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　　今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再度呈現(xiàn)火熱之勢(shì)：一、二線城市供不應(yīng)求，而三、四線城市銷量則明顯滯后，房?jī)r(jià)上漲速度趨緩。對(duì)此，專家認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該“分而治之”，適當(dāng)采取去行政化的手段調(diào)控。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控43次漲10倍

　　房?jī)r(jià)的不斷上漲，使得市場(chǎng)對(duì)不斷加碼的樓市調(diào)控政策的效果產(chǎn)生了質(zhì)疑。近日有媒體統(tǒng)計(jì)，從2003年至今的10年時(shí)間里，管理層出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀政策達(dá)43次，房?jī)r(jià)也隨之上漲超過10倍。

　　顯然，調(diào)控政策并沒有擊中導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的根源。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)于樓盤入市價(jià)格的控制的確能夠在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的大幅上漲，但是限價(jià)政策必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)問題。長(zhǎng)期來看，調(diào)控房?jī)r(jià)最終需要增加供應(yīng)。

　　調(diào)控需轉(zhuǎn)換新思路

　　事實(shí)上，由于樓市在不同城市之間出現(xiàn)分化，因此再采用“一刀切”的全國(guó)統(tǒng)一調(diào)控政策就很難奏效。調(diào)控政策應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的情況，相應(yīng)做出更有針對(duì)性更精準(zhǔn)的調(diào)整。

　　“從近期高層的表態(tài)來看，雖然調(diào)控的總體基調(diào)尚未改變，但轉(zhuǎn)換思路、減少對(duì)行政性措施的依賴，以針對(duì)性的微調(diào)為主要手段可能代表未來的政策趨勢(shì)?！标悋?guó)強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)政策加碼的可能性低，相對(duì)寬松的外部環(huán)境將繼續(xù)為樓市發(fā)展提供利好因素。

　　對(duì)于未來樓市調(diào)控的新思路，北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授董黎明認(rèn)為，應(yīng)該將更多新項(xiàng)目引向中小城市，增強(qiáng)其人口吸聚力，以縮小城市和區(qū)域間的資源配置差異。人民日?qǐng)?bào)海外版