2012-11-19 08:18:00 來源:東方早報
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上海連續(xù)三個月環(huán)比停漲
開發(fā)商稱年底前“沒必要微利出貨”
11月18日，國家統計局公布的10月份新建商品住宅售價變動情況顯示，70個大中城市中，價格環(huán)比(較上月)上漲的城市有35個，略多于9月的31個，但漲幅均未超過0.5%；價格下降的城市有17個，比9月減少7個。
房價的環(huán)比漲勢仍在延續(xù)。郁斐 制圖(注：數據由路透社根據國家統計局數據測算得出；房價指“新建住宅價格”。
路透社根據國家統計局數據測算得出，10月70個大中城市新建住宅平均售價環(huán)比微升0.05%，漲幅高于9月的0.01%；而相比去年同期(同比)，70個大中城市新建住宅平均售價則下降1.1%，連續(xù)第八個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮窄。
不少受訪業(yè)內人士判斷，明年“兩會”前，中國樓市的價格和成交量將維持平穩(wěn)。
一線城市房價漲勢漸起
一線城市10月的房價更為堅挺。
國家統計局數據顯示，10月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，廣州和深圳均環(huán)比上漲0.4%，上海持平。中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟分析，京滬穗深四大一線城市房價企穩(wěn)。
上海似乎是個例外。按國家統計局數據，上海房價已連續(xù)三個月環(huán)比停漲。
陳晟說，上海有些企業(yè)的全年銷售任務還沒完成，價格會微幅下調。相較之下，北京供應量偏少，存貨的去化周期在12個月以內。而上海的存貨去化周期在14至15個月。上海樓市正處階段性供大于求的狀態(tài)，所以房價會呈現穩(wěn)中有降。
滬上一開發(fā)商還提到，上海的可售房源都在外郊環(huán)，剛需樓盤占比大。這也是上海的均價會低一點的原因。
該開發(fā)商認為，未來上海房價會繼續(xù)略微下降，剛需樓盤成交占比高是主要原因。據該開發(fā)商稱，滬上中高端樓盤不會在年底推，也不會有太大的成交量。
陳晟稱，相比一線城市，二三線城市房價上行趨勢較弱。
不過，他同時強調，諸如武漢、成都、重慶這樣的城市，處于一個供需兩旺的局面，所以房價會處于微漲微跌的動態(tài)平衡階段。
三四線城市的房價面臨下行壓力。
陳晟說，鄂爾多斯、連云港等三四線城市的庫存壓力很大，有些城市的新增供應量四五年內都沒辦法消化完。
“房企不愿再犧牲利潤”
受訪開發(fā)商普遍稱，無意在年底降價。
滬上一開發(fā)商稱，雖說今年很多房企的業(yè)績目標定得不高，但不少企業(yè)的資金回籠量仍不能滿足自身發(fā)展需要，沒錢去買地。
即便如此，該開發(fā)商仍稱，眼下現金流還能過渡，沒必要微利把樓盤推出去。
“我們最近賣得一般，中介分銷力度比較弱。”一中高端樓盤開發(fā)商說，9月份、10月份上海樓市的月均成交量都到了80萬平方米，成交量不算差，但也不算活躍。
但該中高端樓盤開發(fā)商相信，年底對開發(fā)商而言會有一波小行情，“很多中高端樓盤都是主流開發(fā)商的，現在的價格是能夠成交的，購房需求仍在。11、12月份，中高端樓盤會有一波成交，房價可能會出現結構性上漲?！?/font>
一不愿具名的市場人士指出，短期內房價不會上漲的原因在于兩點：一是絕大多數企業(yè)已完成了80%的業(yè)績目標。二是企業(yè)不愿意再犧牲利潤。
上述市場人士透露，某年度銷售目標定在50億元的小型房企總部近期下達要求，所有城際公司都不能降價。該公司在紹興有一個別墅項目，土地成本就3萬元/平方米，以前賣4萬元/平方米，今年賣3.5萬元/平方米，只賣出2套，四季度一套都沒賣出去。但該房企總部現在的要求是，即使不賣，也不能虧錢賣。
不過，長期來看，高庫存的壓力仍在。
上述市場人士稱，北京和上海的市場存量偏高，局部存量更高。這個壓力，開發(fā)商今年感受不明顯，但明年會體現出來。而明年“兩會”前，開發(fā)商還要面臨新一輪的業(yè)績壓力。
截至昨日發(fā)稿，網上房地產顯示，上海市一手住宅庫存面積為1026.84萬平方米，處于今年以來的高位。
