2013-04-25 08:55:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-大河報(bào)
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銷(xiāo)售情況
□記者 李飛
核心提示
今年前三個(gè)月，鄭州樓市一路飄紅。今年以來(lái)，受房?jī)r(jià)不斷上漲的壓力，春節(jié)期間淡季不淡，3月，新“國(guó)五條”對(duì)樓市的調(diào)控力度升級(jí)，直接引發(fā)了鄭州二手房的拋售潮，而剛需一族投身一手樓市，也使新樓盤(pán)銷(xiāo)售悄然走紅。
一季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.2%
4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2013年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，其中商品房銷(xiāo)售和待售情況顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)37.1%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.2%。
數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積20898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.1%，增速比1-2月份回落12.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)19.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額13992億元，增長(zhǎng)61.3%，增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)69.0%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)13.5%。
1-3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積10773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.6%，增速比1-2月份回落17個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額9016億元，增長(zhǎng)72.9%，增速回落19.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4983萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.5%，增速回落10.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額2447億元，增長(zhǎng)53.7%，增速回落13.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5142萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.9%，增速回落7.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額2529億元，增長(zhǎng)35.5%，增速回落9.8個(gè)百分點(diǎn)。
3月末，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加43萬(wàn)平方米。
鄭州商品住宅一季度均價(jià)突破7000元大關(guān)
來(lái)自鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)，2013年第一季度，鄭州市區(qū)商品住宅賣(mài)了19656套，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7206元，銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米7000~8000元的商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)占比均在1/3以上。據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2013年第一季度，全市房地產(chǎn)投資額213.69億元，同比增長(zhǎng)29.9%；其中，住宅投資額137.85億元，同比增長(zhǎng)26.8%。商品房新開(kāi)工面積524.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%；其中，住宅新開(kāi)工面積381.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。商品房竣工面積223.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；其中，住宅竣工148.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.7%。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金344.52億元，同比增長(zhǎng)45.3%。
從投放量數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度，市區(qū)商品房投放面積212.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109.4%；其中，商住房投放面積121.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.32%。
一季度，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售222.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.75%；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積187.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.52%。從銷(xiāo)售套數(shù)和房?jī)r(jià)來(lái)看，一季度，市區(qū)商品房累計(jì)銷(xiāo)售了22343套(間)，同比增長(zhǎng)57.04%；銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7982元，同比上漲17.35%。其中，商品住宅累計(jì)賣(mài)了19656套，同比增長(zhǎng)52.74%，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7206元，同比上漲20.97%。
回顧第一季度鄭州樓市的表現(xiàn)，1月和3月份的成交量十分火熱，2月份由于受春節(jié)長(zhǎng)假的影響而出現(xiàn)回落。
3月鄭州商品房成交均價(jià)8207元
1月份，由于市場(chǎng)供應(yīng)量較大，且不少剛需族因?yàn)閾?dān)心價(jià)格上漲，不再觀望，急忙出手。此外當(dāng)時(shí)信貸政策的寬松也讓樓市成交更火熱。2月隨著“新國(guó)五條”的出爐，市場(chǎng)再次風(fēng)起云涌，特別是等待3月初“新國(guó)五條”細(xì)則的出爐，市場(chǎng)再次備受關(guān)注。
3月鄭州商品房成交量逼近百萬(wàn)，為97.01萬(wàn)㎡，達(dá)到2011年來(lái)市場(chǎng)成交的峰值，環(huán)比上漲138.94%，同比上漲50.33%；本月商品房供應(yīng)面積64.71萬(wàn)㎡，供求比僅為0.67，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)較為明顯，為2011年以來(lái)供求比最低值；成交均價(jià)8207元/㎡，環(huán)比上漲3.13%，同比2012年3月上漲12.73%。3月份樓市出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”局面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為跟政策的出臺(tái)緊密相關(guān)，一些剛需族出現(xiàn)“搶閘”入市的心理，此外總體供應(yīng)量的大漲，也讓市場(chǎng)活躍度不斷攀升。
而在各個(gè)區(qū)域成交中，3月份鄭州市整體商品房銷(xiāo)售均價(jià)上漲248元/㎡，各個(gè)區(qū)域漲跌不一，其中，二七區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)價(jià)格有小幅下降，管城區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格有小幅上漲，本月最顯著的一個(gè)特點(diǎn)是經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格漲勢(shì)迅猛，經(jīng)開(kāi)區(qū)商品住宅3月成交均價(jià)為24282元/㎡，大幅上漲，主要原因是經(jīng)開(kāi)區(qū)本月成交量不多且成交的多為金沙湖高爾夫觀邸中復(fù)式高端住宅，成交價(jià)格高，拉高了經(jīng)開(kāi)區(qū)本月的住宅成交均價(jià)。
需求平穩(wěn)釋放
報(bào)告稱二季度恐慌性情緒將消退
新“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)各地樓市持續(xù)走熱，省城三月樓市也是延續(xù)這一步伐。雖然近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)樓市新政的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都多少有點(diǎn)不安，但是這種情緒似乎并沒(méi)有阻擋泉城購(gòu)房者出手的步伐，距離國(guó)務(wù)院國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)已有一個(gè)月的時(shí)間，這段時(shí)間，對(duì)于各地樓市來(lái)說(shuō)卻是稍顯漫長(zhǎng)了。在地方國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)大限的最后兩天里，北京等幾大直轄市的國(guó)五條細(xì)則終于姍姍來(lái)遲，其他20多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。相比較而言，北京的細(xì)則最為嚴(yán)厲。地方國(guó)五條細(xì)則傳言滿天飛，然而國(guó)五條細(xì)則對(duì)樓市調(diào)控究竟能起到什么樣的作用，卻還是未知數(shù)。
從一季度部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的新盤(pán)成交量繼續(xù)保持去年12月以來(lái)的平均水平，從成交價(jià)格看，鄭州商品住宅出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)?？傮w來(lái)看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷(xiāo)售戰(zhàn)略看，加快去庫(kù)存同時(shí)保持適當(dāng)土地儲(chǔ)備成為共識(shí)，4月份，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)手段來(lái)進(jìn)一步消化庫(kù)存。伴隨著小陽(yáng)春，開(kāi)發(fā)商也加快新盤(pán)推出的步伐。
但中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所近日發(fā)布季報(bào)稱，從短期來(lái)看，新國(guó)五條可能迫使房地產(chǎn)市場(chǎng)作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，不至于令房地產(chǎn)價(jià)格下降；從中長(zhǎng)期來(lái)看，它更不會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，積聚在此領(lǐng)域的泡沫因素很難被徹底擠出。隨著各地政策細(xì)則的出臺(tái)、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由一季度的“量?jī)r(jià)齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價(jià)穩(wěn)”。
