投資客：中國房子比哪里都貴海外買房移民快

2013-10-08 08:28 來源：南方周末

[摘要] 投資人取得投資簽證后第一年，在葡萄牙累計(jì)居住至少30天，接下來每一個(gè)兩年里累計(jì)居住至少60天，5年后即可獲得永久居住權(quán)。拿到葡萄牙綠卡以后，你可以工作就業(yè)，有社保(公共養(yǎng)老)，享有家庭津貼、失業(yè)補(bǔ)助金、病假產(chǎn)假、職工醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　印度孟買南部的豪宅安提拉價(jià)值20億美元，27層樓，167米高。主人是全球富豪排名榜第五位的穆凱什·阿姆巴尼。每次在豪宅中舉行的宴會結(jié)束后，阿姆巴尼一家都會回到原來的老宅子里住，據(jù)說因?yàn)檫@棟豪宅風(fēng)水不好。

　　100萬人民幣，在北京的東三環(huán)能買到一套25.5平方米的房子，在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。

　　姚明是有名的理財(cái)好手，也是海外房產(chǎn)相對透明的一位，《華夏財(cái)經(jīng)》統(tǒng)計(jì)他擁有的30億財(cái)富時(shí)，就列舉了他的總價(jià)1.4億人民幣的不動(dòng)產(chǎn)投資，其中包括兩套海外房產(chǎn)，一套在美國休斯敦富人區(qū)溫瑟湖旁，面積超過300平米的阿拉伯式別墅；另一套在得克薩斯州獵人溪村，約合1100平米，有6間臥室、7間半盥洗室，2007年買入時(shí)估價(jià)為315萬美元，2012年姚明售出時(shí)的價(jià)格是399萬美元。

　　“除了中國，哪里都便宜。”廣州的投資客張萍對南方周末記者感嘆，她在舊金山郊區(qū)的別墅每年可以回報(bào)9%——也就是說，只需10年就可賺回別墅本金。相比，廣州凈租金回報(bào)率只有3%。

　　去國外買房，對中國富裕階層來說早就不是新聞了，他們關(guān)注更多是，去哪個(gè)國家、買什么樣的房子、什么投資最有回報(bào)，以及怎么合理避稅。

　　美國：沒有想象中那么重的稅

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯提供的數(shù)據(jù)是，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的洛杉磯，其次是紐約和邁阿密。

　　更多的中國買主不愿意透露姓名，他們告訴南方周末記者，自己在亞特蘭大、舊金山的幾套房子，出租完全交給當(dāng)?shù)刂薪榇蚶?，收益率能保證每年8%。

　　其中一位2011年底在加州首府薩克拉門托買了一套80平米的小房子，3.3萬美元。每月租金825美元，減去每月300美元管理費(fèi)，以及每年需繳納的房產(chǎn)稅不到1000美元(北加州稅率較低，大約不到1.5%)等，一年凈收入大約5000美元，收益率能達(dá)到15%。

　　在這些投資客眼中，美國的房地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用，“沒有想象中那么數(shù)額巨大”。

　　美國各州的稅收政策不同，基本在1%-3%左右?！白饨鹉芙鉀Q所有開銷，還可以小有盈余。”

　　美國現(xiàn)行稅法規(guī)定，如果房主自己住滿了兩年以上，單身的人買賣房價(jià)差額不超過25萬美元，已婚者家庭買賣房價(jià)差額不超過50萬美元的，不用繳收入所得稅。

　　遺產(chǎn)稅和贈與稅也不是想象中的苛刻：超過60萬美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)或一次超過100萬美元的財(cái)產(chǎn)贈與，才會征稅。

　　法國：避稅真的很重要

　　巴黎2012年7月的房屋均價(jià)是每平方米8453歐元(相當(dāng)于7萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤可以到7%-10%。

　　戛納的房價(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。

　　法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典售價(jià)98歐，厚達(dá)3330多頁。

　　買房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(法國叫TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅——稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，最高要33%，但會根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請減免。

　　此外，如果你以個(gè)人名義在法國持有財(cái)產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購買變成公司購買。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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