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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大購(gòu)買需謹(jǐn)慎

2014-04-08 09:48 來(lái)源：東方今報(bào)　　　　

[摘要] 購(gòu)房者在尋尋覓覓找房子的時(shí)候，很多人將目光投向毛坯現(xiàn)房，裝修一下便可入住，省心隨意?？墒谴蠖鄶?shù)的毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證卻遲遲下不來(lái)，這樣的房子你敢買嗎？記者在此提醒購(gòu)房者，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

　　購(gòu)房者在尋尋覓覓找房子的時(shí)候，很多人將目光投向毛坯現(xiàn)房，裝修一下便可入住，省心隨意?？墒谴蠖鄶?shù)的毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證卻遲遲下不來(lái)，這樣的房子你敢買嗎？記者在此提醒購(gòu)房者，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

　　問(wèn)一沒(méi)有房產(chǎn)證的房子敢買嗎

　　李先生問(wèn)：近期一直在通過(guò)中介公司留意毛坯現(xiàn)房，發(fā)現(xiàn)很多毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是大多數(shù)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，這樣的房子能買嗎？是不是風(fēng)險(xiǎn)挺大的？

　　答：天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所張少春律師表示，沒(méi)有房產(chǎn)證存在兩種情況，一種是商品房，房產(chǎn)證確實(shí)沒(méi)辦理下來(lái)，另外一種情況就是壓根沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

　　從法律上來(lái)講，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們國(guó)家房屋的產(chǎn)權(quán)變更以到房管局登記為準(zhǔn)，當(dāng)房屋的所有權(quán)發(fā)生變更轉(zhuǎn)移的時(shí)候，必須到房管局登記，如果沒(méi)有登記變更，那么就意味著房屋的所有權(quán)是沒(méi)有轉(zhuǎn)移的，房主便可再將此房賣給其他人，這樣就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u或者一房多賣的情況；另，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，購(gòu)買這樣的房屋同樣會(huì)有很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　問(wèn)二買房需要提前交定金嗎？

　　馬先生問(wèn)：看中一套二手房，在沒(méi)簽合同之前，中介公司讓提前繳納兩萬(wàn)元定金，擔(dān)心定金繳了，萬(wàn)一房子買不成，中介不退錢怎么辦，所以我想咨詢一下需要繳納這兩萬(wàn)定金嗎？

　　答：據(jù)天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所張少春律師解釋，無(wú)論是政府部門還是房管部門都有相關(guān)規(guī)定和要求，任何開(kāi)發(fā)商和單位都不允許以任何方式(認(rèn)購(gòu)金、定金等)提前收取客戶的相關(guān)認(rèn)購(gòu)金或者是定金。因此，該業(yè)主不需要繳納定金。