二手房按揭貸款首付怎么算

2014-06-13 08:15 來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)網(wǎng)

[摘要] 二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

　　二手房按揭貸款首付怎么算：

　　二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算？

　　二手房按揭貸款首付計(jì)算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

　　二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：

　　二手房按揭貸款申請(qǐng)條件

　　借款人合法有效的身份證件;

　　借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

　　借款人家庭戶(hù)口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

　　有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

　　所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;