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十一假期，人們問價的多，買房者少

　　【鄭州房價開始降了，您還在觀望嗎？】盼望著，盼望著，限漲令后，鄭州的房價降了，雖然9月商品房均價每平方米只比8月降了區(qū)區(qū)28元，但在專家看來，“金九”成色不足早在業(yè)界預(yù)料之中。專家建議，現(xiàn)在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內(nèi)上漲了。

　　□東方今報記者 王獻軍/文 袁曉強/圖

　　國慶小長假的最后一天，鄭州市房管局發(fā)布了9月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，“金九”的成色明顯不足，商品住房僅銷售6028套（間），銷售均價7561元/平方米，每平方米比8月份略降28元。

　　【探訪】小長假看房人多買房人少

　　9月份的推盤量環(huán)比漲幅超過100%，10月份預(yù)計還會有26個樓盤入市，盡管開發(fā)商為“金九銀十”準備了充足的房源，但在調(diào)控從嚴的大背景下，購房者的觀望氣氛比以往更加濃厚。

　　國慶小長假期間，記者走訪了鄭州市區(qū)多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，前往售樓部看房的購房者盡管數(shù)量不少，但真正下決心出手的不多。

　　在航海路某樓盤，正在看房的張先生說，最近一段時間房貸利率上調(diào)幅度較高，一套房的購房成本相當于增加了近10萬元，怎么算都覺得不劃算?！胺績r限漲令出臺了，至少今年年底前房價不會漲，可以等等再說”。

　　花園路上某樓盤置業(yè)顧問李女士也說，很多人過來都是看看房子問問價格，真正付定金的并不多。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前的情況對于限購區(qū)的住宅項目極為不利。預(yù)計年底前市場都應(yīng)該比較疲軟，不會出現(xiàn)太大波動。

　　【數(shù)據(jù)】量減價穩(wěn)，樓市“金九”失色

　　對于今年的“金九銀十”，多家開發(fā)商提前籌備好了房源，準備在市場上分一杯羹。9月份，鄭州市區(qū)商品住房批準預(yù)售面積94.73萬平方米，較上月上漲了105.32%，市場投放量充足，但實際銷售情況卻很一般。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積60.02萬平方米，環(huán)比下降30.52%，同比下降28.96%。非住宅的銷售情況也不樂觀，9月份市區(qū)銷售面積18.27萬平方米，環(huán)比下降22.39%。

　　接連攀升的房價，由于限漲令的達摩克利斯之劍高懸，被迫停下了上漲的腳步。

　　9月份，商品住房銷售均價為7561元/平方米，環(huán)比下降了0.37%；非住宅銷售均價為11424元/平方米，環(huán)比下降了0.48%。盡管每平方米降幅僅幾十元，整體房價依然堅挺，但8月、9月房價連續(xù)下降，也是今年月度房價首次連續(xù)環(huán)比下挫。

　　【分析】恐慌性購房開始緩解

　　對于樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的表現(xiàn)，今年的“金九銀十”卻有很大的不確定性，一是因為鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的房價限漲令；二是先后有多家銀行上調(diào)了房貸利率，最高漲幅達50%。

　　9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺后，按照住房價格控制的新要求，需要企業(yè)重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前仍處于住房價格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報，造成暫時無法銷售；部分消費者感到市場預(yù)期相對穩(wěn)定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。

　　對于商品住房價格的小幅下降，鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜認為，自去年年中起，鄭州房價進入了穩(wěn)步上漲的通道。為了應(yīng)對房價過快上漲，從今年5月份起采取嚴格企業(yè)網(wǎng)簽資格、強化市場監(jiān)測等措施，9月1日起新采取了調(diào)控措施以調(diào)整供求關(guān)系為目的，包括調(diào)整限購政策、增加市場供應(yīng)、嚴格價格申報、加強市場監(jiān)管等為主要內(nèi)容，從9月份的數(shù)據(jù)看，調(diào)控的效果已開始初步顯現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于購房者來說，可以考慮在今年年底購房。因為“金九銀十”房價不會有太大變動，而年底開發(fā)商有回款壓力，打折促銷的活動比較多，那時候購房更劃算。而且現(xiàn)在有了限價政策，購房者也不需要擔心房價短期內(nèi)上漲了，可以再觀望一段時間。

　　鄭州今年1~8月

　　商品住房銷售情況

　　月份 套數(shù) 價格（元/平方米）

　　一月 7503 6991

　　二月 3139 7186

　　三月 9014 7392

　　四月 6532 7506

　　五月 8624 7410

　　六月 6769 7630

　　七月 6489 7771

　　八月 8351 7589

　　九月 6028 7561

　　觀點

　　“金九銀十”或?qū)⑹?/p>

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清：“金九銀十”是市場自發(fā)形成的供銷兩旺季。在需求旺盛的情況下，加上開發(fā)商促銷，由市場為主導(dǎo)形成的客觀存在，它不會因為政策的變動而消失。

　　星聯(lián)置地副總經(jīng)理李濤：新政執(zhí)行后，短期內(nèi)市場反應(yīng)將立竿見影，“金九銀十”或?qū)⑹?。同時，樓市限漲令將在很大程度上限制開發(fā)商的定價自主性，樓市反應(yīng)將立竿見影，第四季度的房價無論是同比還是環(huán)比都必將下降。