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　　今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份國內(nèi)70個大中城市房價數(shù)據(jù)。其中，66個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，69城同比上漲，北上廣深四大城市房價同比上漲幅度均超過20%，可以說，今年房價持續(xù)走高態(tài)勢從今年的年初，一直延續(xù)到年尾。

　　此前，北京、廣州、深圳等地再次陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控政策，但似乎在市場面上，卻沒有能夠明顯看到房價走高的態(tài)勢被遏制住的跡象。今年樓市為何漲聲不斷。

　　樓市本輪逐月上漲的行情始于2012年底。當(dāng)年12月，中國70個大中城市里有54個城市房價環(huán)比上漲，房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。但這個數(shù)據(jù)如果放在今年，就幾乎是一個最低水平。數(shù)據(jù)顯示，從2013年2月份開始，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上。而在連續(xù)11個月"高燒"后，70個大中城市房價11月再度呈現(xiàn)出全線上揚態(tài)勢。國家統(tǒng)計局顯示，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有66個，同比價格上漲的城市達(dá)到69個。上海在本月中領(lǐng)漲全國，同比漲幅達(dá)到21.9%。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉：大部分城市還是維持了上漲，而且同比看漲幅創(chuàng)造了新高，我們看到同比漲幅超過10%的城市就有26個，而且北京，上海，廣州，深圳都是漲幅居前。

　　從今年9月起，上述4個城市房價同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月超過20%。北京朝陽區(qū)一房產(chǎn)中介介紹，二手房價格這兩月也是持續(xù)看漲。

　　中介：最近這邊漲的比較厲害，賣的比較高，這業(yè)主"蹭蹭蹭"十萬十萬的往上漲，一套房一個月就漲十萬。

　　不過，雖然中國樓市目前依然在"高燒"之中，但房價漲勢出現(xiàn)了一絲放緩的跡象。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉透露，11月份，中國70個大中城市房價環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比漲幅收窄0.1個百分點。以北京為例，本月房價環(huán)比漲幅也處于今年低點。

　　張大偉：這次新建商品住房環(huán)比漲幅的指數(shù)是0.7%，環(huán)比漲幅也是出于這幾個月來比較低的一個水平，所以總體來看房價上漲幅度是在放緩的。

　　房價同比漲幅擴(kuò)大的勢頭近幾個月也有所緩解。比如9月，70個大中城市的房價同比平均漲幅就比8月份多了0.9個百分點，10月份相比9月，這個數(shù)字變成了0.7個百分點。而11月，只比10月份擴(kuò)大了0.2個百分點，張大偉認(rèn)為，之所以出現(xiàn)了房價漲勢放緩的情況，主要是因為市場交易量出現(xiàn)了下滑。

　　張大偉：年底了，成交量出現(xiàn)了放緩，我們統(tǒng)計的54個城市數(shù)據(jù)來看，11月成交量環(huán)比10月份是下調(diào)降了百分之3點多，這個成交量也是三月份第一次出現(xiàn)了一個環(huán)比的成交量的下條，成交量放緩的情況下，價格漲幅肯定也會相應(yīng)的受到影響。另外一個，也是跟最近政策有關(guān)系，一些需求開始轉(zhuǎn)化為觀望了所以這個影響比較大，另外一個，就是年底信貸還是有所收緊的，一定程度上也影響了年底房價繼續(xù)上漲。

　　連漲了11個月，可以確定，概括今年樓市最好的一個字，就是"漲"。對于普通老百姓來說，最想問的就是："高房價"到底何時能退燒?即將到來的2014年，樓市又會是一個怎樣的走勢?

　　今天，中國社科院發(fā)布了歷經(jīng)一年研究的《中國住房發(fā)展報告》。中國智庫專家們對2014年住房市場的總體判斷如何?面對高房價態(tài)勢，未來會有何對策?

　　《中國住房發(fā)展報告》提出，　2012-2013年，開發(fā)商經(jīng)歷了從悲觀退地到爭搶"地王"，而購房者經(jīng)歷了從集中觀望到恐慌性入市。這些因素共同導(dǎo)致了房價短期大幅波動。張大偉也分析，房價持續(xù)走高，正是因為今年是樓市調(diào)控的"空窗期"。

　　張大偉：其實從全國范圍來看，可以說今年是2009年后政策最寬松的一年，因為國五條除了北京有一些落地的政策，其他的城市根本沒有落地，在10月份開始各地才有一些相對而言收緊調(diào)控的一些舉動。絕大部分城市里面市場處于量價上漲最有利的市場環(huán)境下，所以才出現(xiàn)了這么一個市場爆發(fā)。

　　同時，地方行政調(diào)控的負(fù)面影響也開始顯現(xiàn)。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、《中國住房發(fā)展報告》課題組組長倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前行政調(diào)控的負(fù)面影響已經(jīng)凸顯。

　　倪鵬飛：各地對調(diào)控政策實行的力度是有懸殊的，所以也會出現(xiàn)一些問題。還有一個就是我們特別強(qiáng)調(diào)行政調(diào)控，行政調(diào)控的腹面影響也已經(jīng)出現(xiàn)了，它最核心的就是他沒有很好地了解市場的變化，還有就是說它難以適應(yīng)市場的變化，使得他的調(diào)控的彈性，適應(yīng)市場變化的彈性很滯后。特別是今年北京一線城市的住房價格大幅上漲，我認(rèn)為與整個行政調(diào)控有很大的原因，與行政調(diào)控的滯后性、粗糙性有很大的原因。

　　《中國住房發(fā)展報告》預(yù)計，2014年，城市間的房價形式還會繼續(xù)發(fā)生分化。

　　倪鵬飛：關(guān)于2014年的住房市場的總體判斷，我們認(rèn)為他還是穩(wěn)中有波動，這個是說在有些時間上有波動，在有些層次上有波動，城市間的住房形式還會繼續(xù)發(fā)生分化。一、二線城市仍然存在房價上漲的壓力，三、四線城市結(jié)構(gòu)分化將更加明顯，可能會越來越多的三四線城市，或者是五線城市房價穩(wěn)定或者是下跌。