2013-08-02 06:50:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.77%
這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌
業(yè)內(nèi)稱(chēng)，上半年鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
下半年上升速度會(huì)加快
7月份，新建商品住宅每平方米9071元
在全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的“慣性”態(tài)勢(shì)中，鄭州房?jī)r(jià)7月份進(jìn)入“9”時(shí)代。
全國(guó)
房?jī)r(jià)一片“漲”聲
昨日，國(guó)內(nèi)某知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)百城新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)出爐，2013年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.77%。
這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月增了0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。
上述研究機(jī)構(gòu)分析，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下略有增大。
鄭州
新建商住房?jī)r(jià)格“9”字當(dāng)頭
7月份，鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在全國(guó)百城中排名第七，與6月份的名次一樣。但是，漲幅卻比6月份的1.93%高，為3.03%。
更值得注意的是，7月份，鄭州新建住宅價(jià)格已經(jīng)突破9000元/平方米，達(dá)到每平方米9071元了。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，該數(shù)據(jù)可能不是最準(zhǔn)確的，但是它所反映出來(lái)的態(tài)勢(shì)是基本準(zhǔn)確的，上半年鄭州房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是穩(wěn)中有升，但下半年會(huì)表現(xiàn)出上升速度加快的特點(diǎn)。
他分析稱(chēng)，中央要保增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)又是支柱，因此短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有大的調(diào)控動(dòng)作，這給房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出一個(gè)極好的外部環(huán)境。另外，目前鄭州樓市整體處于求略大于供的狀態(tài)，房?jī)r(jià)快速上漲是必然的。
行業(yè)
中小開(kāi)發(fā)商要么聯(lián)合抗衡，要么去縣市
7月底，“開(kāi)盤(pán)即遭哄搶”的場(chǎng)景再次出現(xiàn)，市場(chǎng)熱度有增無(wú)減。
河南小康聚龍置業(yè)有限公司以前在鄭州專(zhuān)做工程項(xiàng)目，兩年前成立開(kāi)發(fā)公司，想從住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中“分一杯羹”，但幾場(chǎng)董事會(huì)開(kāi)下來(lái)，卻把目標(biāo)改成了“老家”開(kāi)封杞縣的城中村項(xiàng)目。
“我們?cè)卩嶉_(kāi)大道沿線物色過(guò)一個(gè)住宅項(xiàng)目，但是一算成本，吃不消了?！笨偨?jīng)理梅士萬(wàn)告訴記者，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)“戰(zhàn)線”太長(zhǎng)，一不小心資金鏈就斷了。
他告訴記者，公司曾在輝縣、淮陽(yáng)等多個(gè)縣城考察項(xiàng)目，最后在杞縣拿了650畝地，開(kāi)發(fā)高檔社區(qū)和綜合商業(yè)中心。
趙進(jìn)京分析說(shuō)，目前鄭州樓市進(jìn)入了“寡頭時(shí)代”，在品牌、成本控制、資金實(shí)力、管理水平上，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)根本不是大企業(yè)的對(duì)手。
今年年初，建業(yè)集團(tuán)老總胡葆森曾在河南房企論壇上放言，在鄭州排名不到前二十的企業(yè)，可以考慮到縣市發(fā)展。
趙進(jìn)京認(rèn)同這種說(shuō)法，他說(shuō)，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)要生存，要么聯(lián)合抗衡，要么到縣市做老大。（記者 鄧飛）
