一線樓市調控料加碼 北上廣深釋放嚴厲信號
調控加碼預期最強烈的是北京。北京市副市長陳剛在兩會期間表示，不要被開發(fā)商“忽悠”了，對于房地產調控，政府還有手段。他警告說，政府還有加大“工作力度的空間”。對于房價上漲過快的項目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅持房地產調控政策不放松，嚴格執(zhí)行住房限購政策。加大保障房建設力度，增加普通商品住房的供應，穩(wěn)定市場預期。他還表示，今年北京房地產調控的目標是希望能夠保持房屋交易量穩(wěn)定、交易價格穩(wěn)定。據悉，這也是北京首次公布今年的樓市調控目標。
上海市委書記韓正在上海兩會期間表示，必須嚴格落實房地產調控各項政策措施，防止房價反彈。他強調，住房問題涉及千家萬戶的切身利益，“三個為主”的方針必須長期堅持；嚴格落實房地產調控各項政策措施，防止房價反彈，必須長期堅持；舊區(qū)改造群眾翹首盼望，必須持續(xù)推進；要更加關注青年人對住房的需求，想方設法回應他們的期盼。韓正所指的“三個為主”，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主。
廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅決貫徹落實中央房地產市場調控政策不動搖，保持現行房地產市場調控政策的延續(xù)性，保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市常務副市長呂銳鋒則針對閑置土地作出表態(tài)。他表示，政府將依據新出臺的配套政策，進一步簡政放權，加快推進閑置用地清理和處置力度，該處罰的處罰，限期開發(fā)，該收回的堅決收回，保障每一宗土地發(fā)揮最大效益。
與此同時，深圳市還在兩會期間出臺《深圳市2013年國民經濟和社會發(fā)展計劃（草案）》提出，將嚴格執(zhí)行國家房地產調控政策，堅決遏制投機、投資性需求，落實差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
地方政府部門在兩會期間的表態(tài)往往可奠定全年的政策基調，因此其措辭頗受關注。據悉，京滬深在針對樓市調控政策基調的表態(tài)中，均使用了“嚴格”字眼，廣州雖未作出上述表態(tài)，但強調“堅決”。似乎意味著今年一線城市的樓市政策基調將維持從緊。
與其他城市兩會傳遞出的信號相比，一線城市政府部門的表態(tài)相對嚴厲。除定調調控外，深圳還針對土地管理及改革作出部署，北京、上海則對保障房建設進行安排。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，這與目前一線城市的市場反彈壓力大不無關系。
供需失衡房價漲
目前，市場加速反彈的局面已經確立。來自國家統計局的數據顯示，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，已連續(xù)7個月保持上漲。其中，廣州以1.2%的漲幅位居榜首，福州、深圳、北京的漲幅均達到或超過1%，位居2-4名。一線城市成為此輪房價上漲勢頭中的領漲者。
進入2013年以來，房價上漲勢頭仍在持續(xù)。21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部統計顯示，上周上海市新建商品住宅成交均價約為2.55萬元/平方米，環(huán)比提升8.1%，該價格亦創(chuàng)近30周新高。
鏈家地產的統計也顯示，2013年1月前28天，北京二手住宅的成交均價為24962元/平方米，環(huán)比上漲1.52%，已連續(xù)三個月保持上漲。同期，北京二手住宅成交量為16660套，比2012年同期上漲5.6倍。在廣州和深圳，“量價齊升”也已成為市場的主旋律。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示，今年以來出現的市場回升局面，主要是去年年底整體市場走勢的延續(xù)，這一反彈態(tài)勢從去年下半年就已確立，由成交量的回升帶動價格上漲。
此外，近期不少地方出現的過戶難以及二手房“跳價”等現象，反映出市場需求旺盛。多數業(yè)內人士認為，因市場預期不明引起的“恐慌性需求”入市，也是推動本輪量價齊升的重要因素。
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