后，沈陽(yáng)市政府部門(mén)即對(duì)此消息進(jìn)行否認(rèn)。6月20日，呼和浩特市宣布取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)松綁“限購(gòu)”的城市。
　　松綁“限購(gòu)”的城市中，除了“領(lǐng)頭羊”呼和浩特等少數(shù)幾個(gè)城市公開(kāi)發(fā)文外，多數(shù)地方政府選擇低調(diào)行事，只做不說(shuō)。目前，地方政府的松綁“限購(gòu)”主要分三種類(lèi)型：
　　第一種是“全面松綁型”，以呼和浩特、濟(jì)南、海口等為代表的城市，鄭州也是采取的這種方式。第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無(wú)錫、杭州、寧波等為代表的城市，采取了局部放開(kāi)的方式。如武漢對(duì)140平方米以上戶型的住宅不限購(gòu)。第三種是“曲線救市型”，如有的以放寬戶籍、買(mǎi)房落戶、購(gòu)房補(bǔ)助、減免契稅等政策變相松綁。
　　【影響】
　　松綁非妙藥銷(xiāo)量提升有限
　　在本輪樓市限購(gòu)的松綁潮中，地方政府表現(xiàn)得頗為積極。然而，跟蹤各地成交量來(lái)看，放松限購(gòu)也并非靈丹妙藥，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交量依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
　　呼和浩特和濟(jì)南的情況類(lèi)似，均是取消限購(gòu)后一周內(nèi)成交量快速飆升，但一周后又迅速回落至政策調(diào)整前的水平。如濟(jì)南在7月10日放開(kāi)限購(gòu)后，7月14日～7月20日全市成交量即突破30萬(wàn)平方米，日均成交超過(guò)400套房源，環(huán)比驟升85%，但次周成交量即大幅回落至11萬(wàn)平方米，日均成交100～200套，與去年同期相若。
　　杭州、蕭山、成都等城市，取消限購(gòu)后日均成交量出現(xiàn)飆升，但能否持續(xù)還需要觀望。長(zhǎng)春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購(gòu)后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。
　　克爾瑞的研究報(bào)告認(rèn)為，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的影響并不明顯，由于信貸政策沒(méi)有放松，所以消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有得到改善，即便樓市示好，消費(fèi)者也“心有余而力不足”。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，確認(rèn)松綁或?qū)嶋H松綁的城市已達(dá)34個(gè)，目前仍在堅(jiān)守限購(gòu)的城市僅剩12個(gè)，除了北上廣深4個(gè)一線城市外，還有三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、西寧、蘭州和昆明。
　　【觀點(diǎn)】
　　松綁之后地方托市或?qū)⑸?jí)
　　從目前的情況看，一旦松綁“限購(gòu)”被證明短期內(nèi)無(wú)效后，地方政府的措施將不僅僅局限于松綁“限購(gòu)”，救市行動(dòng)或許會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。
　　除了松綁“限購(gòu)”，四川成都的托市政策相當(dāng)給力。根據(jù)成都的文件，四川省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過(guò)（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，提供貸款金額的3%作為財(cái)政補(bǔ)助。成都這一救市政策，是本輪樓市調(diào)控中，地方政府第一次明確用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房，也第一次明確開(kāi)始用信貸政策救市。相比松綁“限購(gòu)”，顯然，這一政策對(duì)樓市的影響更大。
　　河北省和福建省在本輪調(diào)控中也引人關(guān)注，因?yàn)檫@兩個(gè)省份都出臺(tái)了省一級(jí)樓市指導(dǎo)意見(jiàn)。
　　福建省的“閩八條”更為直接：取消限購(gòu)、降低普通房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房貸進(jìn)行優(yōu)惠，比如購(gòu)買(mǎi)首改房按首套房認(rèn)定，外地人購(gòu)房貸款不需提供納稅證明等——凡此種種，預(yù)示著福建救市行動(dòng)拉開(kāi)序幕高張大旗。知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家楊紅旭對(duì)此評(píng)論，省級(jí)文件的出臺(tái)意味著，面對(duì)樓市降溫，不僅是城市政府著急，連省政府也坐不住了。
　　聲音
　　限購(gòu)取消后
　　鄭州樓市將發(fā)生哪些變化
　　“限貸才是目前行業(yè)的關(guān)鍵，取消限購(gòu)整體來(lái)看影響不大，但對(duì)不同類(lèi)型、不同區(qū)域的物業(yè)來(lái)說(shuō)，還是存在一定的差別。”資深房地產(chǎn)節(jié)目主持人、FM93.1鄭州經(jīng)濟(jì)廣播王寧認(rèn)為，從類(lèi)型來(lái)看，學(xué)區(qū)房、改善型住房和小戶型有望受到市場(chǎng)熱捧。
　　首先，刺激學(xué)區(qū)房的需求，重點(diǎn)是金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)學(xué)區(qū)房。其次，改善型需求得到釋放，預(yù)計(jì)鄭東新區(qū)和北區(qū)環(huán)境好的優(yōu)質(zhì)住房，將成為市場(chǎng)新寵。同時(shí)，二手房的盤(pán)量會(huì)增加，二手房的價(jià)格有望穩(wěn)定。
　　再次，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南龍湖、航空港區(qū)等核心區(qū)之外的房子，銷(xiāo)售是否火爆成疑。再其次，由于不再占用購(gòu)房名額，宜租宜售的小戶型有望再度成為投資熱點(diǎn)。最后，辦假證的損失一大塊市場(chǎng)，與之相關(guān)聯(lián)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的售樓員和中介人員也少了一部分外快。