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選房須注意氣象條件

2014-05-30 08:20 來源：人民網(wǎng)

[摘要] 一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，最好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴重、經(jīng)常積水的地段。

　　一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進去后，才因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時已晚。其實，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。

　　首先是光線條件?，F(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數(shù)不少于1小時”的標準。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時數(shù)就越多。購房者可以根據(jù)對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。

　　第二是濕度條件。房間的空氣濕度與當?shù)氐奶鞖?、氣候有關，與地質(zhì)和地貌也有關系。人們在購房(尤其是買底層房)時，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。

　　第三是風的條件。一般購房者都希望房子的通風條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國屬季風氣候區(qū)這一特點設計的。但各地的“最多風向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當?shù)氐摹白疃囡L向”保持一致，這樣通風條件才能達到最佳。所以購房者在買房之前，最好能向當?shù)貧庀笈_站咨詢一下本地的“最多風向”，從而在選房時做到心中有數(shù)。

　　第四是溫度條件。一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點，再結(jié)合光線、風的條件，購房者選擇起來相對比較簡單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。

　　第五是防雷設施。雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經(jīng)過氣象主管機構(gòu)進行防雷檢測驗收或者驗收不合格，缺少安全保障。

　　第六是防洪與城市排澇條件。沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，最好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴重、經(jīng)常積水的地段。

(責任編輯：趙惠)

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