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　　城中村改造，對(duì)于一座城市而言，意味著一次重新洗牌。

　　由“村”變“城”的過(guò)程，不僅僅是建筑體的以新?lián)Q舊，更是一種生活方式的改寫(xiě)。無(wú)論繁華時(shí)尚的國(guó)貿(mào)360商圈，還是充滿高端商務(wù)氣息的曼哈頓商圈，都讓人們對(duì)未來(lái)尤其是占據(jù)優(yōu)越地段的城中村改造有了更高的期許。時(shí)下，鄭州正在經(jīng)歷新一輪轟轟烈烈的城中村改造。勝崗、東關(guān)虎屯、東韓寨、押寨等一批耳熟能詳?shù)拿钟謱⒊蔀闅v史名詞。而未來(lái)新入世的城改項(xiàng)目不再拘泥于傳統(tǒng)商業(yè)和住宅的開(kāi)發(fā)，更多嘗試進(jìn)行產(chǎn)品上的創(chuàng)新，這將給未來(lái)鄭州的生活方式帶來(lái)新的提升。

　　2014成為城改沖刺年

　　城中村作為城市發(fā)展過(guò)程中一種特有的形態(tài)存在，正在漸行漸遠(yuǎn)。從2003年9月鄭州市政府將城中村改造提上日程算起到今年，鄭州城中村改造工程已經(jīng)走過(guò)了11個(gè)年頭。在這長(zhǎng)達(dá)11年的時(shí)間里，共經(jīng)歷了四個(gè)階段。2009年，考慮到開(kāi)發(fā)商融資難的因素，也兼顧了其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的平衡問(wèn)題。政府停止了一切城中村改造項(xiàng)目的審批。經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整期，2011年底，《鄭州市城中村改造管理辦法》出臺(tái)，各區(qū)政府成立國(guó)有全資或控股公司，負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的城中村改造融資、安置房建設(shè)以及土地開(kāi)發(fā)整理等工作。

　　調(diào)整過(guò)后的2012年7月，鄭州市政府一次性批準(zhǔn)了20個(gè)城中村改造項(xiàng)目，這是鄭州近年來(lái)單次批準(zhǔn)城中村改造數(shù)量最多的一次，也標(biāo)志著鄭州市新一輪城中村改造全面提速。截至目前，鄭州城區(qū)228個(gè)城中村，如今已有170余個(gè)獲批改造。

　　而2014年是鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)‘三年行動(dòng)計(jì)劃’的收官之年，作為重中之重的城中村改造已進(jìn)入沖刺階段。據(jù)鄭州市城改辦提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單，管城區(qū)3年內(nèi)將啟動(dòng)十八里河村、站馬屯村等7個(gè)城中村改造;惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動(dòng)剩余的11個(gè)城中村改造。金水區(qū)總共有57個(gè)城中村，已經(jīng)完成拆遷43個(gè)，2014年將全面啟動(dòng)僅剩的14個(gè)城中村改造，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐寨、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊、梨園、邵莊等今年改造完畢。土地集中放量，讓眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加入到了城中村改造的行列中，城市綜合體項(xiàng)目如雨后春筍，紛紛崛起。

　　品牌房企漸成城改開(kāi)發(fā)主力軍

　　從早期到現(xiàn)在，在鄭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)迅猛發(fā)展，土地越來(lái)越成為稀缺資源的情況下，不少房企為了獲得優(yōu)質(zhì)土地，都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。尤其是，今年鄭州“地王”的頻繁出現(xiàn)，讓鄭州土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)亢奮，而作為城市核心資源的城中村改造項(xiàng)目未來(lái)極有可能有了漲價(jià)的沖動(dòng)，越來(lái)越多的品牌房地產(chǎn)企業(yè)加入到城中村改造中。

　　記者梳理近年來(lái)參與城中村改造的開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，繼早期升龍、新田、信和等企業(yè)成功進(jìn)行了城中村改造項(xiàng)目后，這些年，城改項(xiàng)目相繼吸引了建業(yè)、錦藝、名門、美景、中部大觀、恒祥、利海、蘭德等數(shù)十個(gè)本土強(qiáng)企參與開(kāi)發(fā)。而在新一輪城中村拿地大戶名單中，也不乏萬(wàn)科、恒大、保利等一線房企的身影。他們的到來(lái)，對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn)，也促使本土地產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)及產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新能力的提高。

　　密集的城中村改造開(kāi)發(fā)也讓項(xiàng)目從量變發(fā)展到了質(zhì)變。據(jù)了解，這些城中村改造項(xiàng)目不僅僅在數(shù)量上規(guī)模龐大，從50萬(wàn)平方米到100多萬(wàn)平方米不等，更重要的是引進(jìn)了大盤(pán)的開(kāi)發(fā)理念，在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、商業(yè)和生活配套以及全新生活理念的倡導(dǎo)方面，均實(shí)現(xiàn)了深層次的質(zhì)的飛躍。鄭州一些早期的城改項(xiàng)目給鄭州居住生活帶來(lái)了全新的變化，現(xiàn)在已經(jīng)成為行業(yè)標(biāo)桿，例如信合置業(yè)開(kāi)發(fā)的普羅旺世引進(jìn)了歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)的居住理念，國(guó)貿(mào)360打造了時(shí)尚購(gòu)物商圈、曼哈頓商圈則形成了濃厚的商務(wù)氛圍。

　　城改項(xiàng)目新理念層見(jiàn)疊出，未來(lái)新標(biāo)桿呼之欲出

　　“未來(lái)如此多的城中村改造項(xiàng)目，誰(shuí)把土地價(jià)值發(fā)揮到最大化，誰(shuí)堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新，誰(shuí)最終就會(huì)笑傲市場(chǎng)?！编嵵荽髮W(xué)商學(xué)院張教授認(rèn)為，未來(lái)城中村改造項(xiàng)目一定會(huì)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗牌，而無(wú)限接近市區(qū)核心、具有很高商業(yè)價(jià)值的地塊以及遠(yuǎn)郊大面積、低成本拆遷的城中村改造項(xiàng)目很可能成為未來(lái)新一輪的勝者。

　　張教授進(jìn)一步解釋說(shuō)，在市區(qū)城中村改造中，成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)讓城市土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)幾何級(jí)升級(jí)。但并非所有的城中村改造都適合大量的商業(yè)開(kāi)發(fā)。只有擁有成熟的地塊，并有著好的創(chuàng)新產(chǎn)品才適合。因此，稀缺性“城改”地塊就成為近年來(lái)開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。“鄭州購(gòu)物廣場(chǎng)也建了很多，但總體來(lái)講同質(zhì)性比較強(qiáng)，出彩的不多。未來(lái)出色的城改項(xiàng)目，一定會(huì)在產(chǎn)品創(chuàng)新上做文章，這樣才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得先機(jī)，時(shí)代逼迫你嘗鮮，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)，你不去嘗鮮，就會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。”張教授認(rèn)為。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，目前參與城改的開(kāi)發(fā)商早已認(rèn)識(shí)到了產(chǎn)品創(chuàng)新的重要性。原勝崗地塊以距市中心二七商圈最近的都市村莊而格外受到市場(chǎng)的垂青。從這里步行去農(nóng)業(yè)路花園路商圈也就幾分鐘時(shí)間。如此濃厚的商業(yè)氛圍在鄭州城市絕無(wú)僅有，因此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也對(duì)勝崗項(xiàng)目極為重視，做了多年功課，終于將在不久的將來(lái)交出答卷，面向世人。

　　據(jù)稱，如果說(shuō)今年初開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城把鄭州帶入了ShoppingMall時(shí)代，那么勝崗城改項(xiàng)目將會(huì)把鄭州引入一個(gè)更為細(xì)分的第6代商業(yè)模式，LivingMall時(shí)代。承襲Shop-pingMall的“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念，LivingMall提供更人性化的綜合型體驗(yàn)消費(fèi)，創(chuàng)造更高的體驗(yàn)價(jià)值和更豐厚的生活享受。勝崗改造設(shè)計(jì)就從人體五大感官的功能考量，讓消費(fèi)者進(jìn)入購(gòu)物中心的一切接觸和感受都是“體驗(yàn)”，包括交通線路、環(huán)境氛圍、色彩燈光等的營(yíng)造，把消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)為吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、品、賞、趣八大業(yè)態(tài)，在所有元素的綜合作用下帶給消費(fèi)者好感、觸動(dòng)，全面涵蓋家庭生活、親子教育、餐飲娛樂(lè)、兒童游樂(lè)、文化休閑所需的所有服務(wù)，讓商業(yè)也透露出新鮮創(chuàng)意。

　　除勝崗改造項(xiàng)目外，東關(guān)虎屯開(kāi)放式購(gòu)物公園項(xiàng)目、美景大觀音寺中原文化聚集區(qū)項(xiàng)目以及新簽約的兌周片區(qū)改造項(xiàng)目華貿(mào)中心等，都將給鄭州帶來(lái)全新的生活體驗(yàn)，這些創(chuàng)新型的項(xiàng)目產(chǎn)品讓鄭州生活購(gòu)物方式以及居住理念得到全新的升級(jí)，這些項(xiàng)目復(fù)制類似國(guó)貿(mào)360和曼哈頓的奇跡，絕不是夢(mèng)想。