當(dāng)年“大宅”房本多如今限購(gòu)賣(mài)不動(dòng)

2014-02-26 08:38 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

[摘要] ”　　五環(huán)內(nèi)一套將近300平方米的大戶(hù)型降價(jià)100萬(wàn)元沒(méi)人買(mǎi)，再降100萬(wàn)元還是沒(méi)人買(mǎi)……不是賣(mài)主要價(jià)太高，也不是房子不好，更不是豪宅市場(chǎng)冷清。北京建設(shè)網(wǎng)上信息顯示，大湖公館一共只有300多戶(hù)，除了一樓、頂樓和中間樓層的一種特殊戶(hù)型以外，其他210平方米左右、250平方米左右的三居室，都有3個(gè)房本。

　　“紀(jì)姐，您看上的那套房子又降了100萬(wàn)，變成小區(qū)里最低價(jià)了！”

　　“還是那套3個(gè)房本的房？沒(méi)那么多購(gòu)房名額，不要！”

　　五環(huán)內(nèi)一套將近300平方米的大戶(hù)型降價(jià)100萬(wàn)元沒(méi)人買(mǎi)，再降100萬(wàn)元還是沒(méi)人買(mǎi)……不是賣(mài)主要價(jià)太高，也不是房子不好，更不是豪宅市場(chǎng)冷清。記者走訪本市多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年為了規(guī)避“7090”政策而申請(qǐng)多個(gè)房本的“大宅”，現(xiàn)在由于限購(gòu)政策，大多賣(mài)不動(dòng)。

　　限令“傳染”

　　繞過(guò)“7090”卻撞上限購(gòu)令

　　萬(wàn)達(dá)大湖公館，朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)外，緊鄰湖邊，這么好的地界兒，卻成了周邊二手房的價(jià)格洼地。如果在周邊二手房門(mén)店轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)中的二手房均價(jià)有兩個(gè)區(qū)間，分別為6萬(wàn)至7萬(wàn)元，4萬(wàn)到4.5萬(wàn)元之間。之所以出現(xiàn)這樣的價(jià)格差距，是因?yàn)槠渲泻芏啻笕討?hù)型都有3個(gè)房產(chǎn)證。

　　“這房子最大的問(wèn)題就在這兒，沒(méi)人買(mǎi)得了，可不就便宜了嘛！”小區(qū)邊上就有鏈家地產(chǎn)門(mén)店，中介業(yè)務(wù)員小樓雖然很想在年后促成一單，但開(kāi)口說(shuō)的就是小區(qū)最大的問(wèn)題。

　　北京建設(shè)網(wǎng)上信息顯示，大湖公館一共只有300多戶(hù)，除了一樓、頂樓和中間樓層的一種特殊戶(hù)型以外，其他210平方米左右、250平方米左右的三居室，都有3個(gè)房本。

　　“當(dāng)年有‘7090’政策，不讓蓋豪宅?！毙钦f(shuō)。

　　所謂“7090”政策，就是國(guó)務(wù)院辦公廳2006年頒布并實(shí)施的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》所規(guī)定的，自當(dāng)年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在那幾年中，開(kāi)發(fā)商為了打擦邊球賣(mài)大戶(hù)型，會(huì)將一套大面積房產(chǎn)分為兩三個(gè)房本，分別報(bào)批，然后再打通隔斷作為豪宅出售。

　　然而，從本市開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令之后，這種房子想登陸二手房市場(chǎng)就難了。自從2010年開(kāi)始本市進(jìn)行限購(gòu)，符合條件的家庭只能新買(mǎi)一套房。

　　想賣(mài)高價(jià)

　　房主忍痛“分解”房子

　　春節(jié)剛過(guò)，北京市民李女士的手機(jī)上就收到了一條短信：“西直門(mén)內(nèi)大街3+1戶(hù)型，單價(jià)超低切勿錯(cuò)過(guò)。”

　　和周邊相比，中介業(yè)務(wù)員給李女士推薦的房源還真不錯(cuò)，物業(yè)費(fèi)低、供暖好，還有24小時(shí)保安和熱水。但惟一的缺陷，就是“3+1”。

　　“3+1”是房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)內(nèi)的術(shù)語(yǔ)。一套三居室和緊鄰的一居室打通，變成一個(gè)大戶(hù)型，上市時(shí)就是“3+1”。李女士看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，“3+1”中的三居室客廳改成了餐廳，一居室中拆除了廚房，變成了一個(gè)方方正正的客廳。房主劉大爺說(shuō)，這兩套房雖然有倆房產(chǎn)證，但自己想一起賣(mài)。

　　“當(dāng)年都是花了大價(jià)錢(qián)敲墻、裝修的，就圖房子痛快?！痹谧约曳坷镛D(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，劉大爺言語(yǔ)中透露的都是不舍。

　　劉大爺也知道，在限購(gòu)令下，市場(chǎng)上幾乎找不著有資格買(mǎi)兩套房的人，能買(mǎi)的人也會(huì)拼命砍價(jià)。幾家中介都勸劉大爺，把房子拆開(kāi)賣(mài)，單著賣(mài)的話(huà)，每平方米價(jià)格還能高1000多元。

　　劉大爺雖然心疼兩套連接在一起的房子要做“分解手術(shù)”，但還是點(diǎn)頭答應(yīng)了。

　　昨天上午，李女士給劉大爺送來(lái)了三居室的意向金，還沒(méi)賣(mài)出的一居室也約了三撥看房人。劉大爺一算，雖然賠了裝修錢(qián)，但兩套房子能讓他多賣(mài)20萬(wàn)元，“拆開(kāi)還是合適”。

　　沒(méi)有資格

　　買(mǎi)“大宅”需注冊(cè)公司？

　　“中介都給我出了什么招兒？讓我媽賣(mài)了房跟我們一起買(mǎi)，開(kāi)個(gè)公司買(mǎi)，要不就欠著一套干脆不過(guò)戶(hù)。”對(duì)于買(mǎi)房過(guò)程中的問(wèn)題，周女士有些焦躁。

　　周女士是北京人，如果將名下房子賣(mài)光，夫妻也可以購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)房本的三居室。但她看上的大湖公館，偏偏又是３個(gè)房本。

　　中介說(shuō)很少有家庭能買(mǎi)這樣的房子，不過(guò)還是支了一招：夫妻兩口子再加上母親名下沒(méi)房，兩輩兒人的購(gòu)房資格加起來(lái)就可以購(gòu)買(mǎi)一套3個(gè)房產(chǎn)證的房子。

　　讓周女士煩惱的是，不說(shuō)一口氣買(mǎi)三套房，就是買(mǎi)兩套房就已經(jīng)夠她受了。如果賣(mài)了房后購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房產(chǎn)證的大戶(hù)型，可以享受一部分稅費(fèi)、首付和利率的優(yōu)惠。但如果購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，只能按照兩套房處理，即其中一套可以按照首套房貸款和納稅，另外一部分則要按照二套房要求繳納首付、貸款和繳稅。而如果要買(mǎi)三套房，手續(xù)會(huì)更繁瑣，交易成本也會(huì)更高。

　　又有人建議，注冊(cè)公司就能買(mǎi)房。沒(méi)錯(cuò)！但目前雖然對(duì)公司購(gòu)房沒(méi)有限制，但買(mǎi)房前要先辦理增資再購(gòu)房，而且很難辦理貸款。尤其是對(duì)于本來(lái)沒(méi)有公司的購(gòu)房人，如果為了購(gòu)房而辦公司，每年還要請(qǐng)個(gè)會(huì)計(jì)，維持一個(gè)公司存在的費(fèi)用也要達(dá)到數(shù)萬(wàn)元。

　　“買(mǎi)個(gè)房還得添這么多事兒，不買(mǎi)了?！敝芘克λκ郑瑥氐讛嗔四铑^。（本報(bào)記者耿諾）

(責(zé)任編輯：趙惠)

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