鄭州房管局稱房價大幅上漲的空間基本不存在
情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰
申報的預(yù)售價格明顯高于同地段樓價不予辦理預(yù)售證
預(yù)售房源在拿到預(yù)售證3日內(nèi)要一次性全部公開，不得分批銷售
市民發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可撥打12358、965559舉報
你買房時遇到售樓人員宣稱近期要漲價的消息沒？再遇到這種情形，可以直接向鄭州市房管局投訴、舉報了。
8月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發(fā)企業(yè)召開座談會，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價及價格變動備案制度，不得隨意漲價，否則將施以約談，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
樓市調(diào)控要從嚴(yán)從緊
7月是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，但是8月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，該月鄭州商住房銷售量在時隔19個月后，再次突破1萬套，達到10040套，同時銷售均價達到每平方米6854元，每平方米環(huán)比上漲163元，再創(chuàng)鄭州房價歷史新高。
不過，鄭州眾開發(fā)商還未來得及喝上“慶功酒”，便遭到了市房管局的約談。
在8月16日召開的座談會上，市房管局傳達了全國房地產(chǎn)市場調(diào)控工作座談會精神：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要堅持做到政策不放松、決心不動搖、力度不減弱。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來，鄭州市嚴(yán)格貫徹落實國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化：一是投機投資性購房得到遏制，首次購房者等剛性需求成為主體；二是商品房價格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌。但是，今年5月份以來，鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化，主要表現(xiàn)在單月商品住房成交量明顯回升，受此影響，一些企業(yè)上調(diào)了樓盤銷售價格，給鄭州市商品房價格帶來了很大壓力。
對此，記者近期走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然多數(shù)項目仍在順應(yīng)形勢，銷售時進行優(yōu)惠讓利，但是隨著近幾個月房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)資金壓力得到緩解，部分開發(fā)企業(yè)開始不同程度地上調(diào)樓盤價格，比如東風(fēng)東路一樓盤從4月份到現(xiàn)在每平方米漲了600元。不過，多數(shù)樓盤稱今年以來漲幅很小，一般每次調(diào)價，每平方米只是上調(diào)30元到50元。
違規(guī)開發(fā)商要被約談處罰
座談會要求，各開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價格，繼續(xù)采取“以價換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，加強商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價及價格變動備案制度。對違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
根據(jù)市物價部門與房管部門聯(lián)合出臺的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房公開銷售之前，應(yīng)當(dāng)對許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。在商品住房銷售場所的醒目位置，應(yīng)當(dāng)放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。明碼標(biāo)價要實行一套一標(biāo)，即對每套商品住房都要進行明碼標(biāo)價，并且要做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
同時，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售證時，要申報預(yù)售價格，價格明顯高于同地段商品房銷售價格的不予辦理預(yù)售證。預(yù)售證辦理后，要在3日內(nèi)一次性公開全部房源，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，進行價格欺詐、哄抬房價、誤導(dǎo)消費者。申報的預(yù)售價格，在后期的銷售中只能低不能高。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行即時備案，并及時修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息，讓購房人準(zhǔn)備了解樓盤的銷售情況，決定是否購買房子。
據(jù)了解，今年以來，有多家企業(yè)在申報預(yù)售價格時預(yù)期過高被打回重報。中州大道附近一家樓盤申請預(yù)售證時，因價格過高，申報材料曾5次被駁回重報。
為此，市民在各樓盤看房、買房時，如果遇到開發(fā)商存在相關(guān)違規(guī)行為，可以隨時向市物價部門（電話12358）或者市房管部門（電話965559）舉報、投訴。
鄭州房價大幅上漲的空間基本不存在
最近兩個月來，隨著樓市行情轉(zhuǎn)暖，一些開發(fā)商取消了原來實行或者推出的購房優(yōu)惠讓利政策，房價也出現(xiàn)了小幅上漲，后市房價會繼續(xù)大漲嗎？
對此，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來一段時間，鄭州房價仍會基本處于平衡狀態(tài)。目前，樓市的疲軟期還沒有過去，多數(shù)開發(fā)商仍會采取優(yōu)惠讓利銷售，以價換量仍然是主流。
同時，鄭州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼地進行中，大批在建房屋將被推向市場，再加上新建普通商品房的入市，鄭州的房價、租賃價格到明后年肯定要面臨殘酷的競爭，大幅上漲的空間基本不存在。
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