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　　城市發(fā)展商業(yè)，商業(yè)興旺城市。對于鄭州這座傳統(tǒng)的商貿(mào)城市而言，商業(yè)發(fā)展是其經(jīng)濟(jì)提速的主要驅(qū)動力。2013年，隨著交通建設(shè)不斷推進(jìn)，城市框架不斷拉大，各個區(qū)域均衡發(fā)展，鄭州的商業(yè)地產(chǎn)迎來了“速度與激情”并存的更高層次發(fā)展階段。

　　以2013年上半年為例，鄭州同致行數(shù)據(jù)顯示，鄭州商業(yè)用房供應(yīng)面積65.47萬平方米，環(huán)比上漲113.06%;商業(yè)用房共計銷售25.63萬平方米，同比上漲6.36%，月均消化為4.27萬平方米。上半年鄭州的商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面，小面積低總價商鋪成交情況最為火熱，堪稱近幾年來鄭州商業(yè)地產(chǎn)的“最火半年”。

　　新商圈

　　日前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)深度服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布的《2013鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點(diǎn)》指出，2013年的鄭州商業(yè)市場“新”字當(dāng)頭：新商圈、新項(xiàng)目、新業(yè)態(tài)、新品牌、新生活、新啟示。其中，新商圈的不斷出現(xiàn)尤為引人注意。

　　2013年的鄭州商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了重組與變革，商業(yè)版圖在城市決策者、建設(shè)者的野心推動下不斷擴(kuò)張。目前，鄭州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成了區(qū)域性、片區(qū)式的發(fā)展路線，區(qū)域性的商業(yè)中心正在成為各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力量。

　　宜居健康城、宜居商貿(mào)城引領(lǐng)下的鄭西商圈，正在成為鄭州商業(yè)地產(chǎn)的財富“新干線”;定位高端、國際范兒十足的高鐵商圈，擁有極大的人流、物流和資金流;以二七新城為代表，鄭州南城形成了以濱河、風(fēng)情為主導(dǎo)的生態(tài)特色型商業(yè);高新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)成長迅速;隨著新城開發(fā)的外擴(kuò)，商圈發(fā)展也呈現(xiàn)外擴(kuò)趨勢，龍子湖、航空港區(qū)等區(qū)域，也在醞釀新的商機(jī)……

　　“從以國貿(mào)360為核心的花園路農(nóng)業(yè)路商圈、曼哈頓商圈、秦嶺路中原路商圈、以王府井為核心的桐柏路商圈以及鄭東CBD商圈、北環(huán)商圈等新商圈來看，購物中心是鄭州商業(yè)地產(chǎn)的主角，一站式消費(fèi)是其最大特點(diǎn)，主題化的體驗(yàn)型購物將成未來發(fā)展趨勢?！盧ET睿意德鄭州公司副總經(jīng)理李雪鵬分析認(rèn)為。

　　關(guān)鍵詞2

　　新契機(jī)

　　交通是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要元素之一，無與倫比的交通環(huán)境將聚集眾多優(yōu)秀商業(yè)資本。對于鄭州來說，如果說2010年高鐵開通帶來了高鐵商圈的誕生與日漸繁榮，那么2013年底的地鐵運(yùn)營勢必觸發(fā)千億商機(jī)。

　　“地鐵未動，商業(yè)先行”，2013年，地鐵帶來的商業(yè)新契機(jī)已被嗅覺靈敏的開發(fā)商所提前掌握。大小品牌開發(fā)商一番摩拳擦掌之下，地鐵商業(yè)的繁榮已觸手可及。

　　投資40億元的華潤萬象城1期規(guī)模已現(xiàn);投資數(shù)十億的丹尼斯大衛(wèi)城啟動招商;投資10多億元的德化新街、德化大廈等項(xiàng)目進(jìn)展迅速;占地23畝的正弘凱賓城項(xiàng)目完工;投資10億元的金博大擴(kuò)建項(xiàng)目開展順利;百年德化二期，投資18億元，占地25畝，商業(yè)面積9萬平方米;還有附近的百盛、匯龍城等項(xiàng)目……除了二七商圈匯聚數(shù)百億資本，位于秦嶺路站點(diǎn)附近的西元國際廣場，更是以“鄭州首個地鐵商業(yè)綜合體”的身份，豪擲6億多元，主打“地鐵牌”。

　　當(dāng)二七商圈、紫荊山商圈、曼哈頓商圈、碧沙崗商圈、秦嶺路商圈等鄭州市的重要商圈被地鐵1號線順利串起來時，被改變的不只是人們的消費(fèi)習(xí)慣，還有沿線數(shù)十個百貨商場和城市綜合體的命運(yùn)。

　　關(guān)鍵詞3

　　謀發(fā)展

　　商業(yè)地產(chǎn)謀求發(fā)展的要點(diǎn)在哪里?對此，中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、知名商業(yè)地產(chǎn)專家魯炳全稱，首先是選址與商圈研究，這決定了商業(yè)地產(chǎn)的投資定位、市場定位和業(yè)態(tài)定位。定位問題解決了，意味著商業(yè)項(xiàng)目至少有50%的成功率。其次是規(guī)劃與設(shè)計，決定商業(yè)地產(chǎn)未來。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的核心要素，就是“以人為本”，沒有人氣，就沒了商氣。

　　在李雪鵬看來，商業(yè)發(fā)展的精髓是從“謀定”到“求變”的過程。

　　李雪鵬認(rèn)為，決定一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵是定位，包括主題定位、功能定位以及客戶定位。以國貿(mào)360廣場為例，它就是利用有限的體量達(dá)成了業(yè)態(tài)的優(yōu)化集中，潮樂館、休閑生活館等，均通過突出主題來增強(qiáng)吸引力。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也不能忽略業(yè)態(tài)設(shè)置、品牌設(shè)置、運(yùn)營等重要層面。隨著品牌豐富程度的不斷提升，品牌消費(fèi)場所將出現(xiàn)分級，而主題和營銷活動的創(chuàng)新將助推項(xiàng)目持續(xù)形成熱點(diǎn)。

　　從三代養(yǎng)一宅到一鋪養(yǎng)三代，商業(yè)地產(chǎn)的命運(yùn)與住宅截然不同。除了可以給業(yè)主提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流、租金，一個好的商業(yè)物業(yè)還可以滿足多次融資需求。不得不說，這正是鄭州商業(yè)地產(chǎn)被開發(fā)商和投資者看好的原因之一。