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解答：夫妻離婚后共同還貸的房子咋辦

2014-05-20 08:15 來源：齊魯晚報(bào)

[摘要] 結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。

　　結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套房子,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了2.5萬元的補(bǔ)償金。

　　張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人,兩人于1996年10月登記結(jié)婚。婚前,由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好,張明父親就借了萬紅父母一萬元,于當(dāng)年8月,交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月,該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價(jià)10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。

　　東港法院一審判決房屋歸張明所有,張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。萬紅不服原審判決,上訴至日照市中級人民法院。今年2月,日照市中級人民法院駁回上訴,維持原判。

　　【法官說法】

　　不論婚前婚后,要是父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈(zèng)與。

　　就本案而言,涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買,居委會(huì)出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下,應(yīng)視為對張明一方的贈(zèng)與。

　　“本案中,張明父親買房時(shí)對外借款1萬元,后來張明和萬紅共同還款?！鞭k案法官介紹,由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元,相應(yīng)地,借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補(bǔ)償,因此酌定張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元?！狈ü僬f。

　　那么,對于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/font>

　　同時(shí),該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(齊魯晚報(bào))

(責(zé)任編輯：趙惠)

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