2013-09-02 06:52:00 來源:大河網(wǎng)-大河報
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小區(qū)加壓泵壞了,房管局工作人員現(xiàn)場拍照存檔,準(zhǔn)備走“應(yīng)急維修”程序。
“維修資金”又被稱為房子的“養(yǎng)老金”。昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計447.7萬元,為251幢房屋進(jìn)行維修和更新設(shè)施設(shè)備。
維修資金如何便捷、透明地利用?記者從鄭州房管局維修資金管理中心獲悉,鄭州市現(xiàn)在正在建立專門的維修資金網(wǎng)站,今后老百姓的維修資金咋用,用多少,都要在網(wǎng)上進(jìn)行公示。
事件 小區(qū)水泵壞了半個月 居民洗澡成難題
“我們小區(qū)樓頂?shù)乃脡牧?半個月都沒法開熱水器,你們快來看看吧!”接到老百姓的反映,8月29日上午,大河報記者和鄭州市房管局維修資金管理中心工作人員來到農(nóng)科路與經(jīng)三路交叉口西200米路北都市名座小區(qū)。
在這個小區(qū)1號樓1單元11樓,記者見到司先生。他指著衛(wèi)生間洗衣機(jī)說,半個月前,這個單元的加壓泵壞了,洗衣機(jī)的水都上不滿,半天洗不了一桶衣服;熱水器的水也很小,基本上開不成。司先生擰開水龍頭。
小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人耿女士說,這個小區(qū)1號樓的1單元共12層,屬于“二次加壓供水”。加壓泵一壞,這個單元的24戶居民家自來水管水量很小,熱水器等需要壓力的電器基本開不開。
處理 符合“應(yīng)急維修”情形
上半年全市支出336筆維修資金
8月29日上午,鄭州市房管局維修資金管理中心使用管理科科長張冰現(xiàn)場勘查這個小區(qū)加壓泵。他認(rèn)為,這種情況符合《鄭州市房屋專項維修資金使用管理實施細(xì)則》中規(guī)定的7種可以走“應(yīng)急維修”的情形之一,即“水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等”,可以走應(yīng)急維修程序。
張冰說,物業(yè)可以先墊資修理這個加壓泵,讓老百姓先用上水,待維修資金撥付之后再付款。此外,物業(yè)公司想要首付款,也可以申請,我們很快就能批準(zhǔn)。一周之后,這個小區(qū)的錢就能到位。
2012年,鄭州市出臺《鄭州市房屋專項維修資金使用管理實施細(xì)則》,規(guī)定7種情形可先行組織應(yīng)急維修,隨后申請使用房屋專項維修資金。張冰介紹,鄭州市已經(jīng)有十多個項目需用維修資金,主要以電梯、消防為主,包括鑫苑名家地下管道、經(jīng)三名筑兩臺電梯損壞了,都走了“應(yīng)急維修”程序,不影響業(yè)主生活。
今年上半年,鄭州市共支出336筆維修資金,共計447.7萬元,為251幢房屋進(jìn)行維修和更新設(shè)施設(shè)備。
延展 鄭州將建“維修資金”網(wǎng)站
業(yè)主的錢咋花要公示
鄭州老舊小區(qū)出了問題,很多人想到“維修資金”。但是使用維修資金有一個大前提,就是“雙三分之二以上”業(yè)主(即維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主)同意。但是,這個卻成了老大難。
張冰說,今年6月份,鄭州市一個小區(qū)管道漏水,沖壞電梯主板,2臺電梯同時損壞。這個小區(qū)業(yè)主找到物業(yè),物業(yè)直接拒絕,說“使用維修資金要全體業(yè)主簽字?！?/p>
小區(qū)業(yè)主也有顧慮。有業(yè)主反映,“維修資金”咋使用、啥時候用、使用多少,這些信息如果公開透明,我們也愿意配合其他業(yè)主。我們就擔(dān)心維修資金被挪用。
目前,鄭州市正在建立“維修資金”專門網(wǎng)站,業(yè)主的維修資金咋花,整個維修項目總共多少錢,都要進(jìn)行公示。
小區(qū)的電梯壞了,用了大家的維修資金。但是“這個數(shù)目到底合理不”,令很多業(yè)主心里犯嘀咕。鄭州市房管局維修資金管理中心副主任范新生說,鄭州市正在加快引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)審價,解決審價難題。通過專業(yè)中介機(jī)構(gòu)審價,把維修項目費用控制在規(guī)范許可的范圍內(nèi),防止資金被多用亂用。
同時,房管部門工作人員有專人跟蹤維修資金使用項目,內(nèi)容包括“申請材料如何填寫、如何公示,業(yè)主不愿簽字時如何說服解釋,施工過程中的質(zhì)量、安全、造價如何控制,資金如何劃轉(zhuǎn)等”。
/相/關(guān)/
7種情形可以應(yīng)急維修
一、屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;
二、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的,定期檢驗時被責(zé)令停梯整改須立即維修的;
三、高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等,導(dǎo)致供水中斷的;
四、樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險的;
五、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產(chǎn)安全的;
六、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的;
七、其他嚴(yán)重影響使用安全和使用功能的。
(出現(xiàn)任一種情形,業(yè)委會可先行組織維修;沒有業(yè)委會的可由相關(guān)業(yè)主推選2名以上業(yè)主代表先行組織維修。維修費用隨后從賬戶中列支。)
(記者 王磊 杜小偉 實習(xí)生 崔超 通訊員 張冰)
